РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белоярский ....
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
в составе председательствующего федерального судьи Даменова Э.А.,
при секретаре Малаевой А.А.,
с участием представителя комитета муниципальной собственности администрации .... Ш.В., представителя ответчика - адвоката Чернышова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2010 по исковому заявлению Комитета муниципальной собственности администрации .... к Б.Н. о снятии ипотеки,
установил:
Комитет муниципальной собственности администрации .... обратился в суд с исковым заявлением к Б.Н. о снятии ипотеки.
Свои требования мотивирует тем, что .... между Комитетом муниципальной собственности администрации .... и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры (муниципальный контракт ....), расположенной по адресу: .... Стоимость указанной квартиры, согласно договору купли-продажи составила 723 800 руб.
Данная сумма была оплачена истцом ...., путем перечисления денежных средств в размере 657 340 руб. на счет ответчика, и 66 640 руб. на счет ООО «Казымэнергогаз» в счет погашения задолженности ответчицы по оплате коммунальных услуг за указанную квартиру. Таким образом, денежное обязательство истца перед ответчиком было исполнено.
.... договор купли-продажи был зарегистрирован в Белоярском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. В выданном свидетельстве сделана отметка об ограничении права - ипотека в силу закона.
В настоящее время истцу погасить регистрационную запись об ипотеке, что не представляется возможным, так как место нахождения ответчика не известно.
На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с требованием считать условия договора купли-продажи квартиры (муниципальный контракт ....) от .... сторонами исполненным, снять существующее ограничение права (ипотека в силу закона) с 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., погасить запись об ипотеке в Белоярском отделе Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Представитель истца Ш.В.в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Б.Н. в судебное заседание не явилась, так как не проживает по указанному адресу, при этом, место её нахождения не известно ....
В связи с тем, что место жительства ответчика Б.Н. не известно и в связи с отсутствием у неё представителя, суд руководствуясь ст.50 ГПК РФ назначил представителем ответчика Б.Н. адвоката Чернышова В.М.
Представитель ответчиков адвокат Чернышов В.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражает.
Представитель заинтересованного лица - Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... ходатайства об отложении судебного разбирательства от него не поступало
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление Комитета муниципальной собственности администрации .... обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры (муниципальный контракт ....) от ...., заключенного между истцом - Комитетом муниципальной собственности администрации ...., действовавшим на основании Положения, утвержденного решением Думы Белоярского района .... .... и ответчиком Б.Н., ответчик передал, а истец принял и оплатил стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: ....
Согласно п.2.1. Договора купли-продажи, стоимость квартира составляет 723 800 рублей.
На основании заявления ответчика .... и распоряжения Комитета муниципальной собственности администрации .... от .... «О расходовании средств бюджета Белоярского района в IV квартале 2008 года» .... были перечислены денежные средства в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества в сумме 657 340 руб. на счет .... в филиале Ханты-Мансийского банка (ОАО) на имя ответчика Б.Н., и 66 640 руб. на счет ООО «Казымэнергогаз» .... в филиале «Газпромбанк» ОАО ...., на погашение задолженности по оплате коммунальных услуг за ответчика Б.Н. ....
Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры (муниципальный контракт ....) от ...., заключенный с ответчиком.
.... Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, а также внесена запись об ипотеке в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... ....
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, в связи с исполнением истцом своих обязательств обременение ипотекой является ограничением прав истца как собственника.
Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
На основании вышеизложенного суд считает, что требования договора, заключенного между истцом и ответчиком, сторонами исполнены, в связи с чем, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета муниципальной собственности администрации .... удовлетворить.
Признать условия договора купли-продажи квартиры (муниципальный контракт ....) от ...., заключенный между Комитетом муниципальной собственности администрации .... и Б.Н., сторонами исполненными.
Снять существующее ограничение права (ипотека в силу закона) с 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....
Обязать Белоярский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО совершить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке на квартиру .... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Белоярский городской суд.
Председательствующий __________________________
Решение вступило в законную силу ....