РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белоярский ....
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
в составе председательствующего федерального судьи Д.Э.,
при секретаре М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .... по иску ООО "Г" к С.Н. о расторжении договора об уступке права требования,
установил:
истец, ООО "Г" обратилось в суд к ответчику С.Н. с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что .... между ООО "Г", ЮФС и С.Н. заключен договор об уступке права требования, по которому С.Н. принимает от ООО "Г" ЮФС, права требования на квартиру находящуюся по адресу: ....
В договоре установлен порядок выкупа квартиры с рассрочкой платежа сроком на 12 лет. Ответчик обязалась внести первый взнос в сумме 116 491 руб. в течение месяца с момента заключения договора, далее в течение 12 лет погашать оставшуюся сумму равными платежами ежемесячно до 15 числа каждого текущего месяца.
Однако, ответчик нарушала условия договора, в связи с чем по состоянию на .... задолженность по договору составила 225 791 руб.
При таких обстоятельствах истец считает, что ответчик существенно нарушила условия договора, в связи с чем, обратился в суд и просит расторгнуть договор .... об уступке права требования от ...., на квартиру расположенную по адресу: ....; признать право собственности за ООО "Г" на вышеуказанную квартиру, а также взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере 4000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом .... направила в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства на более поздний срок в связи с отъездом представителя истца ....
В соответствии с ч.6 ст.167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Однако, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, а так же тот факт, что неявка представителя истца не является препятствием к рассмотрению дела, суд находит ходатайство представителя истца не подлежащим удовлетворению и считает возможным приступить к расмотрению настоящего гражданского дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик С.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом ...., о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.
Представитель третьего лица ЮФС в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... направил в адрес суда заявление о расмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленных истцом требований не приводит ....
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО "Г" обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ...., между ООО "Г" ЮФС и С.Н. был заключен договор .... об уступке права требования (далее по тексту - Договор), по которому С.Н. принимает от ООО "Г" и ЮФС права требования на квартиру находящуюся по адресу: ....
Согласно п.1.3 Договора, ЮФС передает С.Н. долю в праве на квартиру, в размере 15/100, стороны оценивают уступленное право требования ЮФС по цене 116 491, руб.
В соответствии с п.1.4. ООО "Г" передает С.Н. долю в праве на квартиру, в размере 85/100, стороны оценивают уступленное право требования ООО "Г" по цене 736 678, 68 руб.
Согласно п.1.5. Договора, общая стоимость квартиры и общая стоимость уступленного права требования составляет 853 169, 68 руб.
В соответствии с п.2.1. Договора С.Н. за уступленное ей право в соответствии с п.1.3. настоящего договора обязуется в течение месяца с момента заключения договора перечислить на счет .... денежные средства в размере 116 491 руб.
Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что С.Н., начиная с 15 числа месяца следующего с момента подписания акта приема-передачи, возникшую перед ООО "Г" задолженность на сумму указанную в п.2.2. настоящего договора, что составляет736 678, 68 руб., обязуется погасить ООО "Г" равными платежами до 15 числа каждого текущего месяца, в течение 12 лет.
Сумма 116 491 руб., была перечислена ответчиком С.Н. .... Данный факт следует из текста искового заявления, ответчиком не оспаривается, материалами дела не опровергается и принят судом.
В связи с образованием задолженности, .... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и намерении ООО "Г" расторгнуть договор ....
.... С.Н. погасила задолженность по договору в сумме 8000 руб. Данный факт следует из текста искового заявления, подтверждается письменными материалами дела, ответчиком не оспаривается и принят судом.
Как следует из текста искового заявления и ответчиком не оспаривается, других платежей от ответчика не поступало.
.... ответчику было направлено очередное уведомление о нарушении условий договора и о расторжении договора ....
Как следует из текста искового заявления и материалами дела не опровергается, на .... задолженность по договору составляет 255 791 руб.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
При таких обстоятельствах, суд считает, что С.Н. существенно нарушает условия договора об уступке права требования ...., в связи с чем, упомянутый договор подлежит расторжению.
Кроме того, анализируя положения ст.ст.219, 252 Гражданского кодекса РФ суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика С.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
установил:
исковые требования ООО "Г" удовлетворить.
Расторгнуть договор об уступке права требования ...., на квартиру расположенную по адресу: ....
Признать за ООО "Г" право собственности на квартиру расположенную по адресу: ....
Взыскать с С.Н. в пользу ООО "Г" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Белоярский городской суд.
Председательствующий ________________________
Решение вступило в законную силу ....