РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белоярский ....
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
в составе председательствующего федерального судьи Даменова Э.А.,
при секретаре Малаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2010 по иску Г.Р. к К.Ф. о признании недействительным соглашения о расторжении договора найма жилого помещения ....,
установил:
истец Г.Р. обратился в суд с иском к К.Ф. о признании недействительным соглашения о расторжении договора найма жилого помещения ...., заключенного между Г.Р. и К.Ф.
Свои требования мотивирует тем, что .... между ним и К.О. было заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец, т.е. К.Ф. обязалась передать в собственность покупателю - А.С., которая приходится истцу родной матерью, квартиру с мебелью, расположенную по адресу: ..... Стороны оценили стоимость квартиры в 1 650 000 руб. в настоящее время покупатель уплатил продавцу 1100 000 руб.
Для проживания в данной квартире истцу ответчиком были переданы ключи от квартиры, а также мебель, стоимость которой вошла в стоимость квартиры. Условия договора о задатке, касающиеся уплаты денежных средств, истцом нарушены не были, ответчик никаких претензий не предъявлял.
На основании вышеизложенного истец просит признать недействительным соглашение о расторжении договора найма жилого помещения ...., заключенного между Г.Р. и К.Ф.
Истцу неоднократно направлялись извещения о месте и времени судебного разбирательства, однако, в суд истец не явился, в связи с тем, что, по указанному в исковом заявлении адресу почтовую корреспонденцию не получает ....
Кроме того, по информации секретаря судебнго заседания по сотовому телефону, указанному в исковом заявлении, истец на звонки не отвечает в связи с тем, что упомянутый телефон постоянно не доступен ....
В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.154 ГПК РФ, а также учитывая, что доказательств уважительности причин неявки истец суду не представил, суд находит необходимым рассмотреть настиоящее дело в отсутствие неявившегося истца Г.Р.
При этом суд находит не обоснованным заявление истца об отложении рассмотрения настоящего гражданского дела до .... ....
Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Из заявления истца об отложении судебного заседания следует, что он находится за пределами города ....
Однако, истцом не представлены доказательства, подтверждающие данный факт, в связи с чем, суд не может признать причины неявки истца в судебное заседание уважительными.
Ответчик К.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом .... ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Г.Р. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Г.Р. по устному договору найма, заключенному между ним и ответчицей, с .... проживает с членом своей семьи - супругой Г.М. в однокомнатной квартире, находящейся по адресу: .... Данная квартира принадлежит на праве единоличной собственности К.Ф.
.... между истцом и ответчиком было заключено письменное соглашение о расторжении договора найма вышеуказанного жилого помещения.
Согласно условиям соглашения Г.Р. обязуется вместе со всеми членами своей семьи освободить указанную квартиру в срок до .... включительно и вернуть собственнику ключи.
Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как следует из анализа статьей ГК РФ, регламентирующих порядок заключения договор найма, предписание ст.674 ГК РФ относительно письменной формы договора найма носит достаточно либеральный характер, поскольку не содержит ни требования о составлении единого документа, подписываемого сторонами, ни устанавливает для нарушения этого предписания последствия в виде признания договора недействительным. Поэтому стороны могут заключить данный договор путем обмена документами, которые подтверждают их волю на вступление в договорные отношения и содержат необходимые существенные условия договора. Кроме того, стороны могут договориться о найме помещения и в устной форме, но в этом случае при возникновении спора не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.
Кроме того, согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
К недействительным сделкам в соответствии с нормами ГК РФ, относятся сделки, не соответствующие требованиям закона или иным правовым актам, сделки совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, мнимые и притворные сделки, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, гражданином, ограниченным судом в дееспособности, гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, совершенная под влиянием заблуждения, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, сделка совершенная лицом полномочия которого на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Из обстоятельств дела суд не усматривает наличие одного из указанных фактов, позволяющих признать сделку - соглашение о расторжении договора найма жилого помещения .... недействительной.
Наоборот, суд считает, что указанное соглашение было заключено сторонами в соответствии с требованиями законодательства РФ, осознанно и добровольно.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания соглашения о расторжении договора найма жилого помещения .... недействительным, соответственно исковые требования Г.Р. не подлежат удовлетворению.
При этом, в соответствии с ст.71 ГПК РФ.
Кроме того, доказательств наличия договора (соглашения) о задатке ...., на который ссылается в соем исковом заявлении истец, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Г.Р. к К.Ф. о признании недействительным соглашения о расторжении договора найма жилого помещения .... отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Белоярский городской суд.
Председательствующий ________________________
Решение вступило в законную силу ....