РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белоярский ....
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
в составе председательствующего федерального судьи Даменова Э.А.,
при секретаре Малаевой А.А.,
с участием помощника прокурора г. Белоярский Красниковой О.С., представителя истца Ш.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2010 по исковому заявлению Управления социальной защиты населения .... к П.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора,
установил:
истец - Управление социальной защиты населения .... обратился в суд к П.В. с иском о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора и выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: .....
Свои требования мотивирует тем, что ответчик является нанимателем указанного жилого помещения в Специальном доме для одиноких престарелых бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Милосердие», на основании договора найма специализированного жилого помещения ....
С первых дней проживания П.В. зарекомендовал себя как безответственный, пьющий гражданин, грубо нарушающий правила проживания в Специальном доме для одиноких престарелых.
Руководством учреждения было вынесено предупреждение о выселении. Однако, ответчик не реагирует на замечания со стороны администрации, не соблюдает санитарно-гигиенических норма, халатно относится к выданному имуществу, чем нарушает условия договора найма специализированного жилого помещения.
В связи с чем, истец обратился в суд с требованием расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в бюджетном учреждении Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «комплексный центр социального обслуживания населения «Милосердие» от .... .... между истцом и ответчиком, и выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: .... в отделение социальной адаптации для лиц без определенного места жительства в бюджетном учреждении Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Комплексный цент социального обслуживания населения «Милосердие».
Представитель истца в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик П.В. судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора г. Белоярский Красниковой О.С., которая считает заявленные требования обоснованными, суд находит исковые требования управления социальной защиты населения по городу Белоярский и району обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик П.В. в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения .... .... года, является нанимателем жилого помещения в Специализированном доме для одиноких престарелых бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Милосердие», расположенного по адресу: ....
Проживая в указанном жилом помещении, П.В. систематически нарушает правила проживания в Специальном доме для одиноких престарелых. Данный факт подтверждается материалами дела, в частности, актом обследования квартиры ответчика .... актами о нарушении правил проживания в специальном доме для одиноких престарелых БУ ХМАО-Югры «КЦСОН «Милосердие» .... докладными .... актами о результатах проверки соблюдения правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, сохранности выданного имущества ....
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца и материалами дела не оспаривается, П.В., проживающий в квартире .... постоянно злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает элементарных санитарно-гигиенических норм, халатно относится к выданному имуществу, на неоднократные замечания со стороны администрации не реагирует, чем грубо нарушает правила проживания в Специальном доме для одиноких престарелых.
.... директором Бюджетного учреждения ХМАО- Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Милосердие» в отношении П.В. вынесено предупреждение о выселении ....
.... на заседании Специальной комиссии по предоставлению жилых помещений в специальном доме для одиноких престарелых рассмотрен вопрос о целесообразности проживания в Специальном доме ответчика П.В. Комиссией принято решение обязать ответчика привести квартиру в надлежащее санитарное состояние в срок до .... и вынесено предупреждение, что в случае повторного нарушения правил проживания, прав и законных интересов соседей, будет ставиться вопрос о выселении в судебном порядке ....
.... комиссией проведена контрольная проверка санитарного состояния квартиры ..... В результате данной проверки выявлено, что общее состояние квартиры - антисанитарное. На полу комнаты разлита вода, в воде плавают окурки и остатки пищи, валяются бутылки из-под спиртных напитков. На столе гора грязной посуды с остатками пищи, кастрюля с подгоревшей едой, хлебные корки с плесенью. Личные вещи раскиданы по всей квартире, некоторые вещи валяются на полу, в воде. Розетка под телевизионный кабель вырвана. В комнате стоит зловонный запах, летают мухи. На кухне полная раковина грязной посуды, на столе стоит сковорода с протухшими остатками пищи, электроплита и кафель грязные. Пол липкий. На полу балкона разбросаны гнилые овощи: капуста, картофель, лук, бананы, от которых исходит неприятный запах. В ванной комнате ванна и унитаз давно не чищены. На момент проверки в квартире спал посторонний человек в нетрезвом виде. П.В. находился в состоянии алкогольного опьянения, на замечания отвечал грубо ....
Согласно п.2.4.2., п.2.4.3, п.2.4.4., п.2.4.10 Договора найма специализированного жилого помещения .... ...., наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, мебели, телевизора, холодильника, электроплиты, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Таким образом, ответчик П.В. на протяжении года не выполняет условия договора найма специализированного жилого помещения .... .....
Согласно п.3 ст.101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик П.В., как наниматель жилого помещения в Специальном доме для одиноких престарелых, не исполняет обязательства по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления социальной защиты населения .... удовлетворить.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в бюджетном учреждении Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Милосердие» .... ...., заключенный между Управлением социальной защиты населения .... и П.В., и выселить П.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в отделение социальной адаптации для лиц без определенного места жительства в бюджетном учреждении Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Комплексный цент социального обслуживания населения «Милосердие».
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Белоярский городской суд.
Председательствующий __________________________
Решение вступило в законную силу ....