РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <...> <....> Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего федерального судьи Даменова Э. А., при секретаре Малаевой А. А., с участием представителя истца Амелина С. Л., представителя ответчика Чернышова В. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козлова А.А. к Пермякову В.П. об исполнении продавцом обязанности по передаче земельного участка и регистрации права собственности, установил: истец Козлов А. А. обратился в суд с иском к Пермякову В. П. об исполнении продавцом обязанности по передаче земельного участка и регистрации права собственности. Заявленные требования мотивирует тем, что <...> между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Пермяков В. П. продал, а Козлов А. А. купил земельный участок, общей площадью <....> кв.м., находящийся по адресу: <....> участок №, предназначенный для ведения садоводств, принадлежащий Пермякову В. П. на праве собственности, и расположенное на нем незавершенное строительство за <...> руб. Однако, продавец уклоняется от передачи земельного участка поскольку не составлен передаточный акт свидетельствующий об исполнении обязательства продавца передать недвижимое имущество, а также ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец обратился в суд и просит обязать ответчика Пермякова В.П. передать ему земельный участок, общей площадью <....> кв. м., находящийся по адресу: <....>, участок №, кадастровый номер <...>, предназначенный для ведения садоводства; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Пермякова В. П. к Козлову А. А. на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <...> кв. м., находящийся по адресу: <...>, участок №, кадастровый номер <....>, предназначенный для ведения садоводства, по договору от <...>. Истец Козлов А. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <...> причины неявки не известны, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. Представитель истца Амелин С. Л. в настоящем судебном заседании заявленные требования уточнил, просит обязать ответчика Пермякова В. П. передать истцу Козлову А. А. земельный участок, общей площадью <...> кв. м., находящийся по адресу: <....>, кадастровый номер <...> предназначенный для ведения садоводства; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Пермякова В. П. к Козлову А. А. на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью <....> кв. м., находящийся по адресу: <....>, кадастровый номер <...>, предназначенный для ведения садоводства, по договору от <...>. На уточненных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Пермяков В. П. в судебное заседание не явился, так как не проживает по указанному адресу, при этом, место его нахождения не известно <...> В связи с тем, что место жительства ответчика Пермякова В. П. не известно и в связи с отсутствием у него представителя, суд, руководствуясь ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил представителем ответчика Пермякова В. П. адвоката Чернышова В. М. Представитель ответчика адвокат Чернышов В. М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражает. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу – Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <...> причины неявки не известны, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Козлова А. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, <...> между Пермяковым В. П. и Козловым А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец купил земельный участок, общей площадью <...> кв. м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, предназначенный для ведения садоводства, принадлежащий Пермякову В. П. на праве собственности, нормативной стоимостью <...> руб. и расположенное на нем незавершенное строительством дачное строение <...> Согласно п. 2 договора купли-продажи от <...>, земельный участок и строение проданы за <...> руб., уплачиваемых при подписании настоящего договора в присутствии нотариуса. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от <...>, право собственности на указанный земельный участок переходит после государственной регистрации в уполномоченном органе. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Во исполнение вышеуказанного требования, супругой продавца – Пермяковой Л. А. и супругой покупателя – Козловой Г. А. были даны нотариально удостоверенные согласия на совершение сделки по купле-продаже спорного имущества <....> Как следует из текста искового заявления, пояснений истца и его представителя и стороной ответчика не оспаривается, после подписания договора купли-продажи от <...>, указанный земельный участок и документы, подтверждающие право собственности продавца на него были переданы покупателю, однако при передаче указанного имущества не был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Кроме того, в соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Все вышеуказанные требования к договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами при заключении договора соблюдены. В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Как следует из текста искового заявления и пояснений истца и его представителя, при подписании договора купли-продажи от <...> акт о передаче недвижимого имущества составлен не был, в настоящее время ответчик Пермяков В.П. уклоняется от составления данного акта. Одним из способов осуществления защиты гражданских прав, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является присуждение исполнению обязанности в натуре. Согласно ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца об обязании ответчика Пермякова В. П. передать Козлову А. А. спорный земельный участок, предназначенный для ведения садоводства подлежит удовлетворению. Кроме того, в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Козлова А. А. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил: исковые требования Козлова А.А. удовлетворить. Обязать Пермякова В.П. передать Козлову А.А. земельный участок, общей площадью <...> кв. м., находящийся по адресу: <...> кадастровый номер <...>, предназначенный для ведения садоводства. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Пермякова В.П. к Козлову А.А. на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью <...> кв. м., находящийся по адресу: <...> (двенадцать), кадастровый номер <...>, предназначенный для ведения садоводства, по договору от <...>. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Белоярский городской суд. Председательствующий _______________________ Решение вступило в законную силу <...>.