РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> <....>

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

в составе председательствующего федерального судьи Даменова Э.А.,

при секретаре Малаевой А.А.,

с участием ответчиков Крылова И.Н. и Крыловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Крылову И.Н., Крыловой И.Н. и Кондратюк В.П. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Ф "Ж" обратился в суд с иском к Крылову И.Н., Крыловой И.Н. и Кондратюк В.П. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивирует тем, что <...> между истцом и ответчиками Крыловым И.Н., Крыловой И.Н., действующей за себя и от имени Кондратюк В.П. по доверенности, был заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <....>

Согласно условиям договора займа ответчикам предоставляется заем размере <....> руб. сроком на 15 лет (180 месяцев). За пользование средствами целевого займа ответчики обязались уплачивать проценты из расчета процентной ставки 7 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности.

Истец выполнил перед ответчиками свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от <...>.

Однако, в нарушение обязательств по договору ответчики своих обязательств не выполняют и по состоянию на <...> их задолженность перед истцом составляет <...> руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков денежные средства в указанной сумме, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом <...> направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме <...>

Ответчики Крылов И.Н. и Крылова И.Н. в настоящем судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований, считают размер предъявляемых истцом к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами явно завышенным.

Ответчик Кондратюк В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом <...> о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении судебного разбирательства от нее в суд не поступало.

Заслушав пояснения ответчиков Крылова И.Н. и Крыловой И.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ф "Ж" обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, <...> между истцом и ответчиками Крыловым И.Н., Крыловой И.Н. и Кондратюк В.П., заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры, строительный адрес: <....>; почтовый адрес: <....>

Также <...> между истцом и ответчиками заключен договор займа № для участия в строительстве указанной квартиры <....>

Согласно п.1.1. указанного договора займа, истец предоставил ответчикам заем в размере <...> руб. сроком на 15 лет (180 месяцев), считая с даты фактического предоставления займа на условиях установленных настоящим договором. Заем был предоставлен ответчикам в следующем размере: Кондратюк В.П. – <...> руб., Крылов И.Н. – <...> руб., Крылова И.Н. – <...> руб.

В соответствии с п.3.3. ответчики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, согласно графику финансирования (Приложение 1 к настоящему договору) и в соответствии с правилами внесения денежных средств по договору займа (Приложение № к настоящему договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, путем осуществления ежемесячных платежей.

Истец выполнил перед ответчиками свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от <...>

Как следует из текста искового заявления, подтверждается пояснениями представителя истца, исследованными материалами дела и ответчиками Крыловым И.Н., Крыловой И.Н. и Кондратюк В.П. не оспаривается, ответчики неоднократно нарушали график внесения платежей, в результате чего на <...> у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по Договору в размере <...> руб.

Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления об уплате образовавшейся задолженности и претензия <...> однако ответчики никаких действий по данному вопросу не предприняли.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно расчёту задолженности по договору займа № от <...>, задолженность ответчиков Крылова И.Н., Крыловой И.Н. и Кондратюк В.П. перед истцом на <...> составляет <...> руб. <...>

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики Крылов И.Н., Крылова И.Н. и Кондратюк В.П. не исполнили условия договора займа № от <...>.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.6 ст.5 Федеральный закон от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из расчета представленного истцом, с ответчиков подлежат взысканию проценты за нарушение срока внесения платежей по договору долевого участия в строительстве, в сумме <...> руб. <...>

Как следует из п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14, если определенный в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер (ставка) процентов, уплачивается при неисполнении или просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из расчетов, представленных истцом, задолженность по договору долевого участия в строительстве составляет <...> руб., проценты за нарушение срока внесении платежей – <...> руб.

Таким образом, в настоящем случае неустойка явно превышает сумму основного долга, что, по мнению суда, является основанием для её уменьшения до <...> руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере <...> руб. и проценты за нарушение срока внесении платежей в размере <...> руб., а всего в сумме <...> руб., следовательно, исковые требования Ф "Ж" подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из них обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Однако, в связи с тем, что согласно п.1.1. договора займа, денежные средства по договору займа предоставлены ответчикам не в равных частях, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность и проценты в следующих размерах: с ответчика Крыловой И.Н. <...> руб. <...> с ответчиков Крылова И.Н. и Кондратюк В.П. по <...> руб. с каждого <...>

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в долевом отношении расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» удовлетворить частично.

Взыскать с Крылова И.Н. в пользу Ф "Ж" задолженность по договору займа № от <...> и проценты за нарушение срока внесении платежей в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб., а всего в сумме <...> руб.

Взыскать с Кондратюк В.П. в пользу Ф "Ж" задолженность по договору займа № от <...> и проценты за нарушение срока внесении платежей в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб., а всего в сумме <...> руб.

Взыскать с Крыловой И.Н. в пользу Ф "Ж" задолженность по договору займа № от <...> и проценты за нарушение срока внесении платежей в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб., а всего в сумме <...> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ф "Ж" отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Белоярский городской суд.

Председательствующий....Решение вступило в законную силу...Согласовано.в