Дело № 2-326/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 апреля 2012 года г. Белебей РБ Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф. при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина А.Р. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Хайруллин А.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свое обращение тем, что решением исполнительного комитета Белебеевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома, расположенный в микрорайоне <адрес> <адрес>. Согласно типового договора от ДД.ММ.ГГГГ он обязался построить на отведенном участке жилой дом на праве личной собственности. В 2007 году на данном участке собственными силами и на личные средства был построен жилой кирпичный дом, с подвалом, холодной пристройкой. Считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом с 1990 года, т.е. более пятнадцати лет. Учитывая, что в установленном законом порядке в 1991 году не зарегистрировал свое право в органах БТИ, истцу пришлось обращаться в суд. Истец Хайруллин А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, с подвалом, холодной пристройкой, крыльцом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятии решения с учетом положительного заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР БР РБ. Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое требование Хайруллина А.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации. Как установлено статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участи из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п.1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2). В соответствии с действующим законодательством земельный участок может быть приобретен гражданином в собственность бесплатно, в частности, в случаях: - земельные участки под многоквартирными жилыми домами (часть 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ); - земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов (статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ); - земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства по договорам о развитии застроенной территории (часть 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации); - если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществомв течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального Закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О введении в действие части первой ГК РФ", действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признаний права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Так, согласно решению исполкома Белебеевского городского Совета народных депутатов Башкирской ССР № 19-285/31 от 25.10.1990г. «Об изменении решений исполкома Белебеевского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в микрорайоне <адрес> утвержден список граждан на получение земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в микрорайоне <адрес> (л.д. 8). Согласно спискам граждан на получение земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в микрорайоне <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный вышеуказанным решением исполкома городского Совета народных депутатов, Хайруллину А.Р. предоставлен земельный участок № по <адрес> (л.д. 16-19). В соответствии с Типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Хайруллин А.Р. обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, отведенном на основании решения исполнительного комитета Белбееевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке застройщик обязуется построить жилой одноэтажный кирпичный дом с подвалом, в соответствии с проектом, утвержденным отделом архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. На этом же земельном участке разрешается строительство гаража, бани, сарая, надворных построек (л.д. 34-39). Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес> <адрес> <адрес>, жилому дому истца присвоен инвентарный № (л.д. 20-31). Далее, из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о правах на земельный участок - отсутствуют (л.д. 32-33). В материалах дела имеется заключение отдела архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального района Белебеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строения: жилой дом (литер А), холодная пристройка (литер а), крыльцо (литер а1) возведены самовольно, без оформления соответствующих документов. Вышеуказанные строения возведены без нарушений требований свода правил СП 42.1333.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденных Приказом Минрегионразвития РФ № 820 от 28.12.2010г. и Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан №153 от 13.05.2008г. Считают возможным признать право собственности на вышеуказанные строения (л.д. 46-47). Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилой дом истцом возведен в 2007 году собственными силами и наличные средства. При этом суд также исходит из того, согласно требованиям ст. 234 ГК РФ законодатель признает приобретательскую давность при наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательской давности лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. При таких обстоятельствах у суда нет правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Хайруллина А.Р., также потому, что спор между истцом и ответчиком по поводу прав на земельный участок и расположенных на них объекты недвижимого имущества отсутствует. Исходя из вышеприведенных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок за истцом Хайруллиным А.Р. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Хайруллина А.Р. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить. Признать за Хайруллиным А.Р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой кирпичный дом (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подвал, холодную пристройку (литера а), крыльцо (литера а1), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья А.Ф. Хусаинов