Дело №2-286/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 05 августа 2010 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Л.Ю. к администрация сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, третьи лица ООО «Чулпан», Валиахметова Н.З., Закиров В.Р., о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Л.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что Дата года на открытых торгах, проведенных конкурсным управляющим ... в форме аукциона, им, как физическим лицом, было приобретено здание столовой гостиницы, расположенное по адресу ... Согласно условиям торгов был заключен договор купли-продажи от Дата года, по передаточному акту истцу было передано вышеуказанное имущество. При обращении истца и представителя ... в УФРС по РБ для регистрации перехода права собственности на указанное имущество им было отказано в регистрации на основании того, что право собственности на указанное имущество за СПК «Чулпан» не зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит признать за собой право собственности на приобретённые им объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Иванов Л.Ю., исковые требования поддержал в полном объеме. По существу требований суду показал, что Дата года им была подана заявка на участие в открытом аукционе, которая была принята уполномоченным по проведению торгов – представителем ... Закировым В.Р. и членом комиссии по проведению торгов. В тот же день им был внесен задаток в сумме ... рублей для участив торгах. Дата года были проведены открытые торги, по результатам которых он приобрел в собственность оспариваемое недвижимое имущество, сделка купли-продажи сторонами исполнена в полном объеме, по условиям торгов были заключены договоры купли-продажи, стоимость приобретенного недвижимого имущества уплачена истцом продавцу полностью, а передача имущества была осуществлена по актам приема-передачи недвижимого имущества от Дата года.
Представитель ответчика глава администрации Сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ Гумерова З.Р. возражений относительно заявленных требований не заявила, показала, что ранее оспариваемое недвижимое имущество принадлежало ... в настоящее время ... уже не существует, ликвидировано в связи с банкротством.
Третьи лица Закиров В.Р., Валиахметова Н.З., будучи надлежаще извещенными о времени месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Суд, выслушав пояснения и доводы сторон, исследовав материалы дела, а именно: технический паспорт на здание столовой гостиницы, расположенной по адресу ... приказ ... от Дата года о создании аукционной комиссии в составе: председателя аукционной комиссии – конкурсного управляющего ... и членов комиссии – главного бухгалтера ФИО0, бухгалтера расчетного стола ООО «Чулпан» ...., незаинтересованного лица ФИО6; договор купли-продажи ... от Дата года; акт приема передачи ... имущества согласно договора купли продажи от Дата года; решение аукционной комиссии от Дата года; протокол проведения торгов по реализации исущества ... от Дата года; итоговый протокол с победителем торгов от Дата года; квитанцию к приходному ордеру ... на сумму ... рублей от Дата года; квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму ... рублей от Дата года, приходит к выводу отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обосновывая свои требования о признании права собственности на оспариваемое недвижимое имущество, истец Иванов Л.Ю., ссылается на те обстоятельства, что им был приобретен в собственность у ... по договору купли-продажи, заключенному по условиям проведенных открытых торгов, объект недвижимого имущества – здание столовой гостиницы, расположенной в ..., условия договоров сторонами соблюдены, стоимость приобретенного недвижимого имущества уплачена им продавцу полностью, сделка совершена в установленном законом порядке. В соответствии со ст. ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от Дата года.
Вместе с тем, на основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В нарушение изложенного, договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата года, заключенный между ... Л.Ю. и ... в лице конкурсного управляющего Валиахметовой Н.З., не соответствует указанным требованиям.
Кроме того, доказательства, подтверждающие правомочия ... на совершение сделки купли-продажи оспариваемого недвижимого имущества, а именно правоустанавливающие документы ... на объект недвижимого имущества – нежилое здание столовой гостиницы, расположенной по адресу ... суду не представлено.
Таким образом, судом не установлено, что сделка купли-продажи осуществлена надлежащим собственником оспариваемого недвижимого имущества.
П.1 ст. 55 ГПК РФ предусматривает: доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно п.5 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Вопреки указанным требованиям истцом Ивановым Л.Ю. таковых доказательств суду не представлено.
Поэтому судом не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что сделка по купле-продаже оспариваемого объекта недвижимого имущества состоялась.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что он является добросовестным покупателем оспариваемого недвижимого имущества, с момента приобретения имущества он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом.
На основании вышеизложенного, суд считает требования Иванова Л.Ю. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - здание столовой гостиницы, расположенное по адресу ... не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Иванова Л.Ю. к администрация сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Т.З. Мифтахов
Решение не вступило в законную силу.