Дело №2-285/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 03 августа 2010 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ахмадуллиной Ф.Н. к администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ахмадуллина Ф.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования следующим.
Согласно постановления главы Знаменской сельской администрации ... от Дата года ее отцу, ФИО3, был выделен для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный по адресу ..., которым он владел и пользовался до дня своей смерти. Дата года ее отец ФИО3 умер. После смерти отца указанным земельным участком продолжала пользоваться ее мать ФИО2, которая умерла Дата года. После смерти матери она как единственный наследник, на законных основаниях фактически приняла наследство, а именно вступила во владение вышеуказанным земельным участком, регулярно оплачивает за свой счет все необходимые налоги и коммунальные платежи, после смерти родителей открыто, добросовестно владеет и пользуется участком, как своим собственным. В Дата году истица на указанном участке за счет собственных средств начала строительство жилого дома, заложив фундамент под жилой дом и хозяйственные постройки. Однако, вышеуказанные строения были возведены истицей без оформления соответствующих документов и согласований с отделом архитектуры, в связи с чем данные поситройки являются самовольной постройкой. В настоящий время у истицы встала необходимость в установленном законом порядке оформить документы на возведенный жилой дом, и при обращении в отдел архитектуры ей было разъяснено, что поскольку проект и другая документация ею своевременно не была оформлена перед началом строительства дома, признавать право собственности на возведенные постройки необходимо в судебном порядке. Кроме того, истица надлежащим образом не оформила свои наследственные права на земельный участок. Спор о праве собственности на данное недвижимое имущество отсутствует. Истица использует земельный участок по назначению. Просит признать за собой право собственности на указанный объект незавершенного строительства и земельный участок.
В судебном заседании представитель истицы Семенов В.В., действующий по доверенности ... от Дата года, заявленные требования поддержал по тем же основаниям, настаивает на удовлетворении изложенных в заявлении требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, при этом показал, что согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства ... от Дата возведенный истицей за счет собственных средств объект незавершенного строительства не противоречит требованиям СНиП и возможно признание права собственности на оспариваемое недвижимое имущество.
Представителем ответчика главой сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ представлено письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела по заявлению Ахмадуллиной Ф.Н. в отсутствие своего представителя, в котором требования истца сельская администрация признает, претензии на оспариваемое недвижимое имущество и земельный участок со стороны администрации отсутствуют.
Выслушав пояснения и доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления главы Знаменской сельской администрации ... от Дата года ее отцу, ФИО3, был выделен для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный по адресу ... о чем на имя ФИО3 был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей РБ ... от Дата года.
Отец истицы ФИО3 умер Дата года. Дата года умерла мать истицы ФИО2
Судом установлено, что истица Ахмадуллина Ф.Н., в силу ст.1142 ГК РФ, являясь единственным законным наследником, после смерти родителей фактически приняла наследство, а именно вступила во владение вышеуказанным земельным участком, регулярно оплачивает за свой счет все необходимые налоги и коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком.
Судом установлено, что без согласования с местными органами самоуправления истица на указанном земельном участке произвела строительство жилого дома, заложив фундамент под жилой дом и хозяйственные постройки. В силу ст.222 ГК РФ данный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой.
Судом установлено, что сохранение вышеуказанного объекта незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Заключения Отдела архитектуры и градостроительства администрации Белебеевского района и г. Белебея за ... от Дата года отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ в ходе обследования в натуре домовладения ... установил, что объект незавершенного строительства (литер А) возведен с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", отдел архитектуры и градостроительства считает возможным узаконить указанное выше строение.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании доказательствами, а именно: свидетельством о смерти ФИО3; свидетельством о серти ФИО2; свидетельством о рождении ФИО7; свидетельством о заключении брака ФИО7 и ФИО8, согласно которого после заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО8; постановлением главы Знаменской сельской администрации ... от Дата года «О предоставлении земельного участка ФИО3»; государственным актом на право владения, постоянного пользования землей РБ ... от Дата года на имя ФИО3; нотариально заверенным заявлением ФИО6 об отказе принятия наследства, открывшегося после смерти отца ФИО3; заключением Отдела архитектуры и градостроительства администрации Белебеевского района и г. Белебея за ... от Дата года.
Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.
Таким образом, судом установлено, что оспариваемый земельный участок по адресу: ... был предоставлен отцу истицы ФИО3 в пожизненное наследуемое Постановлением Главы Знаменской сельской администрации ... от Дата года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ - 30.10.2001 года.
В соответствии с ч.1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
В силу п.3 ст.3 Федерального Закона от 25.10.21001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
На основании п.9.1 ст.3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.9 ст.3 Федерального Закона от 25.10.21001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента ее регистрации.
Учитывая, что признание права собственности за истицей на объект незавершенного строительства и земельный участок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на постройки отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ахмадуллиной Ф.Н. право собственности на недвижимое имущество – объект индивидуального жилищного строительства – объект незавершенного строительства и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение 10 суток.
Судья: подпись Т.З. Мифтахов
Решение вступило в законную силу 14 августа 2010 года