о признании жилого помещения жилым домом.



                                                                                              Дело № 2-22/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         26 января 2011 г                                                                                                  р.п.Беково

         Бековский районный суд Пензенской области в составе

         председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

         при секретаре Тараевой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Табелева Н.С., Табелевой Н.Н., Лысовой Н.Н. к администрации Волынщинского сельсовета признании жилого помещения жилым домом,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Табелев Н.С., Табелева Н.Н., Лысова Н.Н. обратились в Бековский районный суд Пензенской области с заявлением к администрации Волынщинского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом. В заявлении указали на то, что Табелев Н.С. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. От совместного проживания у них родилась дочь Наталия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между совхозом <адрес> в лице директора ФИО2 и Табелевым Н.С.. Табелев Н.С. приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> На момент приватизации количество членов семьи составило <данные изъяты> человека. Данный договор был зарегистрирован в Волынщинском сельсовете Бековского района Пензенской области.

      С ДД.ММ.ГГГГ они пользуются и распоряжаются жилым помещением на праве общей совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

     В ДД.ММ.ГГГГ они решили зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество, но были предупреждены о том, что в регистрации права им будет отказано в виду того, что по договору на передачу квартир (Домов) в собственность граждан приобретена квартира, а фактически жилое помещение является жилым домом.

     Считают, что жилое помещение, которое было ими приобретено по договору приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально - определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома.

В связи с этим просят признать жилое помещение, приобретенное ими по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Табелев Н.С. заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что жилой дом, расположенный в <адрес> был получен весной ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность в составе семьи из трех человек. Данный дом был впоследствии приватизирован, и в договоре была указана квартира, что препятствует оформлению права собственности. В действительности жилое помещение представляет собой отдельно стоящий шведский дом, расположенный на земельном участке. В настоящее время в доме проживают он и супруга, дочь- в <адрес>, но когда проходила приватизация жилья, дочь проживала вместе с ними по вышеуказанному адресу. Земельный участок оформлен на него в бессрочное пользование.

Истец Табелева Н.Н. заявленные требования поддержала и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, подтвердив сказанное супругом.

Истец Лысова Н.Н. заявленные требования поддержала и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнила, что действительно на момент приватизации проживала с родителями в отдельно стоящем обособленном доме, и пользовалась жилым помещением по назначению, в ДД.ММ.ГГГГ выписалась в связи с переездом в <адрес>. Просит заявленные требования удовлетворить.

        Представитель ответчика - администрации Волынщинского сельсовета не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

      В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание.

         Выслушав мнения истцов, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

         Свидетель ФИО5 показал, что семью Табелевых знает, последние проживают на <адрес> <адрес> в шведском отдельно стоящем доме, на <данные изъяты> семью, расположенном на земельном участке. Право собственности на жилой дом, земельный участок никто не предъявлял.

         Свидетель ФИО3 показала, что семью Табелевых знает, они проживают на <адрес> в обособленном, отдельно стоящем шведском доме, около дома имеется земельный участок. Ссор, скандалов по поводу права собственности на их дом никто не предъявлял. В настоящее время в доме проживают Табелев Н.С. и Табелева Н.Н.

          Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Табелев Н.С. и Табелева Н.Н. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ

         Ребенком Табелевых является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ), которая согласно свидетельству о заключении брака заключила брак с ФИО4, после заключения ей была присвоена фамилия Лысова.

          Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом <адрес> в лице директора ФИО2 и Табелевым Н.С.. следует, что последний приобрел в собственность квартиру из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: Центральная усадьба совхоза <адрес> в количестве членов семьи из <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно данным справок администрации Волынщинсокго сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значится главой хозяйства Табелев Н.С., жена - Табелева Н.Н., дочь ФИО1 За ДД.ММ.ГГГГ значились: глава хозяйства - Табелев Н.С., жена Табелева Н.Н., дочь ФИО1, имеется отметка о том, что она выбыла ДД.ММ.ГГГГ За ДД.ММ.ГГГГ значатся: глава хозяйства - Табелев Н.С, жена Табелева Н.Н..

      Постановлением администрации Волынщинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, принадлежащему Табелеву Н.С., присвоен адрес: <адрес>.

       По сообщению Бековского производственного участка <адрес> изменение общей площади домовладения, расположенного по названному адресу произошло в связи с изменением порядка расчета общей площади жилого дома на основании жилищного кодекса РФ (перепланировки и пристройки отсутствуют).

      Из кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости значится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

     Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом учета значится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв., из хозяйственных построек имеются: сарай с погребом, площадью <данные изъяты> кв.м,, сарай, площадью <данные изъяты> кв.м и гараж, площадью <данные изъяты> кв.м.

       Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследовался жилой дом, расположенный по названному адресу. В состав основного строения входят три жилых комнаты: зал, две спальни, кухня, прихожая, топочная, туалет, ванная, коридор, веранда. Жилой дом расположен по линии застройки улицы. Обследованное здание по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания. Обследованный индивидуальный одноквартирный жилой дом построен в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Государственное унитарное предприятие <адрес> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ

         Из кадастровой выписки о земельном участке ФГУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок зарегистрирован за Табелевым Н.С.

            При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

        Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

       Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Табелев Н.С., Табелева Н.Н. ФИО1(Лысова) приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за №, и которому постановлением администрации Волынщинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>

<адрес> является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: сарай, гараж, сарай с погребом, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был указан не верно.

        Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки-ГУП <адрес> прекратило свою деятельность.

        Поэтому иск должен быть удовлетворен и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Табелева Н.С., Табелевой Н.Н., Лыслвлй Н.Н. к администрации Волынщинского сельсовета <адрес> о признании жилого помещения жилым домом удовлетворить.

        Признать жилое помещение, приобретенное Табелевым Н.С., Табелевой Н.Н., Лысовой (ФИО1) Н.Н. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья