Дело № 2-15/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 января 2011 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Тараевой Е.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Юдаева А.П. к администрации Вертуновского сельсовета об определении вида жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Юдаев А.П. обратился в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об определении вида жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с совхозом <адрес> По данному договору ФИО4 и им было приобретено жилое помещение в совместную долевую собственность, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован за № в администрации Вертуновского сельсовета. С ДД.ММ.ГГГГ они пользовались с отцом жилым помещением на праве совместной долевой собственности. Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, ранее принадлежащему Юдаеву П.И.присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Юдаев П.И. умер, после его смерти он в данном жилом помещении проживает <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ он решил вступить в наследство на имущество после смерти отца, но ему посоветовали обратиться в суд с иском, так как в действительности наследственное имущество состоит из жилого дома, а не квартиры, как указано в договоре. Совхоз <адрес> в настоящее время ликвидирован и в ином в не судебном порядке изменить статус жилого помещения не возможно. Жилое помещение, которое было приватизировано ими по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования. В связи с этим просит признать жилое помещение, приватизированное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом. В ходе подготовки дела от Юдаева А.П. поступило заявление, в котором он просил считать исковое заявление об изменении статуса объекта недвижимости измененным и просил не изменять статус объекта жилой площади, а определить вид жилой площади - признать жилое помещение № по <адрес> жилым домом. В судебном заседании Юдаев А.П. измененные требования поддержал и подтвердил, изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ проживали две семьи, т.к. их семья проживала с подселением. Впоследствии вторая семья выехала, и в доме осталась проживать их семья. Какое-то время в семье родителей он не проживал, а после развода в ДД.ММ.ГГГГ вновь вернулся в семью родителей. К этому времени мать уже умерла, сестра переехала на другое место жительство, с этого момента они с отцом стали проживать вдвоем, и на момент приватизации дома ДД.ММ.ГГГГ состав семьи состоял из двух человек. В договоре приватизации данный объект недвижимости был указан как квартира, в связи с чем, он не может в настоящее время оформить право собственности. В настоящее время в доме проживает <данные изъяты>, отец умер в ДД.ММ.ГГГГ, заявление о вступлении в наследство подал своевременно, но официально документы еще не оформил. Изначально ими был приватизирован одноквартирный финский дом, обложенный кирпичом, расположенный на земельном участке. Земельный участок отец оформлял на себя, площадью <данные изъяты> га, но документов не имеется. Налог на имущество оплачивает своевременно. Заявленные требования просит удовлетворить. Представитель ответчика администрации Вертуновского сельсовета не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Свидетель ФИО1 показала, что Юдаева А.П. знает с ДД.ММ.ГГГГ, проживают в соседях, последний проживает в отдельно стоящем финском доме, обложенным кирпичом, расположенном на земельном участке. В данном доме Юдаевы проживают с ДД.ММ.ГГГГ, первоначально в доме проживали две семьи, затем другая семья уехала, и Юдаевы остались проживать одни. На момент приватизации в доме проживал Юдаев А.П. и его отец. На земельный участок право собственности никто не предъявлял. Свидетель ФИО2 показала, что Юдаева А.П. знает с ДД.ММ.ГГГГ, проживают по соседству, последний проживает на <адрес> в финском отдельно стоящем жилом доме на одну семью, расположенном на земельном участке. Первоначально в доме проживали: Юдаев А.П. его мать, отец и сестра. Затем мать умерла, сестра уехала в город, в доме оставались проживать Юдаев А.П. и его отец. В ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали квартиру на двух человек. Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом <адрес> в лице директора совхоза ФИО3 и ФИО4 следует, что последний приобрел в собственность квартиру из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в количестве членов семьи из <данные изъяты>. Договор зарегистрирован за №. Из заявления о приватизации жилья, адресованного начальнику Бюро по приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 просит разрешить приобрести в общую совместную собственность <данные изъяты> комнатную квартиру. На момент приватизации в списке лиц, проживающих на данной жилой площади, включая нанимателя, значились: сын - Юдаев А.П., ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным справки ГУП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО4. зарегистрирована квартира на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. умер ДД.ММ.ГГГГ Детьми ФИО4 является истец по делу - Юдаев А.П., ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Государственное унитарное предприятие Пензенской области <адрес> ликвидировано по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях упорядочения адресного хозяйства домовладению, принадлежащему ФИО4 присвоен точный адрес: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> объектом значится индивидуально обособленный жилой дом -сборно-щитовой, обложенный кирпичом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты> комнат. Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследовался одноквартирный жилой дом, расположенный по названному адресу. В состав основного строения входят три жилые комнаты: зал, две спальни, кухня, два коридора, санузел, прихожая, веранда, кладовая. Из хозяйственных построек имеются: хозяйственный сарай, гараж кирпичный. Жилой дом расположен по линии застройки улицы. Обследованный индивидуальный одноквартирный жилой дом построен в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследованное здание по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания, требуется замена электропроводки согласно ПУЭ. Из кадастровой выписки о земельном участке ФГУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют. По сообщению Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости ФИО4 Согласно справке администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 постоянно, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал совместно с сыном Юдаевым А.П в <адрес>. Согласно данным справки администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации в домовладении - ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, проживали и были прописаны ФИО4 Юдаев А.П.. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое истец и его отец -ФИО4 приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за №, которому впоследствии постановлением администрации Вертуновскогоо сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес> является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, стоящем на земельном участке, на котором расположены хоз. постройки: сарай, гараж. Однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен не верно. Жилое помещение- дом, построен в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан истцу не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки, в частности ГУП <адрес> ликвидировано, т.е. прекратило свое существование. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Юдаева А.П. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное Юдаевым А.П., ФИО4 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за №, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья