РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белоярский ....
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
в составе председательствующего федерального судьи Даменова Э.А.,
при секретаре Малаевой А.А.,
с участием представителя истца по первоначальному иску Любченко А.В. - Амелина С.Л., представителя ответчика по первоначальному иску ООО "С" - Кириленко Т.В., представителя ответчика по первоначальному иску муниципального учреждения администрации .... - Рябухина М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ....
по исковому заявлению Любченко Андрея Владиславовича к ООО "С" администрации .... о защите имущественных и жилищных прав и по встречным искам ООО "С" и администрации .... к Любченко Андрею Владиславовичу о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным,
установил:
Любченко А.В. обратился в суд с иском к ООО "С" и администрации .... о защите имущественных и жилищных прав.
Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: ...., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ....
Указанный дом находится в федеральной собственности и состоит на балансе ООО "С".
.... Любченко А.В. стало известно, что на основании акта об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания ...., жилой дом № .... был расселен и полностью разрушен. Земельный участок был изъят для муниципальных нужд и застроен общеобразовательной школой за счет средств администрации .....
Любченко А.В. считает, что в соответствии с законодательством Российской Федерации с ответчиков в его пользу подлежит взысканию стоимость, принадлежащей ему на праве собственности жилой квартиры, признанной непригодной для проживания и разрушенной, в размере .... руб.
.... представитель ответчика администрации .... предъявил встреченный иск к Любченко А.В. о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным, в связи с тем, что указанный договор был заключен между Любченко А.В. и Территориальным управлением Федерального имущества по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре после того, как жилой дом, в котором находилось спорное жилое помещение, был на 100% разрушен.
Кроме того, .... с аналогичным встречным исковым заявлением к Любченко А.В. обратилось ООО "С"
Любченко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... причины неявки не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.
Представитель истца по первоначальному иску Любченко А.В. - Амелин С.Л. в судебном заседании заявленные требования по первоначальному иску поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что денежная сумма в возмещение нарушенных прав его доверителя подлежит взысканию с ответчиков по первоначальному иску солидарно, с исковыми требованиями по встречным искам не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление ....
Представитель администрации .... Рябухин М.А. в судебном заседании с заявленными требованиями по первоначальному иску не соглаен, исковые требования по встречному иску поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ООО "С" Кириленко Т.В. в судебном заседании с заявленными требованиями по первоначальному иску не согласна, исковые требования по встречному иску поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... вместе с тем направил в суд отзыв на исковое заявление ООО "С" в котором просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда .... Кроме того, направил отзыв на исковое заявление Любченко А.В. о защите имущественных и жилищных прав, в котором просит в удовлетворении первоначального иска Любченко А.В. отказать и признать договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным ....
Заслушав пояснения представителя Любченко А.В. - Амелина С.Л., представителя администрации ...., представителя ООО "С", исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Любченко А.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ООО "С" необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования администрации .... обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, .... на балансе ООО "С" находился объект недвижимого имущества «12-квартирный жилой дом ....
На основании акта межведомственной комиссии, утвержденной распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.08.2004, об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания № 33 от 17.12.2004, жилой дом ...., расположенный по адресу: ...., признан непригодным для проживания в связи с ветхим состоянием ....
В пункте 2 вышеуказанного акта сказано, что общий процент износа по зданию - 77 % по состоянию на .....
Согласно письму начальника ООО "С" от .... вышеуказанный жилой дом в 2005 году разрушен на 100 %, место расчищено ....
.... на месте указанного дома построена общеобразовательная школа ....
Однако, .... между Любченко А.В. и Территориальным управлением Федерального имущества управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре был заключен договор .... бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому Любченко А.В. приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....
На основании упомянутого договора .... зарегистрировано право собственности ответчика Любченко А.В. на данную квартиру ....
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Кроме того, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.
Из анализа вышеизложенного суд приходит к выводу, что по договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность, может быть передано реально существующее жилое помещение.
В данном же случае на момент заключения договора между Любченко А.В. и территориальным управлением Федерального имущества по ХМАО-Югре жилое помещение, расположенное по адресу: .... было разрушено и фактически перестало существовать, соответственно Любченко А.В. было приватизировано несуществующее жилое помещение.
Данный факт следует из текстов встречных исковых заявлений ООО "С" и администрации .... к Любченко А.В. о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным, пояснений представителей .... и администрации ...., данных в ходе настоящего судебного заседания, объективно подтверждается исследованными в ходе судебного заседания письменными материалами дела и принимается судом.
При этом суд учитывает, что доказательств фактического существования приватизированной Любченко А.В. квартиры стороной истца по первоначальному иску, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Не добыто таких доказательств и в ходе настоящего судебного заседания.
На основании вышеизложенного суд не усматривает нарушений имущественных прав Любченко А.В. со стороны ответчиков по первоначальному иску - ООО "С" и администрации ...., так как фактически у него отсутствуют какие-либо права на существовавшее ранее, то есть до 2004 года, жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Кроме того, как следует из отзыва на исковое заявление третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре, Любченко А.В. обратился в Управление с заявлением о бесплатной передаче ему в собственность объекта недвижимого имущества - спорной квартиры, предоставив необходимые документы. В связи с чем, был заключен договор .... бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан ....
Только .... Управление получило от ООО "С" документы, из которых следовало, что жилой дом, расположенный по адресу: .... являлся непригодным для проживания и на момент приватизации Любченко А.В. в спорном жилом помещении не поживал, а проживал в другом населенном пункте, более того указанный дом демонтирован на момент заключения договора, о чем Любченко А.В. не мог не знать.
Что касается довода истца о нарушении его жилищных прав, то суд приходит к выводу о том, что действиями ответчиков по первоначальному иску - ООО "С" и администрации .... жилищные права Любченко А.В. также не нарушены в связи с тем, что как следует из материалов дела Любченко А.В. .... зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: .... совместно с супругой Любченко Т.М. и дочерью Любченко А.А. ....
Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности супруге Любченко А.В. - Любченко Т.М. ....
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Любченко А.В. проживает в жилом помещении как член семьи собственника жилого помещения, пользуется правами собственника жилого помещения, исходя из чего, суд не усматривает нарушений жилищных прав Любченко А.В. со стороны ответчиков по первоначальному иску.
Вместе с тем суд разделяет позицию представителя истца, изложенную в исковом заявлении, что в соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а в соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Однако, учитывая, что в данном случае истцом по первоначальному иску Любченко А.В. в результате договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... фактически приобретено в собственность несуществующее на момент совершения сделки имущество, а так же принимая во внимание положения ст.10 Гражданского кодекса РФ, суд находит упомянутую сделку злоупотреблением права со стороны Любченко А.В. и считает ее не действительной, вследствие чего, в результате данной сделки истец по первоначальному иску Любченко А.В. не приобрел ни имущественных, ни жилищных прав на спорное жилое помещение, а, следовательно, и нарушений его прав в отношении упомянутого имущества со стороны ответчиков по первоначальному иску -ООО "С" и администрации .... судом не усматривается.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Любченко А.В. о взыскании с администрации .... и ООО "С" солидарно в его пользу 405 000 руб. в связи с лишением его имущества и нарушением жилищных прав, в связи с чем, первоначальный иск не подлежит удовлетворению.
Что касается требований ООО "С" к Любченко А.В. о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным, то они также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено ранее, договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан ...., заключенный между Любченко А.В. и Территориальным управлением Федерального имущества управлению федеральным имуществом по ХМАО - Югре, был заключен в отношении жилого помещения - квартиры ...., которая находилась в жилом доме, владельцем которого являлось ООО "С"
Жилой дом, в котором находилась спорная квартира не был разукрупнен и состоял на балансе ООО "С" как один обособленный объект недвижимого имущества, включая все квартиры, имел единую балансовую стоимость. ООО "С" несло расходы по содержанию всего жилого дома, включая квартиру .....
Таким образом, ООО "С" являлось владельцем спорного дома, включая квартиру .... и вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
В данном случае, нарушением прав ООО "С" являются исковые требования Любченко А.В., вытекающие из договора бесплатной передачи спорного жилого помещения в собственность граждан, не соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации.
Однако, ООО "С" пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным по следующим основаниям.
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Договор приватизации является оспоримой сделкой в силу следующего. В отличие от ничтожных сделок оспоримость сделки зависит от позиции заинтересованных в этом вопросе лиц, а в отношении недействительности такой сделки возможны споры, которые должны разрешаться судом.
Оспоримая сделка в момент её совершения порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом.
Таким образом, договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... заключенный между Любченко А.В. и территориальным управлением Федерального имущества по ХМАО - Югре является оспоримой сделкой.
Согласно п.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Статьей 200 ГК РФ, также предусматривается, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из материалов дела, ООО "С" стало известно о передаче спорного жилого помещения в собственность Любченко А.В. ....
В частности указанный факт следует из отзыва Федерального агентства по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры .... и другими материалами дела не опровергается.
Встречное исковое заявление ООО "С" поступило в суд ....
Таким образом, по мнению суда, ООО "С" пропустило срок, установленный ч.2 ст.181 ГК РФ, для предъявления требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО "С" к Любченко А.В. о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным, не подлежит удовлетворению.
Что касается требований администрации .... о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным, то суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, земельный участок на котором находился дом ...., после разрушения дома был изъят для муниципальных нужд для строительства школы ....
.... указанный объект был введен в эксплуатацию ....
Таким образом, в результате заключения договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... и предъявления требований о взыскании компенсации за изъятое жилое помещение для муниципальных нужд, нарушаются права администрации .....
Что касается довода представителя истца по первоначальному иску о пропуске администрацией .... срока на обращение за судебной защитой нарушенного права, то суд находит его несостоятельным.
Как следует из пояснений представителя администрации ...., данных в ходе настоящего судебного заседания, администрация .... узнала о заключении договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... между Любченко А.В. и Территориальным управлением Федерального имущества по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре при обращении Любченко А.В. в суд с первоначальным иском - .....
Встречное исковое заявление администрации .... к Любченко А.В. было подано ...., в связи с чем, по мнению суда, годичный срок, для обращения в суд о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным, администрацией .... не пропущен.
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
В связи с тем, что договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... заключенный между Любченко А.В. и Территориальным управлением Федерального имущества управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре, заключен в отношении несуществующего на момент заключения договора жилого помещения, а в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, по договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность (приватизации), может быть передано реально существующее жилое помещение, суд считает, что сделка, совершенная между вышеуказанными субъектами, по заключению договора приватизации, является недействительной.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование администрации .... о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным подлежит удовлетворению.
Кроме того, учитывая положения ст.103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований администрации .... к Любченко А.В. о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным, с Любченко А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Любченко Андрею Владиславовичу в удовлетворении исковых требований к ООО "С" и администрации .... о защите имущественных и жилищных прав отказать.
ООО "С" в удовлетворении встречных исковых требований к Любченко Андрею Владиславовичу о признании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным отказать.
Встречные исковые требования администрации .... к Любченко Андрею Владиславовичу удовлетворить.
Признать договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан .... недействительным.
Взыскать с Любченко Андрея Владиславовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .... руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Белоярский городской суд.
Председательствующий _________________________
Решение вступило в законную силу ....