Дело № 2-51/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 марта 2011 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Тараевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Беково гражданское дело по иску Никулина В.А. и Никулиной Л.В. к администрации р.п. Беково Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Никулин В.А. и Никулина Л.В. обратились в Бековский районный суд Пензенской области к администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области с иском об изменении статуса жилого помещения. В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили между собой брак в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году они заключили договор купли-продажи квартиры, на основании которого Никулин В.А. приобрел незаселенную квартиру в доме, подлежащем капитальному ремонту, находящемся в <адрес>, общеполезной площадью - <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они пользуются и распоряжаются жилым помещением на праве совместной собственности. Постановлением администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адресного хозяйства домовладению, принадлежащему Никулину В.А по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ присвоен точный адрес: <адрес>. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ составлен на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из <данные изъяты>, расположенный на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м. В настоящее время они решили зарегистрировать за собой право собственности, но не могут реализовать свое право, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана квартира, тогда как жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом. В данном случае жилое помещение, которое было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома. В судебном порядке просят признать жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец Никулин В.А. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что находясь в зарегистрированном браке, они с супругой купили жилой дом по указанному адресу, договор купли-продажи был оформлен на него. При оформлении договора купли-продажи никто из них не обратил внимания, что в договоре строение указано как квартира. В настоящее время они хотели зарегистрировать за собой право собственности на дом, но данное несоответствие не позволяет им реализовать свое право. Жилое помещение представляет собой обособленный, отдельно стоящий жилой дом на одну семью, расположенный на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании. Пристройки, перепланировки к дому они не делали, площадь дома увеличилась из-за точного обмера, ранее обмер был произведен внутри дома приблизительно, тогда как стены имеют ширину около <данные изъяты> метра.. В данном доме с момента покупки они проживают постоянно и своевременно оплачивают коммунальные платежи. Просит заявленные требования удовлетворить. Истец Никулина Л.В. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства,подтвердив сказанное супругом. Заявленные требования просит удовлетворить. Представитель ответчика -администрации р.п.Беково в суд не явился, однако от главы администрации р.п.Беково поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Выслушав мнения истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Из представленного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Никулин В.А. приобрел у <адрес> квартиру в доме, подлежащем капитальному ремонту, находящемся в <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в государственной нотариальной конторе за № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>- ДД.ММ.ГГГГ В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> ввода в эксплуатацию основного строительства значится ДД.ММ.ГГГГ, в состав жилого дома входит: <данные изъяты> <данные изъяты> жилых комнаты, <данные изъяты>, из хозяйственных построек имеется <данные изъяты> Постановлением администрации р.п. Беково Бековского района от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению, принадлежащему Никулину В.А. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ присвоен точный адрес: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер № сведения о правообладателях отсутствуют. По сообщению <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости по <адрес>. Согласно выписок из похозяйственных книг администрации р.п.Беково, в период с ДД.ММ.ГГГГ по указному домовладению значатся зарегистрированными: Никулин В.А, Никулина Л.В., с ДД.ММ.ГГГГ - Никулин В.А., Никулина Л.В., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> состав семьи значится тот же. Согласно справке <адрес> № <адрес>, задолженность по налогам и сборам у Никулина В.А. отсутствует. Согласно данным квитанций об уплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ Никулиным В.А. уплачиваются платежи за <данные изъяты> Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, Никулину В.А. по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое истцом Никулиным В.А. было приобретено по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: <данные изъяты> однако в договоре купли продажи тип жилого помещения был определен не верно. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Никулина В.А., Никулиной Л.В. к администрации р.п. <адрес> об изменении статуса жилого помещения удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное Никулиным В.А. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в Бековской государственной нотариальной конторе <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья