Дело № 2-16/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         26 января 2011 г                                                                                                  р.п.Беково

         Бековский районный суд Пензенской области в составе

         председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

         при секретаре Тараевой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Серкова Ю.В., Серковой Н.С., Денисовой Т.Ю. к конкурсному управляющему АО «Гранки» о признании жилого помещения жилым домом,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Серсков Ю.В., Серскова Н.С., Денисова Т. Ю. обратились в Бековский районный суд Пензенской области к конкурсному управляющему АО «Гранки» с иском о признании жилого помещения жилым домом.

В заявлении указали, что Серкова Ю.В. и Серскова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак. От совместного проживания у них родилась дочь Татьяна.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан - Акционерного общество «Гранки» в лице директора АО ФИО4 Серсков Ю.В. приобрел в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на семью, состоящую из <данные изъяты> человек. Договор был зарегистрирован в Мошковском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ за №. С этого момента они пользовались и распоряжались помещением на праве общей совместной собственности.

Кадастровый паспорт и технический паспорт составлен на жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ они решили зарегистрировать за собой право собственности, но им разъяснили, что в регистрации права собственности им будет отказано, поскольку в договоре приватизации указана квартира, а фактически жилое помещение является жилым домом. Считают, что жилое помещение, которое они приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома.

В связи с этим просят признать жилое помещение, приобретенное ими по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Серсков Ю.В. заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что помещение, в котором они проживают, представляет собой обособленный, отдельно стоящий шведский жилой дом, расположенный на земельном участке, в котором они проживают с ДД.ММ.ГГГГ Когда началась приватизация, договоры оформлялись на установленных бланках, где была указана квартира, фактически помещение состояло из дома, что в настоящее время препятствует им оформить право собственности. На момент приватизации в доме проживали <данные изъяты> членов семьи: он, супруга и дочь. В настоящее время проживают вдвоем, дочь проживает в другом городе. Право собственности на земельный участок находится в стадии оформления.

Истец Серскова Н.С. заявленные требования поддержала и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства пояснив, что поддерживает сказанное супругом. Заявленные требования просит удовлетворить.

Представитель истца Денисовой Т.Ю. - Серсков Ю.В, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик -конкурсный управляющий АО «Гранки» Трубин А.В. не явился, однако от него поступила телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на удовлетворение заявленных требований.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание.

         Выслушав мнения истцов, представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

        Свидетель ФИО2 показал, что семью Серсковых знает, проживают в соседях. Серсковы проживают с ДД.ММ.ГГГГ в обособленном шведском отдельно стоящем доме на одну семью, расположенном на земельном участке вдвоем. Дочь проживает в другом городе.

        Свидетель ФИО3 показала, что семью Серсковых знает, проживают в соседях на одной улице <адрес> в шведском отдельно стоящем обособленном жилом доме, расположенном на земельном участке, огороженном забором. Споров, скандалов относительно право собственности на земельный участок, жилой дом не возникало.

          Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Серсков Ю.В. и Серскова Н.С. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ

         Дочерью Серсковых является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ), которая согласно свидетельству о заключении брака заключила брак с ФИО5, после заключения ей была присвоена фамилия Денисова.

          Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО <адрес> в лице директора ФИО4 и Серсковым Ю.В. следует, что Серсков Ю.В. приобрели в собственность квартиру из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на <данные изъяты> членов семьи. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно данным справок администрации Мошковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, данным похозяйственных книг, за ДД.ММ.ГГГГ значился следующий состав семьи: глава семьи - Серскова Н.С., мать - ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, Серсков Ю.В. прибыл в ДД.ММ.ГГГГ За ДД.ММ.ГГГГ значились: Серсков Ю.В. - глава семьи, Серскова Н.С. - жена, ФИО1 выбыла в ДД.ММ.ГГГГ За ДД.ММ.ГГГГ значились: Серсков Ю.В. - глава семьи, жена Серскова Н.С.. За ДД.ММ.ГГГГ значились: глава семьи Серсков Ю.В., жена Серскова Н.С. ФИО6 прибыла в ДД.ММ.ГГГГ

       По сообщению Бековского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУ <адрес> изменения общей площади домовладения, расположенного по названному адресу произошло в связи с изменением порядка расчета общей площади жилого дома на основании жилищного кодекса РФ (перепланировки и пристройки отсутствуют).

     Согласно справке <адрес> задолженности по налогу на имущество не имеется.

      Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, находящемуся в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

      Из кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> следует, что объектом недвижимости значится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

     Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом учета значится жилой дом,ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв., из хозяйственных построек имеются: сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, баня площадью <данные изъяты> кв.м, сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, сарай с погребом, площадью <данные изъяты> кв.м

      Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что

что обследовался жилой дом, расположенный по названному адресу. В состав основного строения входят <данные изъяты> жилых комнаты: зал, <данные изъяты> спальни, кухня, прихожая, топочная, туалет, ванная, коридор, веранда. Жилой дом расположен по линии застройки улицы. Обследованное здание по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания. Обследованный индивидуальный одноквартирный жилой дом построен в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Акционерное общество закрытого типа <адрес> прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственный производственный кооператив <адрес> находится в стадии ликвидации.

         Из кадастровой выписки о земельном участке ФГУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № сведения о правообладателях отсутствуют.

        По сообщению Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по указанному адресу.

          При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

        Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

       Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Серсков Ю.В, Серскова Н.С., ФИО1(Денисова) приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за №, которому

впоследствии постановлением администрации Мошкоского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, баня площадью <данные изъяты> кв.м, сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, сарай с погребом, площадью <данные изъяты> кв.м, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен не верно.

        Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки реорганизована в другое предприятие, которое находится в стадии ликвидации.

        Поэтому иск должен быть удовлетворен и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серскова Ю.В., Серсковой Н.С., Денисовой Т.Ю. к конкурсному управляющему АО «Гранки» о признании жилого помещения жилым домом удовлетворить.

        Признать жилое помещение, приобретенное Серсковым Ю.В., Серсковой Н.С., ФИО1 (Денисовой) Т.Ю. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья