дело № 2-599/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<....> г. Белоярский
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж.,
при секретаре Смотраевой О.В.,
с участием помощника прокурора г. Белоярский Костаревой Е.И., представителя истца Анисимовой Е.А., представителя ответчика адвоката Чернышова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599/2011 по исковому заявлению администрации Белоярского района к А.Е. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением жилого помещения в социальном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, г. Белоярский, мкр. Мирный, <адрес>,
установил:
истец администрация Белоярского района обратилась в суд с иском к А.Е. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, город Белоярский, <адрес> и выселении с предоставлением жилого помещения в социальном доме, расположенном по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, город Белоярский, микрорайон Мирный, <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ответчик проживает в указанном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения от <....> года. Наймодатель свои обязанности по вышеуказанному договору выполняет добросовестно и своевременно, в свою очередь ответчики свои обязанности по оплате коммунальных услуг и жилья не выполняют более двадцати пяти месяцев без уважительных причин. По состоянию на <....> года задолженность ответчиков составляет 89667, 38 руб.
Просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор социального найма жилого помещения находящегося по адресу: ХМАО-Югра, г. Белоярский, <адрес> Выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения в социальном доме по адресу: ХМАО-Югра, г. Белоярский, мкр. Мирный, <адрес>
Представитель истца в настоящем судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Агафонова Екатерина Дмитриевна в судебное заседание не явилась. Судебная повестка направленная в адрес ответчика возвращена в Белоярский городской суд в связи с истечением срока хранения <...> Место нахождения ответчика, согласно рапорту судебного пристава по ОУПДС Турица не известно.
В связи с тем, что место жительства ответчика А.Е. не известно и в связи с отсутствием у нее представителя, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ назначил представителем ответчика А.Е. адвоката Чернышова В.М..
Представитель ответчика адвокат Чернышов В.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
В своем заключении помощник прокурора г. Белоярский Костарева Е.И. против заявленных исковых требований возразила. Суду пояснила, что одним из обязательных условий для выселения гражданина из занимаемого жилья является невнесение им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев непрерывно без уважительных причин. Однако данное условие в рассматриваемом споре не усматривается.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, и заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования администрации Белоярского района не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <....> ООО «Казымэнергогаз» от имени муниципального образования Белоярский район заключило договор социального найма жилого помещения с ответчиком А.Е., на основании которого последняя является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Белоярский, <адрес>
Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с п.11 Договора социального найма жилого помещения от <....>, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно выписке из лицевого счета № <...> за период с <....> по <....>, задолженность ответчика перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 89667.38 руб. <...>
С доводами представителя истца о том, что факт неуплаты ответчиком коммунальных услуг и жилого помещения в течении тринадцати месяцев начиная с сентября <....> года по август <....> года, является безусловным основанием, для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения суд не может согласиться по следующим основаниям:
Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу норм п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.
Как следует из сведений предоставленных Муниципальным учреждением здравоохранения «Белоярская Центральная районная Больница» А.Е. проходила амбулаторное лечение в поликилинике МУЗ «Белоярская ЦРБ » с <....> года по <....> года, с <....> года по <....> года, с <....> года по <....> года. Так же установлено, что А.Е. находилась на стационарном лечении в МУЗ «Белоярская ЦРБ » в период с <....> года по <....> года <...>
Согласно сведениям из департамента труда и занятости населения ХМАО – Югры А.Е. была зарегистрирована в качестве безработного с <....> года, из чего следует, что ответчик пыталась трудоустроится однако в силу закона РФ «О занятости населения в РФ» снята с регистрационного учета <....> года по причине назначения пенсии <...>
Как следует из материалов дела за период времени с октября <....> года по октябрь <....> года, ответчик частично оплачивала за жилое помещение и коммунальные услуги, однако задолженность по оплате указанных выше услуг не погасила <...>
При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Белоярский, <адрес> образовалась у ответчика по уважительным причинам, в связи с тяжелым материальным положением, связанным с затруднением в трудоустройстве, несмотря на предпринимаемые ею меры и периодическими заболеваниями.
При вынесении решения суд учитывает, что согласно пояснениям представителя истца, имеется решение мирового судьи о взыскании указанной выше задолженности А.Е. и в настоящее время в рамках исполнительного производства задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика взыскивается.
Кроме того, суд учитывает, что фактически ответчик не уклоняется от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Период просрочки оплаты коммунальных услуг и жилого помещения не превышает шести месяцев подряд. Платежи производятся ответчиками по мере возможности, в связи с чем суд не находит оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения.
В своих исковых требованиях истец просит выселить А.Е. из занимаемой ею квартиры с предоставлением жилого помещения в социальном доме по адресу: г. Белоярский, мкр. Мирный, <адрес>
Согласно ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что при заключении договора социального найма с ответчиком, согласно п. 3 указанного договора, в квартиру № <адрес> в доме № <адрес> квартала Спортивный, г. Белоярский, вселены сыновья ответчика: А.А. А.В. К.Д. <...>
Таким образом, договором социального найма от <....> года заключенным с А.Е., признано право пользования указанной выше квартирой: А.А. А.В.., К.Д.
На момент рассмотрения дела указанные лица из вышеупомянутого договора социального найма не исключены.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 3 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, однако в рамках рассматриваемого дела истец требует расторжение договора социального найма на основании п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ - в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
При обращении в суд о выселении ответчика, истцом не учтены права и интересы, членов семьи ответчика вселенных совместно с ответчиком по договору социального найма от <....> года.
По смыслу со ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статьей 105 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на указанное выше жилое помещение в социальном доме, общая (не жилая) площадь предоставляемого ответчику жилья составляет 17 кв. метров (л.д. 17).
Учитывая, что состав семьи по договору социального найма от <....> года состоит из четырех человек, нанимателя и ее трех сыновей, суд считает, что площадь предоставляемого жилья не соответствует требованиям ст. 105 ЖК РФ.
Между тем суд считает, что расторжение договора социального найма с ответчиком и выселение последней с предоставлением ей жилого помещения общей площадью 17 кв. метров индивидуально, умаляют права и интересы, вселенных вместе с ответчиком по указанному выше договору, членов ее семьи.
Исходя из вышеизложенного, выслушав представителя истца, ответчика и заключение прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении требований администрации Белоярского района к ответчику А.Е. необходимо отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
администрации Белоярского района в удовлетворении исковых требований к А.Е. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением жилого помещения в социальном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, г. Белоярский, мкр. Мирный, <адрес> отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Белоярский городской суд.
Председательствующий О.Ж. Иорданян
Решение вступило в законную силу 11 января 2012 года.