Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белоярский <...> года
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Иорданяна О.Ж.
при секретаре Смотраевой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2012 по исковому заявлению П.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Казымэнергогаз» о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л :
истец П.В.. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Казымэнергогаз» (далее – ООО «Казымэнергогаз») о прекращении ипотеки.
Свои требования мотивирует тем, что <...> года между ООО «Казымэнергогаз» и истцом был заключен договор мены жилых помещений (далее по тексту – Договор), по условиям которого, ответчик обязался передать в собственность истца путем обмена с доплатой, квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Белоярский, ул. <...>, дом <...>, квартира <...>.
Согласно п. 2.1. и п. 2.2 Договора, обмен производился с доплатой в сумме <...> руб., путем первоначального взноса 10 % от суммы, с последующим ежемесячным внесением денежных средств, в размере не менее <...> руб. в месяц, до полного погашения и в течение десяти лет.
Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости разницы квартир при обмене в полном объеме.
Ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, согласно решению Арбитражного суда от <...> года.
<...> года конкурсный управляющий ответчика уполномочил истца доверенностью на снятие ипотеки спорной квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Однако указанная доверенность в нарушение п.1 ст.16 Федерального закона от <...> года № 122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не была удостоверена.
На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с требованиями о прекращении ипотеки квартиры, находящейся по адресу: Тюменская область, г. Белоярский, ул. <...>, дом <...>. квартира <...>, возникшей пользу общества с ограниченной ответственностью «Казымэнергогаз» в силу закона и на основании договора мены жилых помещений от <...> года.
Истец П.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом <...> направила заявление о проведении судебного заседания по настоящему гражданскому делу без ее участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <...> Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора мены жилых помещений от <...> года, заключенного между ответчиком – ООО «Казымэнергогаз» и истцом – П.В. ответчик обязался передать в собственность истца путем обмена с доплатой, квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв. м., расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Белоярский, ул. <...>, дом <...>, квартира <...>
Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора мены жилых помещений, обмен производился с доплатой в сумме <...> руб., которую П.В. обязалась оплатить ООО «Казымэнергогаз», путем первоначального взноса 10 % от вышеуказанной суммы, с последующим ежемесячным внесением оставшихся денежных средств, в размере не менее <...> руб. в месяц, до полного погашения и в течение десяти лет.
<...> года по доверенности, выданной истцу конкурсным управляющим ответчика на снятие ипотеки спорной квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югрене смогла обратиться с заявлением о прекращении ипотеки, так как указанная доверенность в нарушение п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не была удостоверена.
Как следует из материалов дела и стороной ответчика не опровергается, обязательства истца перед ответчиком по договору мены жилых помещений от <...> года выполнены полностью <...> года. <...>
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, в связи с исполнением истцом своих обязательств обременение ипотекой является ограничением прав истца как собственника.
Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
На основании вышеизложенного суд считает, что требования договора, заключенного между истцом и ответчиком, сторонами исполнены, в связи с чем, запись об ипотеке подлежит прекращению.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда ХМАО - Югры от <...> года ООО «Казымэнергогаз» признано банкротом и назначен конкурсный управляющий <...>
При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца отсутствует возможность прекратить ипотеку в ином порядке, чем обращение в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования П.В. удовлетворить.
Прекратить ипотеку на объект недвижимости – квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью <...> квадратных метров, в том числе жилой <...> квадратных метров расположенная на по адресу: Тюменская область, ХМАО - Югра, город Белоярский ул. <...>, дом <...> квартира <...> субъект права гражданка РФ П.В.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы, представления через Белоярский городской суд.
Председательствующий судья О. Ж. Иорданян