2-122/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 11 апреля 2011 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сайфутдинова Р.Р. к администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Мусиной Р.Х., третье лицо Сайфутдинова З.М., о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сайфутдинов Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указывает следующее.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Мусиной Р.Х. недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в Тузлукушевской сельской администрации. В настоящее время при обращении в Белебеевский отдел Управления Росреестра по РБ для регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество ему пояснили, что указанное право не установлено в связи с отсутствием регистрации права собственности у продавца Мусиной Р.Х., и доказать право собственности мне необходимо в судебном порядке. Он является добросовестным покупателем недвижимого имущества, несет все расходы по его содержанию. Спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует. Однако, какие либо документы в подтверждении совершенной сделки купли-продажи он представить не может ввиду того, что в здании Тузлукушевской сельской администрации в 2000 году произошел пожар, вся документация была уничтожена. Признание права собственности на данное недвижимое имущество необходимо истцу для регистрации свого права собственности в органах, осуществляющих такую регистрацию. Просит признать свое право собственности на указанные жилой дом.
В судебном заседании истец Сайфутдинов Р.Р. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, настаивает на удовлетворении требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Также показал, что сделка купли-продажи была оформлена в сельской администрации, ответчица Мусина Р.Х. деньги по сделке получила в полном объеме, что подтверждается ее распиской, с ДД.ММ.ГГГГ года он открыто и непрерывно пользуется жилым домом, как своим собственным, впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ году он перестроил купленный жилой дом, земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения. Однако, какие либо документы в подтверждении совершенной сделки купли-продажи жилого дома представить не представляется возможным в результате уничтожения документов огнем в результате пожара в здании сельской админситрации.
Ответчик Мусина Р.Х. исковые требования признала, показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она и истец Сайфутдинов Р.Р. совершили следку купли-продажи жилого дома, деньги по договору купли-продажи она получила в полном объеме, какие либо претензии по существу заявленных требований отсутствуют.
Представителем ответчика главой администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ Харисовой Л.М. представлено письменное заявление с ходатайством о рассмотрении гражданского дела по иску Сайфутдинова Р.Р. без участия их представителя, каких-либо претензий по существу заявленных исковых требований сельская администрация не имеет.
Допрошенная в судебном заседании третье лицо Сайфутдинова З.М. показала, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
Суд, выслушав пояснения и доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сайфутдиновым Р.Р. и ответчицей Мусиной Р.Х. заключен договор купли-продажи, согласно которого Сайфутдинов Р.Р. приобрел в собственность за ... рублей жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Расчет за вышеуказанный жилой дом в сумме ... рублей произведен истцом в полном объеме, что подтверждается распиской Мусиной Р.Х. (л.д.8).
С ДД.ММ.ГГГГ года истец и члены его семьи проживают в указанном жилом доме, истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуются указанным имуществом, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию.
В здании конторы колхоза имени Чапаева 12.09.2000 года произошел пожар, в результате которого все документы администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, который арендовал помещение, сгорели.
Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета №, сделанной по итогам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ год, истцу Сайфутдинову Р.Р. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, предоставленный истцу для ведения личного подсобного хозяйства.
Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, по данным Белебеевского межрайонного филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости не зарегистрировано.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании доказательствами, а именно: распиской Мусиной Р.Х. о получении денежных средств по сделке купли-продажи жилого дома; выпиской из похозяйственной книги №, лицевого счета № Тузлукушевской сельской администрации, сделанной по итогам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги №, лицевого счета № Тузлукушевской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ год; справкой администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в здании конторы колхоза имени Чапаева 12.09.2000 года произошел пожар, в результате которого все документы администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, который арендовал помещение, сгорели; справкой администрации сельского поселения Тузлукушевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Сайфутдинов Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> имеет состав семьи: Сайфутдинова З.М. - супруга зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - дочь, зарегистрировна с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - дочь, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.
На основании изложенного судом принимаются доводы истца о невозможности предоставления иных правоустанавливающих документов на оспариваемый жилой дом в подтверждении совершенной сделки купли-продажи ввиду того, что в здании Тузлукушевской сельской администрации в 2000 году произошел пожар, вся документация была уничтожена огнем.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента ее регистрации.
Учитывая, что признание за истцом право собственности жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на оспариваемое недвижимое имущество отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ч.2 ст. 218, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Сайфутдиновым Р.Р. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд в течение 10 суток.
Судья: Т.З. Мифтахов
Решение суда вступило законную силу 22 апреля 2011 года.