2-254/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Белебей 04 августа 2011 г. Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Николаева М.Ю. к администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Николаев М.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования следующим. Постановлением Администрации города Белебея и Белебеевского района Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Николаеву М.Ю. был выделен земельный участок, общей площадью ... кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на котором он согласно договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отделом архитектуры и градостроительства города Белебея и Белебеевского района за счет собственных средств, было начато строительство жилого дома (общий процент готовности - 70%). Согласно Постановления Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>. При обращении в Белебеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ для регистрации своего права собственности истцу пояснили, что для оформления и регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства он должен обратиться в суд, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (аукционах), что не было соблюдено. С момента начала строительства с ДД.ММ.ГГГГ года истец откры то и добросовестно владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, использует земельный участок по назначению, несет бремя содержания дан ного жилого дома и земельного участка, платежи и необходимые налоги. Просит признать свое право собственности на указанный объект незавершенного строительства и земельный участок. Представителем истца Сафиуллиным Р.Д., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные истцом требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует на их удовлетворении. Ответчик представитель администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, будучи надлежаще извещенным о времени месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, суд установил следующее. Судом установлено, что Постановлением Администрации города Белебея и Белебеевского района Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Николаеву М.Ю. был выделен земельный участок, общей площадью ... кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управлением архитектуры и градостроительства города Белебея и Белебеевского района в лице главного архитектора г. Белебея и Белебеевского района заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности и на отведенном земельном участке. На данном земельном участке истец за счет собственных средств начал строительство жилого дома. По настоящее время строительство дома истцом не завершено, согласно технической документации степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 70%. Постановлением Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному Николаеву М.Ю. под строительство индивидуального жилого дома, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер 02:63:030301:46, площадь земельного участка составляет ... кв.м., разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. Судом установлено, что сохранение вышеуказанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Заключения Отдела архитектуры и градостроительства администрации Белебеевского района и г. Белебея за № от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ в ходе обследования в натуре домовладения № <адрес> установил, что объект незавершенного строительства (литер А) - ... кв.м., возведен без нарушения требований Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан №153 от 13.05.2008 года, отдел архитектуры и градостроительства считает возможным узаконить указанное выше строение. С ДД.ММ.ГГГГ истец Николаев М.Ю. откры то и добросовестно владеет и пользуется данным объектом недвижимости и земельным участком, как своим собственным имуществом, использует земельный участок по назначению, несет бремя содержания дан ного жилого дома и земельного участка, платежи и необходимые налоги. Указанные выше обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании доказательствами, а именно: постановлением Администрации города Белебея и Белебеевского района Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>»; типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности и на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нового почтового адреса земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>»; техническим паспортом на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; заключением Отдела архитектуры и градостроительства администрации Белебеевского района и г. Белебея за № от ДД.ММ.ГГГГ. При указанных обстоятельствах суд считает, что оспариваемый истцом объект незавершенного строительства не считается самовольной постройкой. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.1.ст.36 Земельного кодекса РФ: граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.2.1. ст.30 Земельного кодекса РФ: земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. Исходя их вышеизложенного, учитывая, что объект незавершенного строительства возведен и используется истцом правомерно, постановление о выделении земельного участка истцу в пользование под индивидуальную жилую застройку не изменено и не отменено, суд приходит к выводу о наличии у Николаева М.Ю. права на бесплатное приобретение оспариваемого земельного участка, поскольку установлено, что истец фактически правомерно пользуется предоставленным земельным участком, использует земельный участок по назначению. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента ее регистрации. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Николаева М.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Николаевым М.Ю. право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, и на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение 10 суток. Судья: Т.З. Мифтахов Решение вступило в законную силу 16 августа 2011 года.