2-3/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
г. Белебей. 24 января 2011 г.
Белебеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З, при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой А.В. к Петровой Л.Г., третьи лица Архипова Л.Г., Денисов В.Г. о понуждении заключения договора купли продажи, и встречному иску Петровой Л.Г. к Семеновой А.В., третьи лица Архипова Л.Г., Денисов В.Г. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Семенова А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Петровой Л.Г., мотивируя свои требования следующим. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение она была вселена собственником жилого дома - ФИО1. За указанное проживание она ежегодно оплачивала ФИО1 по 1 000 рублей в год. В ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО1 предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Сумма покупки указанного дома между ними была определена в сумме 100.000 рублей, что подтверждается распиской ФИО1. По общей между ними договорённости они определили срок оплаты частями. В указанном договоре были оговорены и согласованы все существенные условия предстоящего договора купли-продажи, а также срок исполнения обязательств по заключению договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ8 года Семенова А.В. частями выплатила ФИО1 денежную сумму в размере 140 000 рублей.
ФИО1, несмотря на их договоренность на сумму 100 000 рублей, в
одностороннем порядке повысил цену за дом до 160 000 рублей. После чего они договорились,
что ФИО1 напишет Семеновой А.В. доверенность для сбора всех необходимых документов для
оформления сделки купли - продажи в регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В настоящее время Семеновой А.В. стало известно, что ответчица Петрова Л.И., которая является дочерью ФИО1 оформляет данный дом в свою собственность и пытается продать данный дом другим людям. Просит в судебном порядке понудить Петрову Л.И. заключить с ней договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.
Впоследствии Семенова А.В. исковые требования изменила, просит взыскать в Петровой Л.Г. в свою пользу долг наследодателя – ФИО1 в сумме 140000 рублей, стоимость работ и материалов, произведенных истицей по ремонту жилого дома в сумме 146400 рублей, а также понесенные судебные расходы, связанные с оценкой стоимости произведенных ремонтных работ и материалов в сумме 1500 рублей. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в оспариваемом жилом доме, после заключения с ФИО1 предварительного договора купли-продажи жилого дома по их обоюдной договоренности она начала капитальный ремонт дома, за время проживания в доме она произвела ремонтно-строительные работы, которые существенно улучшили стоимость данного жилого дома и его состояние. Стоимость которых согласно произведенной оценке составляет 146400 рублей.
Петрова Л.Г. обратилась со встречным иском к Семеновой А.В., просит признать несостоявшимся договор купли-продажи жилого дома между ФИО1 и Семеновой А.В. и выселить Семенову А.В. из жилого <адрес>. В обосновании своих требований указывает следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Представленные Семеновой А.В. расписки, подписанные ее отцом ФИО1 не могут являться предварительным договором купли-продажи жилого дома, поскольку в них не указаны существенные условия договора купли-продажи, не указан предмет договора купли-продажи, не указана окончательная цена за которую продается жилой дом, не указан срок в который стороны обязуются заключить основной договор, прошло более одного года со времени написания расписок, и не могут служить основанием для признании права собственности Семеновой А.В. на оспариваемый жилой дом и земельный участок. Ни она сама, ни ее отец ФИО1 при жизни Семенову А.В. в <адрес> в предусмотренном законом порядке не вселял, членом нашей семьи Семенова А.В. никогда не являлась, у Семеновой А.В. отсутствуют предусмотренные законом основания для пользования жилым помещением - домом № <адрес>. Денежные средства в размере 140000 рублей были оплачены Семеновой А.В. в пользу ее отца в качестве оплаты за проживание в доме.
В судебном заседании стороны по делу Семенова А.В. и ее представитель адвокат Скоробогатова Н.В., Петрова Л.Г. и ее представитель адвокат Сафронов А.К. заявленные друг к другу исковые требование не признали, каждая из сторон настаивает на удовлетворении своих требований по указанным в исках основаниям, обстоятельства, изложенные в исковых заявлениях поддержали.
Допрошенные в судебном заседании третьи лица Архипова Л.Г., Денисов В.Г. показали, что с заявленными исковыми требованиями Семеновой А.В. они не согласны, Семенова А.В. с согласия их отца ФИО1 временно вселилась в оспариваемый жилой дом и там проживала, оплачивала их отцу плату за проживание, но отец дом продавать не хотел, инициатива по купле-продаже дома исходила от Семеновой А.В., которая предлагала их отцу деньги, но договор купли-продажи дома между Семеновой А.В. и их отцом ФИО1 не заключался, после смерти отца Архипова Л.Г. и Денисов В.Г. отказались от своей доли наследства в пользу своей сестры Петровой Л.Г., наследство, состоящего из оспариваемого жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> приняла их родная сестра Петрова Л.Г. каких-либо законных прав на оспариваемый жилой дом Семенова А.В. не имеет. Требования Петровой Л.Г. поддержали.
Суд, выслушав пояснения и доводы сторон и их представителей, третьих лиц Архипову Л.Г., Денисова В.Г., допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что отец Петровой Л.Г., Архиповой Л.Г., Денисова В.Г. – ФИО1 до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ года в указанный жилой дом с согласия собственника ФИО1 при его жизни временно вселилась Семенова А.В., где продолжает проживать по настоящее время без регистрации по указанному адресу. Семенова А.В. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. В период совместного проживания между Семеновой А.В. и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже Семеновой А.В. жилого дома №, принадлежащего ФИО1 Исполнение обязательств по заключению договора купли-продажи сторонами было оформлено в виде расписки, согласно которой Семеновой А.В. в качестве предоплаты передана ФИО1 денежная сумма в размере 20000 рублей, Семенова А.В. взяла на себя обязательства по оформлению документов и выплатить оставшуюся сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Семеновой А.В. частями была передана ФИО1 денежная сумма в общей сумме 140 000 рублей. Договор купли-продажи жилого дома между Семеновой А.В. и ФИО1 не заключен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти в наследование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, вступила дочь наследодателя – Петрова Л.Г., в том числе в 2/3 (двух третьих) долях ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя – Архиповой Л.Г. и Денисова В.Г.
В период проживания в доме по адресу <адрес> Семенова А.В. произвела ремонтные работы, стоимость которых согласно произведенной оценке составляет 146400 рублей.
Указанные обстоятельства доказываются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно:
- распиской ФИО1, согласно которой Семеновой А.В. в качестве предоплаты передана ФИО1 денежная сумма в размере 20000 рублей, Семенова А.В. взяла на себя обязательства по оформлению документов и выплатить оставшуюся сумму в размере 80000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от Семеновой 20000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил 20000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от Семеновой 40000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от Семеновой 40000 рублей, в общей сумме 140000 рублей;
- показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, показавших, что Семенова А.В. проживала у ФИО1 в его доме сначала как квартирант, затем со слов Семеновой А.В. они узнали, что между Семеновой А.В. и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже дома, они видели, как Семенова А.В. передавала часть денежных средств ФИО1 в качестве предоплаты за дом, ранее дом ФИО1 был в ветхом состоянии, Семенова А.В. произвела ремонтные работы, после чего дом сильно изменился, улучшились условия проживания в доме;
- справкой администрации сельского поселения Анновский сельсовет МР Белебеевский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Семенова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: РБ, <адрес>, действительно проживает в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время;
- свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Белебея РБ в реестре за №, согласно которого наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, является дочь наследодателя – Петрова Л.Г., в том числе в 2/3 (двух третьих) долях ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя – Архиповой Л.Г. и Денисова В.Г.;
- свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Белебея РБ в реестре за №, согласно которого наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является дочь наследодателя – Петрова Л.Г., в том числе в 2/3 (двух третьих) долях ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя – Архиповой Л.Г. и Денисова В.Г.;
- свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом на имя Петровой Л.Г.;
- свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельной участок на имя Петровой Л.Г.;
- техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;
- отчетом №10-1008 Центра независимой оценки ИП Кудрявцев А.Г. по определению рыночной стоимости работ, материалов, произведенных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которого согласованная рыночная стоимость работ и материалов, произведенных в жилом доме по состоянию на 21.12.2010 года составляет 146400 рублей.
Доводы ответчицы Петровой Л.Г. о том, что денежные средства в размере 140000 рублей были выплачены истицей Семеновой А.В. в пользу ее отца ФИО1 в качестве оплаты за проживание в доме судом не принимаются, поскольку представленные суду расписки ФИО1 прямо указывают, что данная сумма принималась ФИО1 в счет предоплаты за осуществление сделки купли-продажи принадлежащего ему дома Семеновой А.В., и опровергаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о том, что у Семеновой и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже дома, Семенова передавала денежные средства ФИО1 в качестве предоплаты за покупку дома. Как следует из представленных Семеновой А.В. квитанций, она осуществляла за счет собственных средств оплату коммунальных услуг за время проживания в оспариваемом жилом доме. Кроме того, по ценам, сложившимся в данной сельской местности, сумма в размере 140000 рублей за весь период проживания Семеновой А.В. в оспариваемом жилом доме является явно не соразмерной сумме оплаты найма жилого помещения.
Вместе с тем, представленные истицей Семеновой А.В. расписки не могут быть приняты судом в качестве доказательства заключенной между Семеновой и ФИО1 предварительной сделки купли-продажи жилого дома по следующим основаниям.
Правилами ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Представленные Семеновой А.В. расписки ФИО1 не соответствуют требованиям, установленным ст.429, 550, 554 ГК РФ и не могут служить доказательством заключения между Семеновой и ФИО1 предварительного договора купли-продажи жилого дома. Свидетельские показания о договоренности между Семеновой А.В. и Денисов В.Г. о купле-продаже жилого дома также не могут приняты судом в обосновании данного обстоятельства.
Иные документы, подтверждающие совершение предварительной сделки купли-продажи оспариваемого жилого дома, истицей суду не представлены.
П.1 ст. 55 ГПК РФ предусматривает: доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно п.5 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, как следует из материалов дела, Семеновой А.В. были переданы ФИО1 денежные средства в размере 140000 рублей в счет заключения впоследствии сделки купли-продажи жилого дома, ФИО1 до дня его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, действия, направленные на заключение сделки не исполнены, сделка купли-продажи жилого дома не заключена.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования Семеновой А.В. о взыскании с Петровой Л.Г. в свою пользу сумму долга наследодателя – ФИО1 в размере 140 000 рублей подлежат удовлетворению.
В остановленной части исковые требования Семеновой А.В. к Петровой Л.Г. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Временно проживая в оспариваемом жилом доме по адресу: <адрес>, Семенова А.В. произвела ремонтные работы данного дома. По утверждению истицы неотделимые улучшения помещения повысили его рыночную стоимость.
Вместе с тем, истица не оспаривает, что знала о том, что никакого обязательства перед ФИО1 по улучшению состояния жилого дома у нее не существовала, однако она производила ремонтные работы по улучшению помещения. Доказательства, подтверждающие что собственник жилого дома ФИО1 давал согласие на производство неотделимых улучшений, суду не представлено. Доводы Семеновой А.В. о том, что ФИО1 дал ей устное согласие на производство ремонтных работ, их устная договоренность с ФИО1 также подтверждается показаниями свидетелей, по судом не принимаются. В силу п.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Кроме того, свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, показали, что сведения о разрешении ФИО1 Семеновой А.В. на проведение ремонта в доме им стало известно со слов самой Семеновой А.В., и их показания противоречат показаниям допрошенных в судебном заседании третьих лиц Архиповой Л.Г., Денисова В.Г., показавшим, что после того, как Семенова А.В. разобрала печь в доме он сильно возмущался и был против ремонта.
Главой 35 ГК РФ не регламентирован порядок возмещения произведенных неотделимых улучшений сданного в наем имущества.
В силу п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Применяя п.3 ст.623 ГК РФ, согласно которому стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом, суд приходит к выводу, что требования Семеновой А.В. о взыскании с Петровой Л.Г. в свою пользу стоимости работ и материалов, произведенных по ремонту жилого дома в сумме 146400 рублей, а также понесенные судебные расходы, связанные с оценкой стоимости произведенных ремонтных работ и материалов в сумме 1500 рублей удовлетворению не подлежат.
Встречные исковые требования Петровой Л.Г. к Семеновой АВ. о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Исследованными в судебном заседании указанными выше доказательствами подтверждается, что Семенова А.В. как член семьи собственника жилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не вселялась, Семенова А.В. вселилась в указанный жилой дом и проживала временно с согласия собственника – ФИО1, осуществляла оплату за проживание. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих наличия договора найма жилого помещения между ФИО1 и Семеновой А.В. суду не представлено. В силу ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Каких либо других доказательств суду не представлено.
Регистрации по месту жительства по указанному адресу Семенова А.В. не имеет, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Таким образом, Семеновой А.В. суду не представлено доказательств, подтверждающих у нее наличия права пользования оспариваемым жилым помещением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Петровой Л.Г. в пользу Семеновой А.В. 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.
Выселить Семенову А.В. из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований Семеновой А.В. отказать.
Мотивированное решение будет составлено в срок до 28 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан
через Белебеевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в
окончательной форме.
Судья: Т.З. Мифтахов: Решение вступило в законную силу 15 марта 2011 года.