РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> <....>

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

в составе председательствующего федерального судьи Даменова Э.А.,

при секретаре Малаевой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Белоярский Костаревой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <....> к Рыбниковой Г.Н. и Рыбникову Д.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением жилого помещения в социальном доме,

установил:

истец администрация <....> обратилась в суд с иском к Рыбниковой Г.Н. и Рыбникову Д.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <....> и выселении с предоставлением жилого помещения в социальном доме, расположенном по адресу: <....>

Свои требования мотивирует тем, что ответчики проживают в указанном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения от <...> (далее по тексту Договор).

Наймодатель свои обязанности по вышеуказанному договору выполняет добросовестно и своевременно, в свою очередь ответчики свои обязанности по оплате коммунальных услуг и жилья не выполняют более пятнадцати месяцев без уважительных причин. По состоянию на <...> задолженность ответчиков составляет <....> руб.

В связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <....> просит суд перенести рассмотрение настоящего гражданского дела в связи с отсутствием у него документов, запрашиваемых судом <....>

В силу положений ст.169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие необходимости представления или истребования дополнительных доказательств.

Однако, учитывая, что по данному основанию рассмотрение настоящего гражданского дела уже откладывалось, а так же тот факт, что представителем истца в ходатайстве прямо указывается на отсутствие у него документов, запрошенных судом, суд, с учетом положений ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отложения разбирательства дела в настоящем случае.

Ответчики Рыбникова Г.Н. и Рыбников Д.А. судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 62, 63), о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них в суд не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, которая считает заявленные требования не обоснованными, суд находит исковые требования администрации <....> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <...> ООО "К" от имени администрации <....> заключило договор социального найма жилого помещения с ответчиком Рыбниковой Г.Н., на основании которого она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <....>

Согласно п.3 Договора совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселен ответчик Рыбников Д.А.

Факт проживания Рыбникова Д.А. в указанном жилом помещении также подтверждается справкой о составе семьи от <...>

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.11 раздела 4 Договора найма жилого помещения от <...> договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

Как следует из материалов дела, истцу было предложено предоставить требования, направленные в адрес ответчиков, об изменении или расторжении договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда от <...>, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

Представитель истца запрашиваемые документы не предоставил, в этой связи суд приходит к убеждению, что доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда от <...> истцом предоставлено не было.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Кроме того, несмотря на предложение суда <...> истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности истца на жилое помещение, в которое подлежат выселению ответчики, а так же сведения об отсутствии обременений на упомянутое жилое помещение.

В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых обязана представить суду доказательства в подтверждение своих доводов и возражений, а суд, в соответствии со ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основывает решение только на представленных в судебном заседании доказательствах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что администрацией <....> не был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, соответственно оснований для расторжения с ответчиками договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.п.«з» п.4 Договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установлено порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает ответчика от уплаты причитающихся платежей.

В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из текста искового заявления, пояснений предствителя истца и подтверждается выпиской из лицевого счета № за период с <...> по <...>, ответчики более шести месяцев <...> уклонялись от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и по состоянию на <...> за ними перед истцом образовалась задолженность в размере <...> руб. <...>

Однако, исходя из документов представленных ответчиком Рыбниковой Г.Н., <...> она произвела оплату задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение в размере <...> руб. <...>

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт1 части4 статьи83, статья90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что, по смыслу пункта1 части4 статьи83 и статьи90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения, заключенного между Рыбниковой Г.Н. и ООО "К" и выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <....>, в связи с чем, исковые требования администрации <....> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

администрации <....> в удовлетворении исковых требований к Рыбниковой Г.Н. и Рыбникову Д.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <....> – Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Белоярский городской суд.

Председательствующий ________________________________

Решение вступило в законную силу .... Согласовано.