Дело № 2-406/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 мая 2012 года г. Белебей РБ Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Хусаинова А.Ф., с участием представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Сафронова А.К., при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митряшкина М.О., Митряшкиной З.А., Митряшкина А.М. к Сгибневу А.А. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Митряшкины обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свое обращение тем, что на основании договора передачи квартир в долевую собственность им принадлежала трехкомнатная <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор мены со Сгибневым А.А., обменяв свою квартиру на его частный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>. Митряшкин М.О. и Митряшкина З.А. до настоящего времени проживают в указанном доме, их сын - Митряшкин А.М. со своей семьей живет и зарегистрирован по другому адресу. Право собственности в БТИ истцы по не знанию не зарегистрировали, в настоящее время выяснилось, что в договоре мены и в новом техническом паспорте имеются расхождения: так, по договору мены общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., а по уточненным данным общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в договоре мены не упомянуты надворные постройки, которые имелись на земельном участке на момент заключения договора мены: гараж, погребица, сарай, навес, баня, навес, уборная и забор. Дом состоит непосредственно из жилого дома - литера А и пристроя - литера А 1.Собственником дома по техническому паспорту, значится Сгибнев А.А. Истцы с 1995 года являются владельцами домовладения на законных основаниях. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, пристрой, гараж, погребицу, сарай, навес, баню, навес, расположенных по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>, за каждым по 1/3 доли. Истец Митряшкин М.О. в судебном заседании исковые требования дополнил, просил прекратить право собственности Сгибнева А.А. на вышеуказанный жилой дом (литер А), пристрой (литер А1), гараж (литер Г), погребицу (литер Г1), сарай (литер Г2), навес (литер Г3), баню (литер Г4), навес (литер Г5). Истица Митряшкина З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Истец Митряшкин А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Сгибнев А.А. в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному истцами - <адрес>, а также по возможному адресу проживания (согласно ответу УФМС на судебный запрос) <адрес>. Причины неявки неизвестны. Уведомление о вручении отсутствует. Адвокат Сафронов А.К., назначенный судом в качестве представителя ответчика Сгибнева А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал. Выслушав истца, адвоката Сафронова А.К., представлявшего интересы ответчика Сгибнева А.А., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое требование Митряшкиных подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сгибнев А.А., Митряшкина З.А., Митряшкин А.М. произвели обмен принадлежащей им собственностью: в собственность Митряшкина М.О., Митряшкиной З.А., Митряшкина А.М. переходит индивидуальный жилой дом, расположенный в г. <адрес> <адрес>, <адрес>, общеполезная площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; в собственность Сгибнева А.А, переходит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10). Из договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Митряшкина М.О., Митряшкина З.А., Митряшкин А.М. купили по 1/3 доли каждый в праве собственности на земельный участок от общей площади <данные изъяты> кв.м. по цене и на условиях настоящего Договора, относящийся в категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, под индивидуальную жилую застройку в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. На земельном участке имеется жилой дом, принадлежащий по 1/3 доли каждому в праве собственности на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23). Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную присвоен кадастровый номер №. (л.д. 24). В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Митряшкина А.М., Митряшкиной З.А. и Митряшкина М.О., выданные им на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26-28). Технический паспорт на жилой дом (литера А) объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, г. <адрес> <адрес>, <адрес> свидетельствует о присвоении инвентарного № на жилой дом. Субъектом права указан Сгибнев А.А. (л.д. 11-14). Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Митряшкина З.А. зарегистрирована по адресу г. <адрес> <адрес> <адрес>, кроме того на данной площади зарегистрирован Митряшкин М.О. - муж. Истец Митряшкин А.М. зарегистрирован по адресу <адрес>, совместно с женой Митряшкиной Н.В. и сыном Митряшкиным С.А. (л.д. 8-9). Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № строения: жилой дом (литер А), пристрой (литер А1),гараж (литер Г), погребица (литер Г1), сарай (литер Г2), навес (литер Г3), баня (литер Г4), навес (литер Г5), уборная (литер Г5) возведены самовольно, без оформления соответствующих документов. Пристрой (литер А1), гараж (литер Г) возведены с нарушениями требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкорстан № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник жилого <адрес> по <адрес> гр. Солдатова О.П. претензий к пристрою (литер А1), гаражу (литер Г) не имеет, что письменно подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом (литер А), погребица (литер Г1), сарай (литер Г2), навес (литер Г3), баня (литер Г4), навес (литер Г5), уборная (литер I) возведены без нарушений требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкорстан № 153 от 13.05.2008г. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР БР РБ считают возможным признать право собственности на вышеуказанные строения (л.д.43-44). Обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено. Из представленных суду заключений компетентных органов следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доводы истцов являются обоснованными, обстоятельств, препятствующих признанию права собственности за ними суд не усматривает. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Митряшкина М.О., Митряшкиной З.А., Митряшкина А.М. к Сгибневу А.А. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Митряшкиным М.О., Митряшкиной З.А., Митряшкиным А.М. право собственности на жилой дом - литера А, пристрой - литера А1, гараж - литера Г, погребицу - литера Г1, сарай - литера Г2, навес - литера Г3, баню - литера Г4, навес - литера Г5, расположенных по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>, по 1/3 доли за каждым. Прекратить право собственности Сгибнева А.А. на вышеуказанный жилой дом (литер А), пристрой (литер А1), гараж (литер Г), погребицу (литер Г1), сарай (литер Г2), навес (литер Г3), баню (литер Г4), навес (литер Г5). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А.Ф. Хусаинов