Дело № 2-303/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 декабря 2010 года р. п. Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Тараевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Валуйской Р.А. к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Валуйская Р.А. обратились в Бековский районный суд с иском к администрации р.п.Беково о признании права собственности на квартиру. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры № она приобрела в собственность квартиру общеполезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> многоквартирном кирпичном доме. Площадь квартиры изменилась из-за порядка расчета общей площади квартиры на основании жилищного кодекса РФ, что подтверждается справкой <адрес> Постановлением администрации р.п.Беково № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден юридический адрес квартиры. В настоящее время она хотела зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, но не может этого сделать в связи со смертью продавца. Продавец квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании Валуйская Р.А. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, пояснив при этом, что действительно приобрела у ФИО1 <адрес> Договор купли-продажи был зарегистрирован в нотариальной конторе, в реестровой книге произведена соответствующая запись, о чем имеется отметка в самом договоре. О том, что договор нужно было зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не знала. В настоящее время хотела прописать у себя знакомых, но когда обратилась в отдел кадастра и картографии, в регистрации права собственности на указанную квартиру ей было отказано, поскольку одна из сторон сделки, продавец ФИО1 умер и ей посоветовали обратиться в суд. С момента покупки квартиры и по настоящее время проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные платежи. Просит заявленные требования удовлетворить. От ответчика администрации р.п.Беково поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо Уланова Е.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования Валуйской Р.А. считает подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3 -го лица, не явившихся в судебное заседание. Выслушав доводы истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Свидетель ФИО3 показала, что Валуйскую Р.А. она знает с ДД.ММ.ГГГГ, проживают они в одном доме. Валуйская проживает в квартире № с указанного времени. Ранее данная квартира принадлежала ФИО1, потом он продал её Валуйской, с момента покупки и по настоящее время Валуйская проживает в данной квартире. Ссор по праву собственности не возникало. Свидетель ФИО2 показала, что с Валуйской Р.А. знакома с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с того момента, как последняя стала проживать в их доме. Проживает Валуйская на первом этаже в квартире № которую Валуйская купила у ФИО1 и постоянно в ней проживает. Право собственности никто на квартиру не предъявлял, и никаких ссор относительно данного объекта не возникало. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Валуйская Р.А. приобрела у ФИО1 квартиру, находящуюся в <адрес> многоквартирном кирпичном доме, расположенную на первом этаже, состоящую из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, сараем с погребом, общеполезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>.. Договор зарегистрирован в реестре за №. Согласно данным технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно справке Бековского производственного участка <адрес> изменения общей площади квартиры, расположенной по названному адресу, произошло в связи с изменением порядка расчёта общей площади квартиры на основании Жилищного кодекса РФ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, принадлежащей Валуйской Р.А., присвоен адрес: <адрес>. Из справки территориального отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, супругой ФИО1 является Уланова Е.А - третье лицо по делу, которая согласно свидетельству о вступлении в наследство вступила в наследство после смерти мужа, имущество на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, расположенной по <адрес> Согласно выписки из похозяйственной книги № <данные изъяты>, на период ДД.ММ.ГГГГ по данному лицевому счету значилась: Валуйская Р.А.. На период ДД.ММ.ГГГГ также значится она. В абонентской карточке абонента <адрес> абонентом потребления газа <адрес> значится Валуйская Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеет. Из справки Бековской службы сбыта <адрес> следует, что абонентом по означенному адресу ДД.ММ.ГГГГ является Валуйская Р.А, задолженности не имеет. Из паспорта истицы следует, что местом регистрации значится <адрес> Из сообщения Сердобского отдела <адрес> следует, что сведения о правах на квартиру, расположенную по названному адресу отсутствуют. При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства, суд находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В судебном заседании установлено, что квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты> Валуйская Р.А. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО1 Таким образом, квартира была приобретена ею на законных основаниях, с момента приобретения квартиры она пользовалась и распоряжалась квартирой на праве собственности, по назначению, оплачивала коммунальные платежи, производила ремонт. Однако переход права собственности в Едином государственном реестре на данные объекты недвижимости зарегистрирован не был. В настоящее время Валуйская Р.А. решила зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру, однако произвести регистрацию не представляется возможным ввиду смерти продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что квартира, расположенная по указанному адресу, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Лиц, заявляющих о правах на указанную квартиру, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило. При таких обстоятельствах требования Валуйской Р.А. подлежат удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой <данные изъяты>, <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Валуйской Р.А. к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Валуйской Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья