Дело № 2-243/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23.03.2011 г. г. Белебей. Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова Р.Г., при секретаре Бархатовой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею к Севастьянову В.Т. о расторжении договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею (далее Комитет по управлению собственностью) обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ответчик - Севастьянов В.Т. приобрел у Комитета по управлению собственностью по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - нежилое отдельно стоящее здание - памятник истории и культуры РБ по адресу: <адрес>. При этом ответчик обязался в соответствии с условиями договора и условиями приватизации объекта муниципального нежилого фонда, проводить реставрационные, ремонтные и иные работы по восстановлению здания-памятника истории и культуры Республики Башкортостан с сохранением их исторического облика в порядке, установленном Минкультуры и национальной политики РБ. Однако Севастьяновым В.Т. условия договора купли-продажи не выполнены, а именно, более 4 лет с момента продажи объекта ответчиком никаких работ по проведению реставрационных, ремонтных работ и иных работ по восстановлению здания - не выполнено; здание памятника истории и культуры РБ разрушается. Исходя из изложенного, истец просил расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, и обязать ответчика сдать спорное здание по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил. Представитель истца - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею, будучи надлежаще извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить; в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. Ответчик - Севастьянов В.Т., будучи надлежащим образом извещен, на судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела без его участия или об отложении рассмотрения дела суду не направил, причины неявки суду не сообщил; в связи с чем, учитывая его надлежащее извещение, дело рассмотрено без его участия. Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: Так, согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с ч. 4 данной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В данном случае, на основании распоряжения Главы Администрации МР Белебеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, к приватизации был подготовлен объект муниципального нежилого фонда - здание-памятник истории и культуры РБ по адресу: <адрес>, общей площадью 216 кв.м.. Указанный объект недвижимости, согласно Выписки из Реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, внесен в Реестр муниципальной казны МР Белебеевский район РБ. В соответствии с итоговым протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже муниципального имущества МР Белебеевский район РБ, победителем аукциона в ходе торгов по Лоту № - объекту нежилого фонда - отдельно стоящее здание-памятник истории и культуры РБ по адресу: <адрес>, признан участник № - Севастьянов В.Т., окончательная цена продажи составляет 27 000 рублей. Данный аукцион был произведен в соответствии с Условиями приватизации объекта муниципального нежилого фонда - здания-памятника истории и культуры РБ по адресу: <адрес>, утвержденными Главой администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № На основании данного итогового протокола о результатах аукциона, Комитет по управлению собственностью (продавец) заключил с Севастьяновым В.Т. (покупатель) договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец продал, а покупатель купил по цене и на условиях настоящего договора недвижимое имущество - нежилое отдельно стоящее здание-памятник истории и культуры РБ по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора). Указанный объект недвижимости был передан Севастьянову В.Т. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и Севастьянов каких-либо претензий по зданию не имел. Данный договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; поэтому, по мнению суда, требования ст. 422 ГК РФ соблюдены. Согласно п. 3.3.4 Договора, Севастьянов В.Т. обязался оформить охранное обязательство по содержанию, сохранению и использованию объектов культурного наследия; и обязался использовать здание памятника с соблюдением условий, предусмотренных охранным обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ. А именно, согласно указанного охранного обязательства №, Севастьянов В.Т. обязался: - обеспечить финансирование, организацию и (или) выполнение работ по сохранению объекта, в том числе, консервацию, реставрацию, воссоздание, ремонт, приспособление объекта культурного наследия для современного использования или иных необходимых мероприятий (п. 2), - содержать памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке (п. 4), - содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии (п. 5), - выполнять сроки (периодичность) выполнения работ по сохранению культурного наследия (п. 11), - производить все ремонтно-реставрационные работы и другие работы по памятнику и его территории за свой счет и своими материалами по предварительному разрешению «Госоргана». При этом, в п. 15 охранного обязательства указано, что в случае нарушения «собственником» обязательств, при котором памятник истории и культуры содержится неудовлетворительно, когда ему наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча или полное разрушение, этот памятник подлежит изъятию у «собственника»; а в соответствии с п. 17 охранного обязательства, при изъятии памятника у «собственника» последний обязан передать его «Госоргану». Также в соответствии с п. 2.7 вышеуказанных Условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда; Севастьянов В.Т. обязался проводить реставрационные, ремонтные и иные работы по восстановлению здания-памятника истории и культуры Республики Башкортостан с сохранением их исторического облика в порядке, установленном Минкультуры и национальной политики РБ. Однако доказательств того, что в течение 4 лет с момента приобретения объекта недвижимости были проведены реставрационные, ремонтные и иные работы по восстановлению указанного выше здания-памятника истории и культуры Республики Башкортостан, Севастьяновым В.Т. представлено не было, таких доказательств не имеется и в материалах дела. Кроме того, истцом в адрес Севастьянова В.Т. было направлено предупреждение о расторжении договора купли-продажи; однако по настоящее время никаких восстановительных работ ответчиком произведено не было, таких доказательств суду также не представлено. Согласно п. 5.3.1 Договора, договор может быть расторгнут в установленном порядке, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий аукциона. В соответствии с п. 5.5 Договора, в случае расторжения договора, объект недвижимости возвращается в распоряжение продавца, полномочия покупателя прекращаются, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных покупателем, ему не возвращается. Согласно п. 6.2 Договора, договор прекращает свое действие при его расторжении в судебном порядке. На основании вышеизложенного, и учитывая, что без осуществления необходимых восстановительных работ разрушается памятник истории и культуры Республики Башкортостан, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению собственностью законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению. Дело рассматривалось в пределах исковых требований и на основании представленных доказательств. Руководствуясь со ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею - удовлетворить. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - нежилого отдельно стоящего здания-памятника истории и культуры Республики Башкортостан, общей площадью 168, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею и Севастьяновым В.Т.. Обязать Севастьянова В.Т. передать Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое отдельно стоящее здание-памятник истории и культуры Республики Башкортостан, общей площадью 168, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; в том состоянии, в котором оно ему было передано. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня Судья:
составления мотивированного решения суда.