РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> <....>

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

в составе председательствующего федерального судьи Даменова Э.А.,

при секретаре Малаевой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Белоярский Костаревой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <....> Дуросовой И.Е. и Дуросову М.В. о расторжении договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда и выселении с предоставлением жилого помещения в социальном доме,

установил:

истец администрация <....> обратилась в суд с иском к Дуросовой И.Е. и Дуросову М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <....> и выселении с предоставлением жилого помещения в социальном доме, расположенном по адресу: <....>

Свои требования мотивирует тем, что ответчики проживают в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда (далее по тексту Договор).

Наймодатель свои обязанности по вышеуказанному договору выполняет добросовестно и своевременно, в свою очередь ответчики свои обязанности по оплате коммунальных услуг и жилья не выполняют без уважительных причин. По состоянию на <...> задолженность ответчиков составляет <...> руб.

В связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <....> просит суд перенести рассмотрение настоящего гражданского дела в связи с отсутствием у него документов, запрашиваемых судом <...>

В силу положений ст.169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие необходимости представления или истребования дополнительных доказательств.

Однако, учитывая, что по данному основанию рассмотрение настоящего гражданского дела уже откладывалось, а так же тот факт, что представителем истца в ходатайстве прямо указывается на отсутствие у него документов, запрошенных судом, суд, с учетом положений ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отложения разбирательства дела в настоящем случае.

Ответчики Дуросова И.Е. и Дуросов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не извещены, так как по известному суду месту жительства не находятся <...>

В силу положений ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст.35, 327, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит необходимым приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков Дуросовой И.Е. и Дуросова М.В..

Исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, которая считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования администрации <....> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <...> ООО "К" от имени администрации <....> заключило договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда с ответчиком Дуросовой И.Е., на основании которого она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <....>

Согласно справке о составе семьи от <...>, ответчик Дуросов М.В. является членом семьи Дуросовой И.Е. и проживает в указанном жилом помещении, совместно с ней <....>

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.10 раздела 5 Договора найма жилого помещения от <...> <...> договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законодательством, и только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

Как следует из материалов дела, истцу было предложено предоставить требования, направленные в адрес ответчиков, об изменении или расторжении договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда от <...>, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <....>

Представитель истца запрашиваемые документы не предоставил, в этой связи суд приходит к убеждению, что доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда от <...> истцом предоставлено не было.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Кроме того, несмотря на предложение суда (л.д. 58) истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности истца на жилое помещение, в которое подлежат выселению ответчики, а так же сведения об отсутствии обременений на упомянутое жилое помещение.

В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых обязана представить суду доказательства в подтверждение своих доводов и возражений, а суд, в соответствии со ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основывает решение только на представленных в судебном заседании доказательствах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что администрацией <....> не был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, соответственно оснований для расторжения с ответчиками договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования администрации <....> о расторжении с ответчиками Дуросовой И.Е. и Дуросовым М.В. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <....> и выселении ответчиков Дуросовой И.Е. и Дуросова М.В. с предоставлением жилого помещения в социальном доме, расположенном по адресу: <....>, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

администрации <....> в удовлетворении исковых требований к Дуросовой И.Е. и Дуросову М.В. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в суд <....> – Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Белоярский городской суд.

Председательствующий ________________________________

Решение вступило в законную силу .... Согласовано.