Дело №2-266/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 13 июля 2010 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Мусабировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Лифанова Г.М. к администрации муниципального района Белебеевский район РБ, третьи лица администрация сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Белебеевскому району и г. Белебей РБ, Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Белебеевский район РБ, о признании права собственности на недвижимое имущество,,
УСТАНОВИЛ:
Лифанов Г.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования следующим.
Истцу на праве собственности принадлежал незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу: .... Впоследствии при проведении инвентаризации и нумерации домовладений его земельному участку был присвоен другой почтовый адрес: ... В Дата обезличена году истец произвел строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
В настоящий время у него встала необходимость в установленном законом порядке оформить документы на возведенный жилой дом, и при обращении в отдел архитектуры ему было разъяснено, что он не может ввести жилой дом в эксплуатацию, поскольку проект и другая документация им своевременно не была оформлена перед началом строительства дома, ему было разъяснено, что признавать право собственности на возведенные постройки необходимо в судебном порядке. Спор о праве собственности на данное недвижимое имущество отсутствует. Истец использует земельный участок по назначению. Признание права собственности на указанное имущество необходимо истцу для регистрации своего права собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Лифанов Г.М. заявленные требования поддержал по тем же основаниям, настаивает на удовлетворении изложенных в заявлении требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просит прекратить свое право собственности на нежилое строение – незавершенное, расположенное по адресу ..., и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ...
Ответчик представитель администрации муниципального района Белебеевский район РБ начальник юридического отдела Логинов М.В., действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела по иску Лифанова Г.М. в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Допрошенная в судебном заседании третье лицо Лифанова Н.Е. заявленные требования поддержала, показала, что не возражает против признания права собственности на оспариваемое имущество за супругом Лифановым Г.М.
Третье лицо представитель отдела архитектуры администрации МР Белебеевский район и.о. гласного архитектора Сапожников В.В. обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела по иску Лифанова Г.М. в свое отсутствие, против признания права собственности на оспариваемое недвижимое имущества не возражают, по заявлению истца Отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Белебеевский район РБ подготовлено и представлено заключение Номер обезличен от Дата обезличена года.
Третьи лица представитель администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Белебеевскому району и г. Белебей РБ, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Выслушав пояснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что, на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка истец Лифанов Г.М. приобрел в собственность незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу: ... Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г., (свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г.) л.д.20,21).
На основании постановления администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ Номер обезличен от Дата обезличена года «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов и квартир по Донской сельской администрации» участку, принадлежащему Лифанову Г.М., находящемуся по адресу ... присвоен адрес: ... л.д.19).
В Дата обезличена году Лифановым Г.М. были возведены жилой дом (литер А) площадью Номер обезличен кв.м; веранда (литер а) площадью Номер обезличен кв.м; гараж (литер Г) площадью Номер обезличен кв.м; сарай (литер ГЗ) площадью Номер обезличен кв.м. л.д.5-18) на указанном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Однако, проект и другая документация своевременно не была оформлена истцом в Отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ перед началом строительства дома. Поскольку постройки возведены Лифановым Г.М. без получения на это необходимых разрешений, в силу ст.222 ГК РФ они являются самовольной постройкой.
Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом (литер А) и веранда (литер а) возведены на участке с нарушением требований СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя СССР № 78 от 16.05.1989 г. Собственник жилого дома Номер обезличен по ... ФИО5 претензий к возведенным строениям не имеет, что подтверждается его заявлением от Дата обезличена г. Возведение сарая (литер ГЗ) и гаража (литер Г) согласно вышеуказанному заключению не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» л.д.26-27). МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район считает возможным признать право собственности на оспариваемое недвижимое имущество. твенник жилого дома Номер обезличен по ул. ных исковых требований не возражает, ешений
Данные обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании и указанными выше доказательствами.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента ее регистрации.
Учитывая, что признание права собственности за истцом на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на постройку отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Лифанова Г.М. на объект недвижимого имущества – нежилое строение – незавершенное, расположенный по адресу ...
Признать за Лифановым Г.М. право собственности на недвижимое имущество – в жилой дом и хозяйственные постройки (согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по состоянию на Дата обезличена года), расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение 10 суток.
Судья: подпись Т.З. Мифтахов
Решение вступило в законную силу 24 июля 2010 года.