№2-194/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 апреля 2012 г. г. Белебей РБ Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хусаинова А.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием: представителя собственников квартир многоквартирного жилого дома - Абдулганеева Р.А., действующего на основании протокола общего собрания жителей (собственников) многоквартирного жилого дома от 18 января 2012 года; представителя ответчика управляющей компании ООО «ЖилКомСервис» - Яковлевой Е.Б.; представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ - Сиразева Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя собственников квартир многоквартирного жилого дома - Абдулганеева Р.А. к управляющей компании ООО «ЖилКомСервис» о ненадлежащем обслуживании многоквартирного жилого дома, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Представитель собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Абдулганеев Р.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свое обращение тем, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит своевременно платежи, в том числе и за капитальный ремонт, задолженностей не имеет. Ответчик - ООО «Жилкомсервис» - является управляющей компанией многоквартирного дома, и обслуживает многоквартирный жилой дом ненадлежащим образом. Так, ответчиком был произведен капитальный ремонт внутренней системы холодно водоснабжения с заменой стальных оцинкованных труб на полипропиленовые. Срок службы оцинкованных стальных труб по ГОСТ 3262-75 составляет в зависимости от вида 30-40 лет. Жилой дом истца введен в эксплуатацию в 1985 году, в связи с чем, истец считает, что трубы могли бы еще послужить как минимум 5 лет. Считает, что ответчик своими неправомерными действиями нанес истцам материальный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей, которые были сняты со счета жильцов накопленные на капитальный ремонт. При этом ответчик нарушил установленный порядок согласования с жильцами проведения капитального ремонта. Ответчик не согласовал с жильцами сам факт проведения этого ремонта, не учел пожелания жильцов в отношении материалов труб, не представил жильцам информацию о соответствии смонтированных полипропиленовых труб обязательным требованиям, обеспечивающих их безопасность для жизни, здоровья потребителей при использовании таких труб для питьевого водоснабжения жилого дома. Претензию Абдулганеева Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении нанесенного ущерба истцам в сумме <данные изъяты> рублей ответчик оставил без удовлетворения. Данными незаконными действиями управляющая компания ООО «ЖилКомСервис» причинила моральный вред в виде нравственных страданий, просил суд взыскать в пользу жильцов с ответчика <данные изъяты> рублей в качестве компенсации за причинение морального вреда. В судебном заседании уполномоченный общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома на представление интересов собственников помещений - Абдулганеев Р.А. заявленные требования поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу истцов - жителей дома - ущерб в сумме <данные изъяты> рублей, которые были сняты ответчиком со счета жильцов дома при проведении неправомерного капитального ремонта; обязать ответчика восстановить внутреннюю систему водоснабжения дома в прежнем состоянии, т.е. со стальными оцинкованными трубами; взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Старший по дому Кашапов В.В., избранный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по вышеуказанному адресу, в судебном заседании пояснил, что жильцы собирали деньги на ремонт пилона, однако управляющая компания потратила деньги на замену труб. У него, как у председателя домового комитета, не спросили. Когда он узнал, что делают ремонт, в подвале трубы уже заменили. Подтвердил, что в подвальном помещении была течь, однако пояснил, что жильцы просили управляющую компанию заменить только горизонтальную трубу, из которой была течь, но вместо этого управляющая компания заменила все трубы. Представитель ответчика ООО УК «Жилкомсервис» - Яковлева Е.Б. исковые требования не признала, пояснила о том, что система водоснабжения дома находилась в ненадлежащем состоянии и требовала замены, состояние труб было аварийным. В трубах имелись свищи, были также установлены на трубах хомуты. На момент замены труб дому было 26 лет, то есть данные трубы должны были быть заменены еще и по истечению срока их эксплуатации. Во избежание порчи имущества собственников квартир (в результате затопления) было принято решение о замене труб. Считает, что лучше ущерб предотвратить, чем потом возмещать его от прорыва системы холодного водоснабжения. Представитель Администрации городского поселения г. Белебей МР БР РБ привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснил, о том, что администрация как собственник двух муниципальных квартир не имеет претензий к управляющей компании, поскольку проведенная замена труб холодного водоснабжения отвечает интересам собственников жилых помещений многоквартирного дома. Привлеченная в качестве специалиста - юрисконсульт отдела госконтроля по западному округу Госжилинспекции РБ - Назмиева А.З. в судебном заседании пояснила о том, что в спорном жилом доме были проблемы с системой холодного водоснабжения. Собственники должны были принять решение по ремонту данных сетей путем общего собрания. Такого собрания не было. Необходимость такого ремонта отражена в актах Управляющей Компании (далее УК). Управляющая компания в соответствии с Жилищным кодексом РФ производит ремонт в размерах сумм, собранных с жителей на производство такого ремонта. В Жилищном кодексе РФ указано, что инициатором такого собрания должны быть собственники жилых помещений, а не УК. Протокола общего собрания нет. Процедура проведения капитального ремонта в Жилищном кодексе РФ четко прописана. УК с предложением созвать собрание не вышла, а сделала ремонт в пределах средств данного жилого дома, так как УК сделало вывод о том, что системе ХВС данного дома требуется срочный ремонт. По госту ВСН 5888 срок службы оцинкованных труб 30 лет, металлических - 15 лет. Указав при этом, что да же если имелись оцинкованные трубы, хотя утверждать об этом однозначно нельзя, то их срок службы 30 лет, дому на момент замены труб холодного водоснабжения было 26 лет. Практически срок годности истек. Ведь 30 лет - это максимальный срок. Ущерб жильцам не был нанесен, просто деньги были потрачены не на то, что они хотели. Выслушав доводы и пояснения сторон, специалиста ФИО14, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с п. 36 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания и сооружения. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 г. за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Так, согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях №2 и №3 к настоящему договору, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением в этом многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей не причиняющие вреда их имуществу в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (л.д. 95-102). Согласно претензии части собственников квартир вышеуказанного жилого дома, жильцы просили ООО УК «Жилкомсервис» вернуть им деньги в сумме 186 000 рублей на счет <адрес>, в связи с отсутствием согласия собственников дома на проведение ремонта водопровода (л.д. 6). Как следует из ответа директора ООО УК «Жилкомсервис» Нагаева Р.Р. на вышеуказанную претензию, работы по замене стальных трубопроводов холодного водоснабжения на полипропиленовые в местах общего пользования, в связи с износом стального водопровода проведены согласно плана на 2011 год. План на 2011 год разработан производственно-техническим отделом ООО УК «ЖилКомСервис» на основании актов технического состояния многоквартирного жилого дома. Магистральный трубопровод холодного водоснабжения находился в неудовлетворительном состоянии (коррозионный налет, свищи, хомут в местах сварочных соединений), что косвенно привело к незначительной просадке фундамента (трещины на стенах жилого дома) (л.д. 7). Согласно Акта проверки государственной жилищной инспекции РБ №, <адрес> - 1985 года постройки. В представленных актах весеннего осмотра здания от марта 2008 г., марта 2009 г. отражена необходимость замены труб ХВС, течь труб ХВС. В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ отражено наличие коррозийного налета на магистрали диаметром 50 мм, ржавчины, свищей на стояках, диаметром 25 мм., в Акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о наличии коррозийного налета, ржавчины на магистральном трубопроводе ХВС диаметром 50 мм., покрытии слизистой оболочкой, ржавчины, свищей на стояках диаметром 25 мм.. Дом построен хозспособом. Поквартирные стояки и магистраль системы ХВС в подвале МКД выполнены из полипропилена. На момент проверки протечек нет. На трубе имеется маркировка «Контур РР - R 80? 40*3,7 класс». Капитальный ремонт инженерных сетей ХВС произведен в 2011 г. Локальный сметный расчет представлен на сумму <данные изъяты> руб. имеются сертификаты соответствия № срок действия по ДД.ММ.ГГГГ и № срок действия по ДД.ММ.ГГГГ на трубы напорные из полипропилена рандомсополимера и соединительные детали к ним для систем водоснабжения представлены. Срок службы трубопроводов согласно СП 40-101-96 (Свод правил по проектированию и строительству РФ. Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом Сополимер») не менее 50 лет. Протокол собрания собственников о проведении капитального ремонта системы ХВС не представлен (л.д. 70-71). Из представленной информации о планах капитального ремонта жилых домов на 2011 год ООО УК «ЖилКомСервис» за счет средств населения, усматривается, что в <адрес> потребность финансовых средств на выполнение капитального ремонта на ремонт системы ХВС составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 20-22). Согласно актов обследования технического состояния подвальных помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - в доме №<адрес> имеется течь труб ХВС, коррозийный налет, ржавчина; магистральный трубопровод ХВС имеет сильный, коррозийный налет, ржавчину; образование свищей на стояках; стояки ХВС покрыты слизистой оболочкой, наличие трубах хомутов (л.д. 23-25). В материалах дела имеются акты общего весеннего осмотра жилого дома <адрес> от апреля 2010 г. и апреля 2011 г., из которых усматривается необходимость замены водопровода: приборы, сети. Решением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, старшим по дому выбран Кашапов В.В. (л.д. 115-116). Решением рабочей комиссии, согласно Акту о приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания, предъявленные к приемке законченные капитальным ремонтом ремонт магистрального трубопровода ХВС и стояков по <адрес> принять в эксплуатацию. Замечаний и каких-либо претензий к выполненным работам со стороны представителя собственников многоквартирного жилого дома - старшего по дому Кашапова В.В. делегированным решением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 111-114). Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, собственники квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> допустили рабочих производящих замену стояков труб холодного водоснабжения, не высказывали претензии по вопросу произведения замены управляющей компанией вышеуказанных труб. Более того, также установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что старшим по дому Кашаповым В.В. высказывались требования к управляющей компании о замене труб холодного водоснабжения, поскольку в подвале с них имелась течь. Как установлено судом, проведение работ по замене труб холодного водоснабжения было запланировано и проведено только после обследования и заключения о необходимости их замены. Основанием для включения в план по проведению капитального ремонта послужило неудовлетворительное состояние системы холодного водоснабжения в доме, неоднократно актами подтверждено наличие: коррозийного налета; ржавчины; свищей на стояках; хомутов на трубах. Кроме того, заключение о необходимости проведения работ по замене труб определяется специалистами производственно-технического отдела управляющей компании, но не собственниками дома. Согласно ВСН 55-88 (ведомственным строительным нормам) продолжительность эксплуатации водопроводных труб составляет: оцинкованных труб - 30 лет, а стальных - 15 лет. Жилой дом <адрес>, 1985 года постройки, то есть на момент заметы труб холодного водоснабжения, трубы эксплуатировались более 26 лет, то есть истек их срок эксплуатации при наличии стальных труб и приближался критический срок их эксплуатации при возможном наличии оцинкованных труб холодного водоснабжения. Таким образом, по мнению суда, довод истца о якобы удовлетворительном состоянии системы водопровода в доме, несостоятелен, поскольку срок эксплуатации труб согласно вышеуказанным Гостам, как при возможном наличии стальных труб холодного водоснабжения - истек, а также и при возможном наличии оцинкованных труб приблизился к его критеческому сроку использования. Указанный истцом в иске ГОСТ 3262-75 может быть применим для определения качества стальных труб, но не к сроку их эксплуатации. Между тем, сторонами документального подтверждения наличия в доме оцинкованных труб холодного водоснабжения представлено не было, ввиду их отсутствия. На запрос суда в Администрацию городского поселения г. Белебей МР БР РБ, а также архивный отдел Администрации городского поселения г. Белебей МР БР РБ о предоставлении проекта водоснабжения жилого дома №<адрес>, получен ответ об отсутствии указанной документации. В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец, ссылающийся в обоснование своих требований на данное обстоятельство, должен был доказать свои доводы. Таких доказательств суду не представлено, равно как и не представлено доказательств ненадлежащего состояния труб холодного водоснабжения. Суд ставил на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу судебной экспертизы для разрешения вопроса о наличии в доме оцинкованных труб холодного водоснабжения, однако стороны, в том числе и истец, возражали против назначения такой экспертизы, считая достаточными представленные в деле доказательства, более того на момент разрешения данного спора в суде, прежней системы водоснабжения - трубы не сохранены. Таким образом, доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не соответствуют действующему законодательству в области жилищных отношений. Учитывая совокупность изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению. Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления представителя собственников квартир многоквартирного жилого дома - Абдулганеева Р.А. к управляющей компании ООО «ЖилКомСервис» о ненадлежащем обслуживании многоквартирного жилого дома, возмещении ущерба, компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись. Копия верна. Председатель Белебеевского городского суда Республики Башкортостан В.Е. Артемьев