Дело № 2-43/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 марта 2011 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Тараевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Латунцева В.В. в интересах Ушакова В.Н., Ушакова А.В., Ушаковой Л.И., Ушакова Д.В. к администрации Раздольновского сельсовета <адрес> об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности за каждым на <данные изъяты> долю домовладения, УСТАНОВИЛ: Латунцев В.В., действующий в интересах Ушакова В.Н., Ушакова А.В., Ушаковой Л.И., Ушакова Д.В. обратился с иском к администрации Раздольновского сельсовета об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности за каждым на <данные изъяты> долю домовладения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № Ушакову В.Н., Ушаковой Л.И., Ушакову А.В., Ушакову Д.В. перешло в собственность от АО <адрес> домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Раздольновского сельсовета домовладению присвоен юридический адрес: <адрес>. В настоящее время они хотели провести регистрацию данного жилого помещения и получить свидетельства о праве собственности на свое имя, однако не могут этого сделать, так как в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указано, что покупатель приобрел в собственность квартиру. В действительности по договору они приобрели жилой дом, т.е. индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Несоответствие записи в договоре не дает им право воспользоваться своим правом. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан оформлялся АО <адрес> который, как следует из ответа, полученного <адрес> № <адрес>, в настоящее время на подведомственной территории на учете не состоит в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ Администрация Раздольновского сельсовета не имеет права вносить какие-либо изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выданный другой организацией. Вопрос об изменении статуса жилого помещения может быть установлен только в судебном порядке. Жилое помещение находится в совместной долевой собственности, но доли каждого из совладельцев в договоре не определены. Если доли каждого из совладельцев не определены договором или иным документом, то доли каждого из совладельцев признаются равными. В связи с этим в судебном порядке просят изменить статус жилого помещения, признав жилое помещение, приобретенное в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом. Признать за каждым из них право собственности на <данные изъяты> долю данного дома. В судебном заседании представитель истцов Латунцев В.В. поддержал заявленные требования доверителей и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан его доверители не обращали внимания на то, что в договоре указана квартира, в настоящее время данное несоответствие мешает им зарегистрировать право собственности. В действительности, на балансе совхоза значились дома. Жилое помещение представляет собой обособленный отдельно стоящий жилой шведский дом, на одну семью, расположенное на отдельном земельном участке. Земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование Ушакову В.Н. и по его же заявлению ему предоставлялись еще <данные изъяты> соток, поэтому в последствие свидетельство о праве собственности на землю было выдано на <данные изъяты> кв.м. Заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации Раздольновского сельсовета - Балаева Н.И., действующая на основании доверенности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Кроме того пояснила, что семья Ушаковых приватизировала дом и проживает в отдельно стоящем, обособленном, шведском доме на одну семью, на земельном участке, оформленном в бессрочное пользование на Ушакова В.Н. Выслушав мнение истца, третьих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Свидетель ФИО1 показала, что семью Ушаковых знает с ДД.ММ.ГГГГ, на тот период они уже проживали по <адрес>, в отдельно стоящем шведском доме, одной семьей - Ушаков В.Н. его супруга и <данные изъяты> сыновей. В настоящее время проживает в доме тот же состав семьи. Споров скандалов о праве собственности на дом и земельный участок не возникало. Свидетель ФИО3 показала, что семью Ушаковых знает с ДД.ММ.ГГГГ, последние уже проживали по <адрес> в жилом обособленном, отдельно стоящем шведском доме, на <данные изъяты> семью, в составе семьи из <данные изъяты> человек. В этом доме проживают и в настоящее время. Споров, скандалов о праве собственности на объекты недвижимости ни у кого не возникало Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО <адрес> в лице директора совхоза ФИО2 и Ушаковым В.Н. следует, что он приобрел в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в количестве членов семьи из <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным заявления о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ от Ушакова В.Н., адресованного начальнику Бюро по приватизации жилья, на момент приватизации жилья зарегистрированными на данной жилой площади значились: Ушаков В.Н. - глава семьи; супруга Ушакова Л.И., сын Ушаков Д.В., сын Ушаков А.В.. В техническом паспорте на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, объектом недвижимости значится индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> Из хозяйственных построек имеются: <данные изъяты> Техническим заключением о состоянии жилого дома, расположенного по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инженерно-техническое обследование проводилось: жилого <данные изъяты> дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В состав жилого дома входят: <данные изъяты> Обследуемый жилой дом находится по линии застройки улицы. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Обследованное здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследованное здание представляет собой капитальное строение. Обследованное здание по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания. По сообщению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по указанному адресу. Согласно справке <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ <адрес> в связи с ликвидацией снят с учета ДД.ММ.ГГГГ По сообщению администрации Раздольновского сельсовета, администрация не уполномочена вносить какие-либо изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО <адрес> и Ушаковым В.Н. Из справок администрации Раздольновского сельсовета следует, что на территории Раздольновского сельсовета действительно имеется жилой дом, расположенный по в <адрес>, в котором зарегистрированы: Ушаков В.Н.- глава семьи, Ушакова Л.И. - сожительница, сын Ушаков А.В. По сообщению <адрес>, в архивном фонде Раздольновского сельсовета значится постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков жителям Раздольновского сельского Совета Бековского района Пензенской области», которым разрешено под номером № Ушакову В.Н. выделить земельные участки под огороды - <данные изъяты> соток. В материалах дела на л.д. <данные изъяты> имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, которым за Ушаковым В.Н. закреплено право собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> га. В кадастровом паспорте на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по названому адресу, правообладателем значится Ушаков В.Н. Постановлением главы администрации Раздольновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему Ушакову В.Н., присвоен точный адрес: <адрес>. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из <данные изъяты> комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое Ушаковы В.Н., Л.И., Д.В., А.В., приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, является домом, которому впоследствии постановлением главы администрации Раздольновского сельсовета был присвоен адрес: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: два хозяйственных сарая, т.е. в договоре приватизации тип жилого помещения был определен не верно. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки, в частности АО <адрес> ликвидировано, т.е. прекратило свое существование. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Согласно статье 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от <данные изъяты> лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Таким образом, требование истцов Ушакова В.Н., Ушакова А.В., Ушаковой Л.И., Ушакова Д.В., как сособственников занимаемого ими жилого помещения, приобретенного в порядке его приватизации, об определении их долей в этой собственности и признании за каждым права собственности в равных долях домовладения обоснованно и так же должно быть удовлетворено, за каждым из них признано право собственности в равных долях - по <данные изъяты> доли домовладения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Латунцева В.В. в интересах Ушакова В.Н., Ушакова А.В., Ушаковой Л.И., Ушакова Д.В. к администрации Раздольновского сельсовета <адрес> об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности за каждым на <данные изъяты> долю домовладения удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное Ушаковым В.Н., Ушаковым А.В., Ушаковой Л.И., Ушаковым Д.В. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Ушаковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ушаковой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ Ушаковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ., Ушаковым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ за каждым, право собственности в равных долях - по <данные изъяты> доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья