№ 2-209/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2010 г. р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

при секретаре Подшибякиной Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по исковому заявлению Новиковой В.В. к администрации р.п. Беково Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом, включении домовладения и земельного участка в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Новикова В.В. обратилась в Бековский районный суд Пензенской области к администрации р. п.Беково Бековского района Пензенской области с исковым заявлением о признании жилого помещения жилым домом, включении домовладения и земельного участка в состав наследственного имущества.

В заявлении она указала, что она приходится родной дочерью ФИО1, которая умерла Дата обезличена Она является единственным наследником к имуществу ФИО1 В связи со смертью ФИО1 открылось наследственное имущество, состоящее из домовладения по адресу: ....

Решением Бековского района Пензенской области Дата обезличена ей восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося со смертью ФИО1

В настоящее время она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Просматривая документы, нотариус установила, что в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома, Дата обезличена расположенного на земельном участке, приобретенное жилое помещение указано и как квартира и как жилой дом.

ФИО1 по договору купли-продажи Дата обезличена купила у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: ....

То обстоятельство, что её матерью по договору купли-продажи Дата обезличена был приобретен жилой дом, а не квартира, подтверждается и данными единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и техническим заключением.

В данном жилом доме её мать проживала постоянно, пользовалась и владела данным домовладением и земельным участком на праве собственности по день смерти.

В связи с этим просит включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО1, Дата обезличена умершей Дата обезличена принадлежащее ей на праве собственности на день открытия наследства домовладение, расположенное по адресу: ....

В последствии истец Новикова В.В. изменила заявленные требования и просила признать жилое помещение, приобретенное ФИО1 Дата обезличена по договору купли-продажи Дата обезличена расположенное по адресу ... жилым домом. Включить в состав наследственного имущества и земельный участок, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи Дата обезличена площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: .... Заявленные требования поддержала и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что её мать ФИО1 приобрела Дата обезличена дом по адресу: ... жилой дом, договор был оформлен нотариально. Дом представляет собой отдельно стоящее, обособленное помещение, что также подтверждается и другими документами. С момента покупки и по день своей смерти никаких перепланировок дома не производила, площадь земельного участка не менялась, земельный участок находится в тех же границах. В настоящее время хотела вступить в наследство, но нотариус в выдаче свидетельства ей отказала, пояснив, что в договоре жилое помещение указано как квартира. Письменный отказ нотариус не оформляла. В связи с этим просит заявленные требования удовлетворить.

От представителя ответчика администрации р.п.Беково, Бековского района Пензенской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

От третьего лица нотариуса Бековского нотариального округа Бакановой Н.Я. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав истца Новикову В.В., свидетелей, изучив материалы дела и оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующему:

Свидетель ФИО2 показала, что Новикову В.В. знает, и знала её мать ФИО1, последняя проживала в доме напротив. Проживала она в своём отдельно стоящем обособленном доме. В данном доме ФИО1 стала проживать Дата обезличена. За все время проживания никаких перепланировок дома не производила и не перестраивала дом, площадь земельного участка не увеличивалась. Ссор с соседями по поводу пользования земельным участком и домовладением не было.

Свидетель ФИО4 показала, что Новикову В.В. знает, также была знакома и с её матерью ФИО1, последняя проживала ... в соседях- напротив её дома. По данному адресу ФИО1 стала проживать Дата обезличена или Дата обезличена после покупки жилого дома у ФИО3. Дом представляет собой обособленное, отдельно стоящее помещение. С момента приобретения дома и по день смерти она проживала одна. За все это время она лишь улучшала состояние дома, перекрывала крышу, каких либо перепланировок с увеличением площади дома не производила. Площадь земельного участка также не увеличилась, градостроительные нормы не нарушала. Ссор о праве собственности на землю и дом не было.

Решением Бековского районного суда Пензенской области Дата обезличена установлен факт родственных отношений между ФИО1, Дата обезличена уроженкой ..., умершей Дата обезличена. и Новиковой В.В., Дата обезличена уроженкой ..., как мать и дочь.

Решением Бековского районного суда Пензенской области Дата обезличена Новиковой В.В. восстановлен срок для принятия наследства после смерти матери ФИО1 Дата обезличена умершей Дата обезличена

ФИО1 умерла Дата обезличена (свидетельство о смерти Дата обезличена).

Из справки администрации р.п.Беково Дата обезличена следует, что ФИО1 по день смерти Дата обезличена проживала и была зарегистрирована одна по адресу: ....

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке Дата обезличена следует, что ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен с размещенным на нем жилой квартирой и надворными постройками в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью Номер обезличен кв.м., расположенный на приусадебных землях, находящихся в ведении Бековской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего продавцу на основании постановления главы администрации Дата обезличена за Номер обезличен. Квартира состоит из Номер обезличен жилых комнат, кухни, общеполезной площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м., гаража, двух сараев бревенчатых и дощатого сарая. Договор зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.

Постановлением главы Бековской поселковой администрации Дата обезличена выдано регистрационное удостоверение на жилое строение, расположенное ... на имя ФИО3.

Техническим заключением о состоянии жилого дома Дата обезличена установлено, что обследуемое здание представляет собой одноэтажный, одноквартирный жилой дом, который сдан в эксплуатацию, по данным технического паспорта, Дата обезличена на земельном участке, площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью застройки Номер обезличен кв.м., жилая Номер обезличен кв.м. В состав жилого дома входят: Номер обезличен жилые комнаты зал, спальня -Номер обезличен кв.м, спальня - Номер обезличен кв.м., холл, кухня, топочная, веранда, прихожая, крыльцо. Жилой дом расположен по линии застройки улицы. Обследуемое здание по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания.

В выписке из Единого государственного реестра ... деятельности Дата обезличена значится сборно-щитовой жилой дом, обложенный кирпичом, Дата обезличена постройки, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м.

Постановлением администрации р.п. Беково Дата обезличена Номер обезличен, домовладению ранее принадлежащему по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома Дата обезличена присвоен точный адрес: ....

Согласно кадастровой выписке о земельном участке Дата обезличена земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью Номер обезличен кв.м имеет кадастровый Номер обезличен сведения о правообладателях отсутствуют, кадастровый Номер обезличен равнозначен кадастровому Номер обезличен

По сообщению Сердобского отдела ... Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах ФИО1, Дата обезличена на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В материалах дела имеется извещение о кадастровой стоимости земельного участка гр. ФИО1, используемый земельный участок - Номер обезличен кв.м, кадастровый Номер обезличен

Кадастровый паспорт на земельный участок Дата обезличена составлен на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью Номер обезличен кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ... был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации р.п.Бекво Номер обезличен Дата обезличена

Постановлением главы администрации р.п.Беково Дата обезличена Номер обезличен, закреплены земельные участки в частную собственность бесплатно с выдачей свидетельства о праве собственности на землю, под Номер обезличен значится ФИО3 по адресу: ..., земельный участок Номер обезличен кв.м.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи Дата обезличена зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, которому в последствии постановлением администрации р.п. Беково Дата обезличена был присвоен адрес: ... является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки - гараж кирпичный, хоз.сарай бревенчатый. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил и по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания. Расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый Номер обезличен то есть имеет характеристики жилого дома. Внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку покупатель умер.

Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

Согласно п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 1112 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии под. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основано на принципах, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

На основании ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ч.3 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ... не является самовольной постройкой, было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома Дата обезличена то есть на законных основаниях. ФИО1 приобрела по данному договору отдельно стоящий дом и земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м. С момента приобретения домовладения и земельного участка ФИО1 владела, пользовалась жилым помещением, земельным участком по назначению, на праве собственности.

Дата обезличена ФИО1 умерла. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из домовладения и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. После её смерти Новикова В.В. фактически вступила в наследство, приняла меры по сохранению наследственного имущества. В настоящее время хотела вступить в наследство, но нотариусом Бакановой Н.Я. в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение было отказано в виду разночтения наименования жилого помещения в договоре купли-продажи Дата обезличена. Других наследников, фактически принявших наследство, судом не установлено.

Поэтому иск должен быть удовлетворен и в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, включено, как принадлежавшее ей ко дню смерти на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: ... и земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по тому же адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новиковой В.В. к администрации п. Беково Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом, включении домовладения и земельного участка в состав наследственного имущества удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное ФИО1, Дата обезличена умершей Дата обезличена по договору купли-продажи Дата обезличена расположенное по адресу ... - жилым домом, расположенным по адресу: ...

Включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО1 Дата обезличена умершей Дата обезличена как принадлежавшее ей ко дню смерти на праве собственности домовладение и земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья