РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белоярский ....
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
в составе председательствующего федерального судьи Даменова Э.А.,
при секретаре М.А.,
с участием помощника прокурора г. Белоярский Красниковой О.С., представителя истца В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .... по иску ООО "Т" к А.А. о расторжении договора аренды, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления жилого помещения,
установил:
истец, ООО "Т" обратилось в суд к ответчику А.А. с настоящим иском, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком договра аренды от .... жилого помещения, расположеннго по адресу: ....
Представитель истца в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом .... о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направляла.
Третье лицо А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... причины неявки не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.
Третье лицо А.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом .... о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства от нее в суд не поступало.
Заслушав пояснения представителя истца, учитывая заключение прокурора, который считает заявленные требования обоснованными, суд находит исковые требования ООО "Т" обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора аренды жилого помещения .... .... А.Н. и члену его семьи А.А. предоставлено жилое помещение в квартире .... дома .... в ...., принадлежащее на праве собственности ООО "Т"
.... А.Н. умер ....
Согласно п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Пунктом 4.11. договора аренды жилого помещения .... предусмотрено, что в случае смерти Арендатора права и обязанности по упомянутому договору переходят к совершеннолетнему члену семьи - в настоящем случае к ответчику А.А.
Пунктом 3.3. договора аренды жилого помещения .... предусмотрено, что право пользования арендованным жилым помещением прекращается с момента выезда арендатора к другому месту жительства.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает более двух лет. При этом жилое помещение сдается А.А. посторонним гражданам.
Данные факты следуют из текста искового заявления, подтверждаются пояснениями представителя истца, исследованными в ходе настоящего судебного заседания письменными материалами дела .... ответчиком не оспариваются и приняты судом.
Согласно п.5.1. договора аренды, Арендатор обязан допускать в арендуемое помещение работников ЖКХ для осмотра технического и санитарного состояния помещения, выполнение ремонтных работ, снятие показаний электросчетчика. Данное условие договора также нарушалось ответчиком, в результате чего произошло затопление данной квартиры и соседей ниже этажом.
Данный факт следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела ....
Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и существенно ухудшает имущество.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п.2.3. договора, если Арендатор использует жилое помещение не в соответствии с назначением и условием договора несмотря на письменное предупреждение Арендодателя, последний вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Как следует из материалов дела ООО "Т" в адрес А.А. неоднократно направлялись уведомления с предложением о расторжении договора аренды жилого помещения ....
Однако, как следует из пояснений представителя истца, ответчик до настоящего времени отказывается расторгнуть договор аренды жилого помещения в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что А.А. существенно нарушаются условия договора аренды жилого помещения ...., в связи с чем, упомянутый договор подлежит расторжению.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные права собственника жилого помещения предусмотрены ч.1 ст.30 ЖК РФ.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этой связи суд приходит к выводу об утрате ответчиком А.А. права пользования спорным жилым помещением.
Следовательно, требования истца о признании ответчика А.А. утратившей право пользования жилым помещением в квартире .... дома .... .... подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным договором, наниматель обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Свои обязательства ответчик не выполнил, жилое помещение не сдал.
Как следует из материалов дела, истец неоднократно предпринимал попытки урегулировать спор в досудебном порядке, что оказалось невозможным в результате отсутствия ответчиков по месту проживания ....
В этой связи суд находит требования истца о выселении ответчика А.А. из жилого помещения в квартире .... дома .... в .... без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика А.А. в пользу истца подлежат взысканию в расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
установил:
исковые требования ООО "Т" удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения ....
Признать А.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по договору аренды жилого помещения ...., находящимся по адресу: .... дом ...., квартира .....
Выселить А.А. из жилого помещения, находящегося по адресу: ...., дом ...., квартира ...., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с А.А. в пользу ООО "Т" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Белоярский городской суд.
Председательствующий ________________________
Решение вступило в законную силу ....