РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> <....>

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

в составе председательствующего федерального судьи Даменова Э.А.,

при секретаре Малаевой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Белоярский Костаревой Е.И., ответчиков Столярова В.А. и Столярова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <....> к Столярову В.А. и Столярову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда и выселении с предоставлением жилого помещения в социальном доме,

установил:

истец администрация <....> обратилась в суд с иском к Столярову В.А. и Столярову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <....> и выселении с предоставлением жилого помещения в социальном доме, расположенном по адресу<....>

Свои требования мотивирует тем, что ответчики проживают в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда от <...> (далее по тексту Договор).

Наймодатель свои обязанности по вышеуказанному договору выполняет добросовестно и своевременно, в свою очередь ответчики свои обязанности по оплате коммунальных услуг и жилья не выполняют более пятнадцати месяцев без уважительных причин. По состоянию на <...> задолженность ответчиков составляет <...> руб.

В связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <...> ходатайство об отложении разбирательства дела от него не поступало.

Ответчики Столяров В.А. и Столяров А.В. в настоящем судебном заседании с заявленными требованиями не согласны.

Заслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, которая считает заявленные требования не обоснованными, суд находит исковые требования администрации <....> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <...> ООО "К" от имени администрации <....> заключило договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда с ответчиком Столяровым В.А., на основании которого Столяров В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <....>

Согласно справке о составе семьи от <...>, ответчик Столяров А.В. является членом семьи Столярова В.А. и проживает в указанном жилом помещении <....>

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.10 раздела 5 Договора найма жилого помещения от <...> <...> договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законодательством, и только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

Как следует из материалов дела, истцу было предложено предоставить требования, направленные в адрес ответчиков, об изменении или расторжении договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда от <...>, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <....>

Представитель истца запрашиваемые документы не предоставил, в этой связи суд приходит к убеждению, что доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда от <...> истцом предоставлено не было.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Кроме того, несмотря на предложение суда <...> истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности истца на жилое помещение, в которое подлежат выселению ответчики, а так же сведения об отсутствии обременений на упомянутое жилое помещение.

В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых обязана представить суду доказательства в подтверждение своих доводов и возражений, а суд, в соответствии со ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основывает решение только на представленных в судебном заседании доказательствах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что администрацией <....> не был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, соответственно оснований для расторжения с ответчиками договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования администрации <....> о расторжении с ответчиками Столяровым В.А. и Столяровым А.В. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <....> и выселении ответчиков Столярова В.А. и Столярова А.В. с предоставлением жилого помещения в социальном доме, расположенном по адресу: <....> не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

администрации <....> в удовлетворении исковых требований к Столярову В.А. и Столярову А.В. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Белоярский городской суд.

Председательствующий ________________________________

Решение вступило в законную силу <...>.