№ 2-118/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июля 2012 г. г. Белебей Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова Р.Г., при секретаре Хуснуллиной И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лютова В.П. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», администрации муниципального района Белебеевский район РБ, ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Лютов В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Потребительским кооперативом «Своими руками» (далее по тексту ПК «Своими руками»), он имеет право на приобретение в собственность жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, после полного внесения окончательного пая, он должен был получить от ПК «Своими руками» справку о полной выплате пая. Им регулярно производились паевые взносы, однако, получить от ПК «Своими руками» справку не представляется возможным в связи с наличием ошибки в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Администрация Белебеевского района и г. Белебей передала Фонду жилищного строительства при Президенте РБ квартиры № и № в доме <адрес> как одну квартиру с едиными техническими характеристиками, и обязал Администрацию Белебеевского района и г. Белебей внести изменения в технический паспорт дома <адрес>, отразив в нем квартиры № и № по отдельности и оформить новый акт приема передачи Фонду жилищного строительства РБ в соответствии с внесёнными изменениями. Администрация МР Белебеевский район РБ внесла по решению суда изменения в планировку квартиры № с образованием квартир № и № по <адрес>, и направила в Фонд жилищного строительства РБ письмо с просьбой подписать прилагаемые изменения. Однако ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее по тексту ГУП «ФЖС РБ») отказался подписать прилагаемые документы с внесенными изменениями, сославшись на то, что решение было принято без их привлечения. В связи с изложенным просил признать за ним право собственность на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Впоследствии истец Лютов В.П. изменил исковые требования, просил также обязать ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» подписать изменения к акту передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, содержащие изменения в планировке квартиры <адрес>, произведенные Администрацией МР БР во исполнение решения Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец - Лютов В.П. в суде свои измененные исковые требования полностью поддержал и просил удовлетворить. Ответчик - представитель Потребительского кооператива «Своими руками», будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (ныне ГУП «Фонд жилищного строительства РБ») и ПК «Своими руками» был заключен Генеральный договор № на приобретение жилых квартир расположенных по строительному адресу: <адрес> (секц.Д), (почтовый адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» и Кооперативом было заключено соглашение № к Генеральному договору, согласно которому Фонд передает Кооперативу право на долевое участие в строительстве 30 жилых помещений, в том числе квартир №, №. Согласно акту долевого разграничения к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Фонд передает квартиру № с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., предварительной стоимостью <данные изъяты> рублей и квартиру № с проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и предварительной стоимостью <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Кооператив заключил с членом Кооператива ФИО1 договор паенакопления № на приобретение квартиры №, расположенной по адресу: РБ. <адрес>, и с членом Кооператива Лютовым В.П. договор паенакопления № на приобретение квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключенным договорам предварительная стоимость квартиры № составила <данные изъяты> рублей с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а предварительная стоимость квартиры № составила <данные изъяты> рублей с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., то есть общая предварительная стоимость <данные изъяты> рублей, с общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ФЖС РБ и Кооперативом было заключено дополнительное соглашение № к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках Генерального договора № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении технических характеристик жилых помещений и окончательной стоимости. Квартиры дома <адрес> переданы Кооперативу по акту приема-передачи квартир ДД.ММ.ГГГГ, при этом квартиры № и № согласно акту переданы как объединенная квартира № с общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. и общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Таким образом, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи квартир стоимость объединенной квартиры № увеличилась по сравнению с предварительной суммарной стоимостью двух квартир на <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.8 договорам №, № окончательный пай определяется как итоговая совокупность паевых взносов участников, равная сумме всех расходов Кооператива, связанных с приобретением участникам жилого помещения и оформляется дополнительным соглашением. Расходы Кооператива по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, составили <данные изъяты> рублей. Кооператив оплатил Фонду полную стоимость квартиры по акту приема-передачи, что подтверждается справкой ГУП ФЖС РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3 договоров №, № участники осуществляют внесение паевых и членских взносов, получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретают право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о полной выплате пая. Справку о полной выплате пая ФИО1 и Лютов В.П. не получали в связи с неполной оплатой по договорам №, №. ДД.ММ.ГГГГ в ходе предварительное слушание истцы заявили, что они явятся в Кооператив для заключения дополнительного соглашения, предусмотренного п. 1.8 указанных договоров и оплатят все затраты Кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и членом Кооператива ФИО1 было заключено дополнительное соглашение об определении технических характеристик и окончательном пае (стоимости), который составил <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению ФИО1 обязалась вносить паевые и членские взносы в установленные сроки и полностью оплатить сумму окончательного пая не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день полная оплата окончательного пая не произведена. Лютов В.П. дополнительное соглашение подписывать отказался. Согласно п.2.2.1 вышеназванного договора Лютов В.П. обязался своевременно вносить паевые и членские взносы согласно срочным обязательствам, являющимся неотъемлемыми частями договоров. В адрес истца неоднократно направлялись уведомления об оплате задолженности по членским, паевым взносам. Нарушение принятых истцом обязательств по просрочке платежей носит систематический характер, в связи с чем Кооперативом были направлены в его адрес следующие уведомления: ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты пая по договорам №, № ФИО1 и Лютову В.П. необходимо оплатить паевые взносы в размере <данные изъяты> рублей и членские взносы в размере <данные изъяты> рублей. Кооператив направлял письмо в ГУП ФЖС РБ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором просил внести изменения в акт приема-передачи квартир и передать квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> рублей и квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей отдельно. В ответе на письмо № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ФЖС отказал в изменении акта приема-передачи в связи с тем, что Заказчик, а именно <адрес> и <адрес>, не вносит соответствующие изменения в акт приема-передачи от Заказчика Фонду. В связи с чем возражают об удовлетворении исковых требований Лютова В.П. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с неоплаченными истцом расходами, которые понес Кооператив при приобретении жилого помещения для истца, и неподписанным дополнительным соглашением об окончательном пае с учетом увеличения стоимости квартир. Ответчик - представитель ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется уведомление о вручении судебного отправления, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, в связи с чем суд, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. В ранее представленном отзыве ответчик просил отказать в удовлетворении иска, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Администрацией МР Белебеевский район РБ был заключен договор № о совместном долевом инвестировании168 квартирного жилого комплекса (жилого дома по адресу: : <адрес>. При этом Администрация МР Белебеевский район выступила в качестве заказчика строительства, а Фонд в качестве инвестора. Между Фондом и ПК «Своими руками ДД.ММ.ГГГГ заключен генеральный договор № по строительству указанного жилого дома. В соответствии с п. 3.2.2 договора Кооператив обязался заключать договоры на жилые помещения в доме с третьими лицами на условиях фонда. ДД.ММ.ГГГГ заказчик строительства передал Фонду по акту приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, а Фонд в тот же день передал по акту приема-передачи квартиру кооперативу. Из представленного истцом акта сверки усматривается, что им произведена оплата предварительного пая, тогда как в соответствии с п. 1.8. договора паенакопления окончательный пай определяется как итоговая совокупность паевых взносов участника, равная сумме всех расходов Кооператива, связанных с приобретением Участнику жилого помещения и оформляется дополнительным соглашением к договору. Решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Лютов В.П. совместно со своей супругой ФИО1 заключили договоры паенакопления с ПК «Своими руками» на квартиры № по строительному адресу: <адрес> Обе квартиры расположены на одной лестничной клетке по новой нумерации № в <адрес>. Этим же решением установлено, поскольку Лютов В.П. и ФИО1 являлись одной семьей, то они неофициально попросили сделать один вход. Существование одного входа дало основание заказчику строительства - администрации Белебеевского района и г. Белебея по акту приема - передачи от <адрес> г. передать их две квартиры № с общими характеристиками Фонду жилищного строительства. Согласно акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому <адрес> подписанных между Администрацией Белебеевского района и г. Белебей и ГУП «ФЖС РБ», а также между ГУП «ФЖС РБ» и ПК «Своими руками» передаче подлежала квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Белебеевским городским судом РБ ГУП «ФЖС РБ» к участию в гражданском деле по заявлению Лютова В.П. и ФИО1 об установлении факта, привлечен не был, каких-либо обязательств по исполнению решения от ДД.ММ.ГГГГ0 г. на ГУП «ФЖС РБ» судом возложено не было. Акт приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ касается договорных отношений по инвестированию между Администрацией МР Белебеевский район РБ и ГУП «ФЖС РБ», в связи с чем правовых оснований для обращения истца с требованием об обязании ГУП «ФЖС РБ» подписать изменения к акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие изменения в планировке квартиры <адрес> во исполнение решения Белебеевского городского суда РБ не имеется. Ответчик - Администрация Муниципального района Белебеевский район РБ, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, и просил отказать в удовлетворении иска. Выслушав доводы и пояснения Лютова В.П., исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Так, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (ныне ГУП «Фонд жилищного строительства РБ») и ПК «Своими руками» был заключен Генеральный договор № в рамках выполнения «Программы жилищного строительства на 2000-2002 гг.», утвержденной Администрацией г. Белебея и Белебеевского района по строительству жилых домов, в том числе по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства при Президенте РБ» и ПК «Своими руками» было заключено соглашение № к Генеральному договору, согласно которому Фонд передает Кооперативу право на долевое участие в строительстве 30 жилых помещений в доме <адрес>. Так, согласно акту долевого разграничения жилых помещений в 146 квартирном жилом доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках Генерального договора от ДД.ММ.ГГГГ было передано право на 30 жилых помещений, в том числе на спорную квартиру № (номер жилого помещения по акту от ДД.ММ.ГГГГ - № Исходя из изложенного, первоначально спорная квартира передавалась без объединения с квартирой № (номер жилого помещения по акту от ДД.ММ.ГГГГ - № Как усматривается из договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (секция Д), и имеет право на приобретение в собственность указанное жилое строение №, а участник Кооператива - Лютов В.П., осуществляя паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения Пая приобретает право собственности на указанное жилое помещение. При этом предварительный пай по условиям указанного договора паенакопления был определен в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, установлено, что между истцом Лютовым В.П. и ответчиком ПК «Своими руками» было заключено соглашение на приобретении только одной квартиры. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Так, согласно справке ПК «Своими руками» № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение об окончательном пае и окончательных технических характеристиках Лютовым В.П. не подписывалось, так как по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу Фондом жилищного строительства вместо отдельных квартир № и № была передана объединенная квартира №. Согласно подписанному акту приема-передачи с учетом увеличения общей площади и удорожания стоимости 1 кв.м., окончательная стоимость объединенной квартиры № увеличилась на <данные изъяты> рублей, в том числе за счет включения в общую площадь объединенной квартиры коридора, площадью 9,1 кв.м. - на <данные изъяты> рублей. В результате чего, общая площадь объединенной квартиры составила <данные изъяты> кв.м. и окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, по убеждению суда, включение в стоимость приобретаемой Лютовым В.П. спорной квартиры стоимости коридора, площадью 9,1 кв.м., находящегося между квартирами № и № является необоснованным, поскольку доказательств о том, что между Лютовыми В.П. и Р.Г. и ответчиками заключалось соглашение об объединении квартир № и № в доме <адрес> в одну квартиру представлено суду не было. Акт о приеме-передачи к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках генерального договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому была передана объединенная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с окончательной стоимостью за 1 кв.м. - <данные изъяты> рублей, был подписан между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ. Кроме того, решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наличия ошибки в акте приеме-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Администрация Белебеевского района и г. Белебея передала квартиры № и № в доме <адрес> Фонду жилищного строительства при Президенте РБ как одну квартиру с едиными техническими характеристиками. Данное решение вступило в законную силу, и в силу ч. 2. ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Впоследствии ПК «Своими руками» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ направило в ГУП «Фонд жилищного строительства» письмо о внесении изменений в акт приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ и о передаче квартир №, площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей и квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей отдельно, мотивируя тем, что в акте приеме-передачи от ДД.ММ.ГГГГ из-за технической ошибки БТИ были переданы ГУП «Фондом жилищного строительства» Кооперативу как одна объединенная квартира под № стоимостью <данные изъяты> рублей. Таким образом, ПК «Своими руками» признавало факт наличия ошибки в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Так, Белебеевским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В данном случае, согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры № в доме <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.. Как установлено судом, и подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ПК «Своими руками» № от ДД.ММ.ГГГГ, окончательная стоимость 1 кв.м. - составила <данные изъяты> рублей. Учитывая то, что предварительный пай в размере <данные изъяты> рублей Лютовым В.П. выплачен полностью, что подтверждено справкой ПК «Своими руками» № от ДД.ММ.ГГГГ, и исходя из того, что окончательная стоимость квартиры <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> оставшаяся сумма подлежащая оплате Лютовым В.П. составляет <данные изъяты> рублей. Согласно представленной квитанции, ДД.ММ.ГГГГ Лютов В.П. выплатил паевые взносы в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, суд находит, что обязательства Лютова В.П. в части оплаты окончательной стоимости спорной квартиры выполнены полностью. Учитывая то, что согласно представленным квитанциям ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Лютов В.П. внес в ПК «Своими руками» платежи в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесла суммы в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, суд считает, что истец исполнил обязательства по уплате членских взносов в сумме <данные изъяты> рублей по своей квартире № Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. С учетом изложенного, суд находит требования Лютова В.П. о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> без учета коридора между квартирами № и № обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку договор паенакопления он заключал только на приобретение квартиры №впоследствии №), соглашение об объединении квартир № и № между ним и ответчиками отсутствует, факт наличия ошибки в акте приеме-передачи установлен судом. Дело рассматривалось в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Лютова В.П. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», администрации муниципального района Белебеевский район РБ, ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» - удовлетворить. Признать за Лютовым В.П. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Право собственности подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав. Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» подписать изменения к акту передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому <адрес>, почтовый адрес: <адрес> содержащие изменения в планировке квартиры <адрес> произведенные Администрацией МР БР во исполнение решения Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: (Шакиров Р.Г.) подпись. Копия верна. Судья ______________ подпись.