Дело № 2-11/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2011 года р.п. Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Смысловой М.В., при секретаре Кудиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гацук И.А. к Администрации р.п. Беково Бековского района Пензенской о признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирой, установил: Гацук И.А. обратился в Бековский районный суд с иском к Администрации р.п. Беково Бековского района Пензенской области с иском о признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирой, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ Гацук И.А. и ФИО2 заключили брак, ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Александр, ДД.ММ.ГГГГ родился сын Владимир. ДД.ММ.ГГГГ он (Гацук И.А.) заключил договор купли-продажи, на основании которого купил домовладение, состоящее из жилого деревянного, одноэтажного дома, площадью <данные изъяты> кв.м вместе с сенями, находящегося в <адрес>, расположенное на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м. Договор был зарегистрирован в <адрес> за №. В последствие он произвел реконструкцию жилого дома, и за счет этого увеличилась общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. и домовладение было реконструировано в две квартиры, с отдельными входами, в одной из которых проживали они с супругой, а во второй квартире проживает его сын Гацук А.И.. Данные квартиры имеют обособленные лицевые счета и являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящие из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. ДД.ММ.ГГГГ он подарил сыну Гацук А.И. <данные изъяты> долю домовладения по указанному адресу, состоящую из одного жилого одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кирпичном гаражом, двумя кирпичными сараями, одним бревенчатым, двумя досчатыми сараями, бревенчатой баней. Договор дарения удостоверен нотариусом в реестре за №. Данный договор изначально был составлен неправильно в части, в виду неграмотности лица его составляющего. В действительности это были две квартиры, имеющие отдельные входы и лицевые счета. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После её смерти он продолжал пользоваться и распоряжаться помещением на праве личной собственности. В данном случае, жилое помещение, расположенное по названному адресу является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Жилое помещение по адресу: р.п.Беково, <адрес> имеет отдельный лицевой счет №, и значится зарегистрированным Гацук И.А. имеется лицевой счет №, где значится зарегистрированным Гацук А.И.. Просит признать жилое помещение, приобретенное Гацук И.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу <адрес>. При подготовке дела к судебному разбирательству Гацук И.А. изменил предмет иска и просил признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартирой. В заявлении об изменении предмета иска указал, что после смерти жены ФИО1 она принял наследство и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по названному адресу. <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес> является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. В судебном заседании истец Гацук И.А. иск поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи, согласно которому купил жилой дом. Данный жилой дом был недостроенный. Он произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой дом был реконструирован на две самостоятельные жилые квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он подарил <данные изъяты> долю жилого дома сыну Гацук А. После смерти супруги ФИО1 он принял наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома. В настоящее время в связи с изменением вида жилого помещения просит признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - квартирой. От ответчика Администрации р.п. Беково Бековского района Пензенской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. Третье лицо Гацук В.И. пояснил, что считает иск подлежащим удовлетворению. Его родители Гацук И.А. и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ купли жилой дом, который был не достроен. Родители, достраивая данный дом, произвели его реконструкцию, и получилось две самостоятельные квартиры. <данные изъяты> долю дома или точнее одну квартиру родители подарили сыну Гацук А., который и проживает в данной квартире. После смерти матери ФИО1 отец Гацук И.А. принял наследство в виде <данные изъяты> доли дома, а точнее в виде квартиры. Третье лицо Гацук А.И. пояснил, что родители купили недостроенный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> строительство данного дома родители сделали дом двухквартирным. <данные изъяты> долю жилого дома отец подарил ему, <данные изъяты> долю дома как наследство отец принял после смерти матери ФИО1 не возражает против удовлетворения заявленного требования. Заслушав истца, третьих лиц, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Из копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гацук И.А. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и после заключения брака ФИО2 была присвоена фамилия - Гацук; из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гацук А.И. родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец - Гацук И.А., мать - ФИО1; из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гацук В.И. родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец - Гацук И.А., мать - ФИО1. Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> в реестре за №, следует, что Гацук И.А. купил у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого одноэтажного деревянного дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в <адрес> на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.; из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бековской государственной <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, следует, что Гацук И.А. подарил сыну Гацук А.И. <данные изъяты> долю домовладения, состоящего из одного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с кирпичном гаражом, кирпичными сараями, одним бревенчатым, двумя досчатыми сараями, бревенчатой баней. В пользование одаряемого предоставляется: две жилые комнаты размером <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м. и веранды, два бревенчатых, один досчатый сарай. Из копии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией р.п. Беково следует, что Гацук И.А. разрешается реконструкцию жилого дома, расположенного <адрес>; из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация р.п. Беково разрешает ввод в эксплуатацию реконструкцию жилого дома, расположенного <адрес>. Из копии постановления главы администрации р.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О точном адресе домовладения» следует, что в целях упорядочивания адресного хозяйства присвоить домовладению принадлежащему <данные изъяты> доля домовладения Гацук И.А. и <данные изъяты> доля домовладения Гацук А.И. точный адрес: <адрес>. Техническим заключением ОАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что общий земельный участок разделен штакетным сплошным забором со стороны главного фасада <адрес> по капитальной внутренней бревенчатой стенке капитальной бревенчатой перегородке жилого дома. Часть жилого дома, принадлежащая Гацуку И.А. имеет индивидуальный отдельный вход и беспрепятственный подъезд и подход со стороны <адрес> Обследуемая часть жилого дома находится в <адрес> и расположена по линии застройки <адрес>. Несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемой части домовладения находятся в удовлетворительном состоянии. Обследуемая часть домовладения построена в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиями строительных норм и правил. Обследуемая часть домовладения, в которой проживает Гацук И.А. представляет собой капитальное строение. Электроснабжение выполнено от внешней уличной бетонной опоры с <адрес> на изоляторах марки <данные изъяты>. Электропровода выполнена по стенам и потолкам открытая на скобах с установкой распредкоробок. Электросчетчик с классом точности <данные изъяты> заменен в ДД.ММ.ГГГГ. Обследуемая часть жилого дома по своему состоянию строительных конструкций в настоящее время может эксплуатироваться для проживания (требуется замена электропроводки согласно ПУЭ). Из копии технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание - жилой дом по адресу: <адрес> (инвентарный №, следует, что жилой дом используется по назначению, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома <данные изъяты>, жилая <данные изъяты> комнаты и их назначение: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., кухня -<данные изъяты> кв.м. жилая - <данные изъяты> кв.м., кухня -<данные изъяты> кв.м., х пристрой -<данные изъяты> кв.м., веранда- <данные изъяты> кв.м., веранда - <данные изъяты> кв.м. Из справки Бековского отделения Пензенского филиала <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стоимость жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес> составляет сумму <данные изъяты> в ценах ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ; из справки Бековского отделения Пензенского филиала <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что изменения в плане строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Из копий выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по похозяйственной книге Администрации р.п. Беково по <адрес> значится два лицевых счета: № - гл. хозяйства Гацук И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № - гл. хозяйства Гацук А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; на период ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету <данные изъяты> значился состав семьи: гл. Гацук И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (похозяйственная книга №); по лицевому счету <данные изъяты> значился гл. хозяйства Гацук А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (похозяйственная книга №). Из копий сведений о лицевом счете ДД.ММ.ГГГГ службы сбыта <адрес> следует, что по домовладению по адресу: <адрес> имеется два лицевых счета: <данные изъяты> Гацук И.А., <данные изъяты> - Гацук А.И.. Из копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения <адрес> следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый № сведения о правообладателях отсутствуют; из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за Гацук И.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу <адрес>. Из сообщения государственного регистратора Сердобского отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>. Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гацук И.А. выдано свидетельство на наследство ФИО1, состоящее из <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одного, одноэтажного, бревенчатого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Из сообщения <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в делах нотариуса открыто наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Завещания в наследственном деле не имеется. С заявлением о принятии наследства обратился муж Гацук И.А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, находящийся на хранении в <адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсации по свадебному страхованию жизни, свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Из материалов дела, в частности копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> в реестре за №, следует, что Гацук И.А. купил у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого одноэтажного деревянного дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в <адрес> на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> долю данного жилого дома (две жилые комнаты размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м.) с кирпичном гаражом, кирпичными сараями, одним бревенчатым, двумя досчатыми сараями, бревенчатой баней истец подарил сыну Гацук А.И., что подтверждается данными копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бековской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В судебном заседании было установлено, что истцом была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой <данные изъяты> долю жилого дома принадлежащего истцу и <данные изъяты> доля жилого дома принадлежащая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гацук А.И. реконструированы в квартиры. Данное обстоятельство подтверждается данными копии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией р.п. Беково, копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Так же то обстоятельство, что <данные изъяты> долю жилого дома является квартирой подтверждается пояснениями истца, третьих лиц и данными похозяйственных книг. При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирой подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, решил: Иск Гацук И.А. к Администрации р.п. Беково Бековского района Пензенской о признании <данные изъяты> доли жилого дома квартирой удовлетворить. Признать <данные изъяты> долю жилого дома приобретенного Гацук И.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем сельсовета (зарегистрировано в реестре за №), зарегистрированного в сельсовете ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 дней со дня принятия. Председательствующий судья