Дело № 2-20/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2011 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Тараевой Е.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Банновой А.А., действующего в её интересах Баннова Ю.А. к администрации Вертуновского сельсовета о признании жилого помещения жилым домом, УСТАНОВИЛ: Баннов Ю.А., действующий в интересах Банновой А.А., обратился в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Вертуновского сельсовета с иском о признании жилого помещения жилым домом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Баннова А.А. заключила брак с ФИО4. в Вертуновском сельсовете Бековского района Пензенской области. От совместного проживания у них родился сын Юрий. ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан они приобрели у совхоза <адрес> квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Вертуновской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №. С момента заключения договора приватизации они пользовались и распоряжались домовладением на праве общей совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ Баннова А.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Баннова А.А. хотела зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество, но была предупреждена о том, что в регистрации права собственности ей будет отказано, поскольку договор приватизации заключен на квартиру, а фактически жилое помещение состоит из жилого дома. Считает, что в данном случае приобретенное жилое помещение по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома. В связи с этим просит признать жилое помещение, приобретенное Банновой А.А. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Банновой А.А.- Баннов Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал и подтвердил, изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что родителями был приватизирован кирпичный жилой дом, в составе семьи из двух человек. Впоследствии отец умер, сейчас в доме проживает мать- Баннова А.А.. В настоящее время мать хотела зарегистрировать за собой право собственности, но не может реализовать свое право, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность объектом недвижимости указана квартира. Представитель ответчика администрации Вертуновского сельсовета не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Свидетель ФИО1 показала, что Баннову А.А. знает, последняя проживает по <адрес> в отдельно стоящем обособленном жилом доме, расположенном на земельном участке. Ранее Баннова А.А. проживала в этом доме с супругом, который умер, сейчас проживает одна в доме, который выделялся совхозом <адрес> потом был приватизирован супругами. Свидетель ФИО2 показала, что Баннову А.А. знает, ранее Баннова А.А. проживала с супругом ФИО4., который умер, сейчас Баннова А.А. проживает одна. Дом, в котором они проживали,, выделялся совхозом <адрес> затем был приватизирован ими. Дом представляет собой отдельно стоящее, обособленное жилое помещение, расположенное на земельном участке. Согласно данным свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и Баннова (до замужества ФИО5) ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, после заключения брака супругам была присвоена фамилия Банновы. Детьми Банновых являются: Баннов Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным справок администрации от ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве по адресу: <адрес> значится: Баннова А.А. За ДД.ММ.ГГГГ значились: ФИО4 - глава хозяйства, имеется указание о том, что он умер ДД.ММ.ГГГГ, Баннова А.А.- жена. За ДД.ММ.ГГГГ значились: ФИО4. - глава хозяйства и жена Баннова А.А. Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом <адрес> в лице директора совхоза ФИО3 и ФИО4 и А.А. следует, что ФИО4 и Баннова А.А. приобрели в собственность квартиру из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в количестве членов семьи из <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ По сообщению Бековского производственного участка Сердобского отделения <адрес> изменения общей площади домовладения, расположенного по названному адресу произошло на основании жилищного кодекса РФ (перепланировки и пристройки отсутствуют). Из кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что что обследовался жилой дом, расположенный по названному адресу. В состав основного строения входят три жилых комнаты: зал, две спальни, кухня, коридор, санузел, прихожая, веранда, кладовая, коридор. Из хозяйственных построек имеются: два хозяйственных сарая. Жилой дом расположен по линии застройки улицы. Обследованное здание по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания. Обследованный индивидуальный одноквартирный жилой дом построен в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Согласно выписке из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ликвидировано по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Вертуновского сельсовета Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях упорядочения адресного хозяйства домовладению, принадлежащему Банновой А.А. присвоен точный адрес: <адрес>. Из кадастровой выписки о земельном участке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № сведения о правообладателях отсутствуют. По сообщению Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по указанному адресу. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое Баннова А.А. приобрела по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за №, которому в последствии постановлением администрации Вертуновскогоо сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес> является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: два хозяйственных сарая, однако в договоре приватизации тип жилого помещения был определен не верно. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки в частности <адрес> ликвидирован, т.е. прекратил свое существование. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Банновой А.А., действующего в её интересах Баннова Ю.А. к администрации Вертуновского сельсовета о признании жилого помещения жилым домом удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное ФИО4 и Банновой А.А. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья