2-404/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Белебей 26 декабря 2011 г. Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Халиуллина Р.М., Халиуллиной Г.З., Халиуллиной Р.З., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Халиуллиной А.Р. к СПК «Пахарь», администрации сельского поселения Донской сельсовет Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Халиуллин Р.М., Халиуллина Г.З., Халиуллина Р.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Халиуллиной А.Р. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за собой право общей долевой собственности в равных долях в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. в обосновании своих доводов указывают следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году семье истцов колхозом «За коммунизм» Донского сельсовета Белебеевского района была предоставлена в постоянное пользование и проживание квартира, расположенная по вышеуказанному. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время они проживают в указанном жилом помещении, произвели его капитальный ремонт, оплачивают все предусмотренные законом платежи, несут все расходы по его содержанию, открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются жилым помещением, используют его по назначению. Согласно решения общего собрания членов СПК «Пахарь» от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящиеся на балансе хозяйства были преданы безвозмездно членам СПК, которые работали и работают в СПК, и имеют необходимый стаж работы. Решением арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «пахарь» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было откурыто конкурсное производство, жилые дома, находящиеся на балансе СПК вошли в конкурсную массу должника, состояли на балансе СПК «Пахарь». В связи с отсутствием у СПК «Пахарь» правоустанавливающих документов на оспариваемую квартиру истцы не имели возможности оформить данную квартиру в собственность, право муниципальной собственности на данную квартиру не зарегистрировано, чем нарушаются их права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и в связи с этим вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании истец Халиуллин Р.М., представитель истцов Макушев К.Г., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, при этом пояснили, что истцы проживают в оспариваемом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы вправе приобрести в собственность бесплатно, в порядке приватизации оспариваемое жилое помещение. Ответчики конкурсный управляющий СПК «Пахарь», представитель администрации сельского поселения Донской сельсовет Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, суд рассмотрел гражданское дело без участия представителя ответчиков. Допрошенный в судебном заседании третье лицо директор ООО «Гарант» Хуснутдинов И.З. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что оспариваемое недвижимое имущество было приобретено в собственность ООО «Гарант» у СПК «Пахарь». Суд, выслушав пояснения и доводы истцов, исследовав материалы дела, установил следующее. Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцам Халиуллину Р.М., Халиуллиной Г.З. в связи с нахождением в трудовых отношениях колхозом «За коммунизм», правопреемником которого является СПК «Пахарь», было предоставлено по договору найма для постоянного пользования и проживания жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>, где с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время семья истцов проживают непрерывно. Согласно Постановления главы администрации г. Белебей и Белебеевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации реорганизации колхоза «За коммунизм» в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Пахарь»» правопреемником колхоза «За коммунизм» является СПК «Пахарь». Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Пахарь» открыто конкурсное производство. По данным Белебеевского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», истцы Халиуллин Р.М., Халиуллина Г.З., Халиуллина Р.Р., Халиуллина А.Р. право бесплатной приватизации в г. Белебей и Белебеевском районе не использовали. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждаются исследованными доказательствами, а именно: трудовой книжкой Халиуллина Р.М.; трудовой книжкой Халуллиной Г.З.; справкой, выданной ООО «Гарант» за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Халиуллин Р.М. работал в колхозе «За коммунизм» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год; справкой, выданной ООО «Гарант» за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Халиуллина Г.З. работала в колхозе «За коммунизм» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год; справкой администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Халиуллин Р.М., Халиуллина Г.З., Халиуллина Р.Р. зарегистрированы и проживают по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Халиуллина А.Р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; справкой Белебеевского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Халиуллин Р.М., Халиуллина Г.З., Халиуллина Р.Р., Халиуллина А.Р. приватизированного жилья в г. Белебей и Белебеевском районе не имеют; справкой Белебеевского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по данным Белебеевского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> отсутствуют; уведомлением Белебеевского отдела Управления Росреестра по РБ № от 22.112.2011 года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) №1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст.2. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) №1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Договора коммерческого найма данного жилого дома, а также никаких других договорных обязательств семья истцов не имеет, соответственно фактически пользуются занимаемым помещением по договору социального найма, так как проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до 1 марта 2005 года, когда законодательство не требовало письменной формы договора социального найма. По смыслу закона ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Согласно статьи 6 «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу п.5 ст.132 Федерального закона от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве) жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ). Доводы третьего лица директора ООО «Гарант» о владении ООО «Гарант» на праве собственности оспариваемой квартирой судом не принимаются, по следующим основаниям. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ: 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В нарушение изложенного, представленный Хуснутдиновым И.З. договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Пахарь» и ООО «Гарант» не соответствует требованиям ст.ст. 554, 558 ГК РФ, следовательно, считается не заключенным. На основании вышеизложенного, учитывая, что признание права собственности за истцами на жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Халиуллиным Р.М., Халиуллиной Г.З., Халиуллиной Р.З., Халиуллиной А.Р. право общей долевой собственности в равных долях, в по 1/4 доле за каждым в праве собственности на недвижимое имущество: жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение 10 суток. Судья: Т.З. Мифтахов Решение вступило в законную силу 11 января 2012 года.