2-324/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 29 сентября 2010 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Комаровой О.В. к администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Комарова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования следующим.
01.02.2008 года истица купила квартиру и надвор ные постройки, принадлежащие Ремишевской П.В. за 50 000 рублей, расположенные на земельном участке по адресу: .... В подтверждении сделки они оформили письменно расписку от 01.02.2008 года. При передаче денег Ремишевская П.В отдала истице оригиналы документов на квартиру, для надлежащего оформления их сделки в БТИ и Регистрационной палате. Ремишевская П.В. скоропостижно умерла Дата года, в связи с ее смертью истица не смогла надлежащим образом оформить сделку в Регистрационной палате. Истица является добросовестным покупателем недвижимого имущества, несет все расходы по его содержанию, с марта 2008 года, она занимает и содержит вышеуказанную кварти ру с правилами технической эксплуатации жилищного фонда, так же произвела надлежащий ремонт надворных построек на свои денежные средства своими си лами, постоянно проживает в квартире, пользуется квартирой, своевременно оплачивает все коммунальные расходы и налоги. Просит признать за собой право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Комарова О.В., представитель истицы Исанбердина С.Р. заявленные требования поддержали по тем же основаниям, настаивают на удовлетворении требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, при этом показали, что в связи с тем, что Ремишевская В.П скоропостижно умерла, Комарова О.В. не ус пела надлежащим образом оформить сделку в регистрационной палате, поэтому в настоящее время во вне судебном порядке она не может оформить свои права на оспариваемую квартиру, она является добросовестным покупателем квартиры, несет расходы по ее содержанию, условия договора она выполнила в полном объеме, передача денежных средств за квартиру подтверждается распиской Ремишевской П.В.
Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ Ильясов А.М. обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела по иску Комаровой О.В. в свое отсутствие, исковые требований признают, и подтверждают, что оспариваемая квартира, расположенная по адресу ... принадлежала Ремишевской П.В., умершей, Дата года, после ее смерти право собственности на квартиру надлежащим образом не было оформлено, после смерти Ремишевской П.В. в квартире никто не зарегистрирован.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Закиева Г.М. показала суду, что она работает с 2006 года управляющей делами администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, по существу исковых требований подтвердила, что оспариваемая квартира принадлежала Ремишевской П.В., которая до дня своей смерти проживала одна, в администрации стояла на учете как одинокая, родных у нее не было, после ее смерти в квартире проживала тетя истицы Комаровой О.В. - Федорова, которая обращалась в администрацию по поводу регистрации в указанной квартире по тем основаниям, что они купили квартиру у Ремишевской П.В., проживают в квартире и оформляют документы по купле-продаже квартиры, но в регистрации Федоровой было отказано ввиду отсутствия у нее документов и гражданства, в настоящее время в квартире по адресу ... никто не зарегистрирован, администрация в оспариваемую квартиру никого не вселяла.
Суд, выслушав пояснения и доводы истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 01.02.2008 года между истицей Комаровой О.В. и Ремишевской П.В. была заключена в простой письменной форме сделка по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу ..., оформленной в виде расписки Ремишевской П.В. о получении ею денежных средств в размере пятьдесят тысяч рублей от Комаровой О.В. за указанную квартиру. Стоимость имущества по условиям сделки в размере 50 000 рублей согласно расписки оплачена Комаровой О.В. полностью.
Дата года Ремишевская П.В. умерла. Переход права собственности по данной сделке купли-продажи на указанную квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на невидимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу ... по данным Белебеевского межрайонного филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости, Отдела по Белебеевскому району и г. Белебею Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ не зарегистрировано.
Вместе с тем, судом установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность от 03.04.1998 года, зарегистрированного в Белебеевском государственном межрайонном унитарном предприятии учета, инвентаризации и оценки недвижимости в реестре ... от Дата года, Ремишевской П.В. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу .... Впоследствии распоряжением главы Знаменкой сельской администрации Белебеевского района РБ №5 от 11.04.2003 года квартире, принадлежащей Ремишевской П.В. был присвоен новый почтовый адрес: ... вместо ранее присвоенного .... По данным похозяйственной книги ...Дата год, лицевого счета ... квартира, расположенная по адресу ... принадлежала на праве собственности Ремишевской П.В.
Судом также установлено, что постановлением главы Знаменской сельской администрации Белебеевского района РБ №89 от 05.06.1998 года «О предоставлении земельного участка Ремишевской П.В. для ведения личного подсобного хозяйства» земельный участок, на котором расположена квартира был предоставлен Ремишевской П.В. на праве пожизненного наследуемого владения, о чем был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей ... на имя Ремишевской П.В.
Судом установлено, что до дня своей смерти, последовавшей Дата года Ремишевская П.В. проживала по адресу ..., проживала одна, родственников не имела. По данным нотариуса г. Белебея и Белебеевского района наследственное дело к имуществу умершей Дата года Ремишевской П.В. отсутствует.
В настоящее время в оспариваемой квартире по адресу ... никто не зарегистрирован.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, а именно: договором передачи жилых квартир в долевую собственность от Дата года, зарегистрированного в Белебеевском государственном межрайонном унитарном предприятии учета, инвентаризации и оценки недвижимости в реестре ... от Дата года; выпиской из распоряжения главы Знаменкой сельской администрации Белебеевского района РБ №5 от 11.04.2003 года «О рассмотрении и утверждении материалов по наименованию улиц и нумерации домов сельских населенных пунктов муниципального образования Знаменский сельсовет»; справкой администрации сельского поселения Знаменский сельсовет МР Белебеевский район РБ №357 от 19.08.2008 года о том, что Ремишевская П.В., умершая Дата года на день смерти была зарегистрирована по адресу ..., проживала одна (основание похозяйственная книга ...Дата год, лицевой счет ...); техническим паспортом на квартиру от 16.03.1998 года; постановлением главы Знаменской сельской администрации Белебеевского района РБ №89 от 05.06.1998 года «О предоставлении земельного участка Ремишевской П.В. для ведения личного подсобного хозяйства»; государственным актом на право владения, постоянного пользования землей ... на имя Ремишевской П.В.; распиской Ремишевской П.В. о получении от Комаровой О.В. денежных средств в размере 50 000 рублей за продажу квартиры по адресу ...; свидетельством о смерти Ремишевской П.В,; справкой о смерти Ремишевской П.В. ...; техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 17.06.2010 года; сообщением главы администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ №754 от 30.08.2010 года о том, что квартира, расположенная по адресу ... принадлежала Ремишевской П.В., умершей, Дата года, после ее смерти право собственности на квартиру надлежащим образом не было оформлено, после смерти Ремишевской П.В. в квартире никто не зарегистрирован; сообщением Белебеевского отдела Управления Росреестра №06/010/2010-094 от 30.07.2010 года о том, что право собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу ... не зарегистрировано; ; сообщением ГУП «БТИ РБ» №2219 от 02.08.2010 года о том, что право собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу ... по данным Белебеевского межрайонного филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости не зарегистрировано; сообщением нотариуса г. Белебея и Белебеевского района №365 от 30.07.2010 года о том, что наследственное дело к имуществу умершей Дата года Ремишевской П.В. в производстве отсутствует, показаниями свидетеля Закиевой Г.М.
Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента ее регистрации.
Учитывая, что признание права собственности за истицей на оспариваемую квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на имущество отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Комаровой О.В. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение 10 суток.
Судья: подпись Т.З. Мифтахов
Решение суда вступило законную силу 13 октября 2010 года.