РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 26 августа 2010 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандарова Р.В. к Белебеевскому районному потребительскому обществу, третье лицо администрация сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Искандаров Р.В. обратился в суд с вышеуказанным иском.
Просит признать за собой право собственности на здание магазина и гаража, расположенных по адресу: ...
В обосновании своих требований указывает следующее. Дата обезличена года на открытых торгах, проведенных в форме аукциона, он был признан победителем, им, как физическим лицом, приобретены здание магазина Номер обезличен и гаража, расположенные в ... ... (лот Номер обезличен). Согласно условиям торгов были заключены договор купли-продажи, а также Дата обезличена года был заключен акт передачи вышеназванного недвижимого имущества, приобретенных им в собственность. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку ранее Белебеевское РАЙПО не зарегистрировало свое право собственности на принадлежащие ему объекты в установленном законом порядке. Данным имуществом истец пользуется как своим собственным, несет все расходы по его содержанию. Просит признать за собой право собственности на приобретённые им вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Искандаров Р.В., представитель истца Аглиуллина З.Т., представившая ордер №068443 от 06.08.2010 года, исковые требования поддержали в полном объеме. По существу требований суду показали, что истцом была подана заявка на участие в открытом аукционе, Дата обезличена года были проведены открытые торги, по результатам которых Искандаров Р.В. был признан победителем, в тот же день Дата обезличена года сделка купли-продажи сторонами исполнена в полном объеме, по условиям торгов были заключен договор купли-продажи, стоимость приобретенного недвижимого имущества уплачена истцом продавцу полностью, а передача имущества была осуществлена по акту приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года.
Ответчик представитель Белебеевского районного потребительского общества, будучи надлежаще извещенным о времени месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представителем третьего лица главой администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ Денисовым Д.В. представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску Искандарова Р.В. без участия их представителя, претензии со стороны администрации по существу заявленных требований отсутствуют.
Суд, выслушав пояснения и доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, а именно: технический паспорт на здание магазина, расположенного по адресу ...; технический паспорт на здание гаража, расположенного по адресу ...; договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года; акт приема передачи Номер обезличен от Дата обезличена года; протокол Номер обезличен от Дата обезличена года комиссии по продаже имущества Белебеевского Райпо, приходит к выводу отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обосновывая свои требования о признании права собственности на оспариваемое недвижимое имущество, истец Искандаров Р.В., ссылается на те обстоятельства, что им были приобретены в собственность у Белебеевского Райпо по договору купли-продажи, заключенному по условиям проведенных открытых торгов, объекты недвижимого имущества – здание магазина и гаража, расположенные в ... ..., условия договоров сторонами соблюдены, стоимость приобретенного недвижимого имущества уплачена им продавцу полностью, сделки совершены в установленном законом порядке. В соответствии со ст. ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами передаточному акту от Дата обезличена года.
Вместе с тем, на основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В нарушение изложенного, договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный между Искандаровым Р.В. и Белебеевским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Байбурина Ф.С., действующего на основании определения Арбитражного суда РБ от 01.06.2006 года, не соответствует указанным требованиям л.д.11, 12).
Кроме того, ответчиком Белебеевским районным потребительским обществом суду не представлены доказательства, подтверждающие его правомочия на совершение сделки купли-продажи оспариваемого недвижимого имущества. Какие-либо правоустанавливающие документы Белебеевского Райпо на объекты недвижимого имущества – здание магазина и здание гаража, расположенных по адресу: ... суду не представлено.
Доводы истца о том, что согласно договору купли-продажи оспариваемое недвижимое имущество принадлежало Белебеевскому Райпо на основании решения Белебеевского городского суда РБ от Дата обезличена года, судом не принимаются, поскольку не подтверждают наличие регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности продавца, то есть, Белебеевского Райпо, на оспариваемое недвижимое имущество.
Таким образом, судом не установлено, что сделка купли-продажи осуществлена надлежащим собственником оспариваемого недвижимого имущества.
П.1 ст. 55 ГПК РФ предусматривает: доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно п.5 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поэтому судом не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что сделка по купле-продаже объектов недвижимого имущества - здание магазина и здание гаража, расположенных по адресу ... между истцом и Белебеевским Райпо состоялась.
Представленное ответчиком – Белебеевским Районным потребительским обществом сообщением о том, что на основании решения Белебеевского городского суда РБ от 04.07.2002 года за Белебеевским Райпо признано право собственности на здание магазина Номер обезличен, расположенное по адресу ... не может быть принято судом в качестве доказательств, подтверждающих право собственности Белебеевского Райпо на оспариваемое недвижимое имущество, поскольку указанное обстоятельство не может являться основанием для освобождения ответчика от оформления права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке, установленном действующим гражданским законодательством, и основанием для удовлетворения исковых требований.
Таким образом, судом не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что он является добросовестным покупателем оспариваемого жилого дома, с момента приобретения имущества он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом.
На основании вышеизложенного, суд считает требования Искандарова Р.В. о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества – здание магазина и гаража, расположенных по адресу: ... не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Искандарова Р.В. к Белебеевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись Т.З. Мифтахов
Решение вступило в законную силу 12 октября 2010 года.
в