Дело №2-265/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 13 июля 2010 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Мусабировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Николаевой О.В. к администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, третьи лица отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Белебеевский район, Николаев А.Б., о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Николаева О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования следующим.
По договору купли-продажи домовладения, удостоверенному секретарем Исполкома Аксаковского поссовета народных депутатов г. Белебея БАССР Дата обезличена года за реестровым № Номер обезличен, зарегистрированному в Белебеевском межрайонном бюро технической инвентаризации Дата обезличена года в реестровой книге под №Номер обезличен, инв. дело № Номер обезличен, истица приобрела в собственность жилой дом, находящийся в ... расположенный земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м. Постановлением главы Администрации г.Белебея РБ от Дата обезличена года № Номер обезличен ей было разрешено строительство нового одноэтажного деревянного жилого дома размером Номер обезличен м полезной площадью Номер обезличен кв.м, в т.ч. жилой - Номер обезличен кв.м, вместо старого, пришедшего в ветхое состояние. В Дата обезличена году истицей были возведены жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м. и деревянный дощатый навес. Однако, вышеуказанные строения были возведены истицей без оформления соответствующих документов и согласований с отделом архитектуры, в связи с чем данные поситройки являются самовольной постройкой.
В настоящий время у истицы встала необходимость в установленном законом порядке оформить документы на возведенный жилой дом, и при обращении в отдел архитектуры ей было разъяснено, что она не может ввести жилой дом в эксплуатацию, поскольку проект и другая документация им своевременно не была оформлена перед началом строительства дома, ей было разъяснено, что признавать право собственности на возведенные постройки необходимо в судебном порядке. Спор о праве собственности на данное недвижимое имущество отсутствует. Истица использует земельный участок по назначению. Просит признать за собой право собственности на оспариваемое недвижимое имущество.
В судебном заседании истица Николаева О.В. заявленные требования поддержала по тем же основаниям, настаивает на удовлетворении изложенных в заявлении требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.
Ответчик представитель администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, будучи надлежаще извещенным о времени месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо представитель отдела архитектуры администрации МР ..., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Допрошенный в судебном заседании третье лицо Николаев А.Б. показал, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Выслушав пояснения и доводы истицы, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что, по договору купли-продажи домовладения, удостоверенному секретарем Исполкома Аксаковского поссовета народных депутатов г. Белебея БАССР Дата обезличена года за реестровым № Номер обезличен, зарегистрированному в Белебеевском межрайонном бюро технической инвентаризации Дата обезличена года в реестровой книге под №Номер обезличен, инв. дело № Номер обезличен, истица Николаева О.В. приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу ...
Постановлением главы Администрации г.Белебея РБ от Дата обезличена года № Номер обезличен Николаевой О.В. было разрешено строительство нового одноэтажного деревянного жилого дома размером Номер обезличен м полезной площадью Номер обезличен кв.м, в т.ч. жилой - Номер обезличен кв.м, вместо старого, пришедшего в ветхое состояние.
В Номер обезличен году Николаевой О.В. были возведены жилой дом и хозяйственные постройки на указанном земельном участке. Однако, проект и другая документация своевременно не была оформлена истицей в Отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ перед началом строительства дома. Поскольку постройки возведены Николаевой О.В. без получения на это необходимых разрешений, в силу ст.222 ГК РФ они являются самовольной постройкой.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года Николаева О.В. является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу ... ..., ..., ....
Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ № Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом (лит. Б) построен на расстоянии Номер обезличен м от границы соседнего участка, с нарушениями требований п. 2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», однако, собственник жилого дома №Номер обезличен по ... ... ФИО3 и собственник жилого дома Номер обезличен по ... ... ФИО2 претензий к построенному жилому дому не имеют, МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район считает возможным признать право собственности на оспариваемое недвижимое имущество. твенник жилого дома №Номер обезличен по ул. ных исковых требований не возражает, ешений
Указанные выше обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании доказательствами, а именно: договором купли-продажи домовладения, удостоверенным секретарем Исполкома Аксаковского поссовета народных депутатов г. Белебея БАССР Дата обезличена года за реестровым № Номер обезличен, зарегистрированным в Белебеевском межрайонном БТИ Дата обезличена года в реестровой книге под №Дата обезличена, инв. дело № Номер обезличен; постановлением главы Администрации г.Белебея РБ от Дата обезличена года № Номер обезличен «О разрешении строительства нового жилого дома вместо старого, пришедшего в ветхое состояние по ... свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года; заключением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ № Номер обезличен от Дата обезличена года; свидетельством о заключении брака Николаев А.Б. и Николаевой О.В.; техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по состоянию на Дата обезличена года; справкой администрации СП Аксаковский сельсовет МР Белебеевский район РБ №Номер обезличен от Дата обезличена года о том, что Николаева О.В. зарегистрирована и проживает по адресу ... и имеет состав семьи: супруг Николаев А.Б.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента ее регистрации.
Учитывая, что признание права собственности за истицей на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на постройку отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Николаевой О.В. право собственности на недвижимое имущество – в жилой дом и хозяйственные постройки (согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по состоянию на Дата обезличена года), расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение 10 суток.
Судья: подпись Т.З. Мифтахов
Решение вступило в законную силу 24 июля 2010 года