Дело № 2-52/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 апреля 2011 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Провоторове В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Устина А.Н., Устина Э.А. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Устин А.Н., Устин Э.А. обратились в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения. В заявлении указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ Устин А.Н. и ФИО1 заключили между собой брак в Вертуновском сельсовете Бековского района Пензенской области. От совместного проживания у них родился сын Эдуард. ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан у Вертуновской сельской администрации ФИО1 Устин А.Н. приобрели квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: Пензенская область, Бековский район, с. Вертуновка, в количестве членов семьи из 2 человек. Договор был зарегистрирован в Вертуновской сельской администрации Бековского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за №. С <данные изъяты> года они пользовались и распоряжались жилым помещением на праве общей совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти они обратились с заявлением о принятии наследства по закону. ДД.ММ.ГГГГ между отцом и сыном был заключен договор об определении долей, по обоюдному согласию Устин Э.А. и Устин А.Н определили доли в вышеуказанном жилом доме, как равные: 1/2 доля принадлежит умершей ФИО1., 1/2 доля принадлежит Устину А.Н.. Договор был зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе. ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли домовладения, расположенного в <адрес>. Постановлением администрации Вертуновского сельсовета Бековского района домовладению, принадлежащему Устину А.Н., присвоен адрес: <адрес>. Кадастровый паспорт и технический паспорт составлен на жилой дом. В настоящее время они решили зарегистрировать право общей долевой собственности, но не могут реализовать свое право, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указана квартира. Фактически имущество состоит из отдельно стоящего жилого дома с хозяйственными постройками при нём. Жилое помещение является индивидуально - определённым зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома. В судебном порядке просят признать жилое помещение, приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец Устин А.Н. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что ранее они супругой являлись рабочими совхоза <данные изъяты> и совхозом им был предоставлен для проживания шведский дом в <адрес>. Затем данный дом они приватизировали, на момент приватизации в доме проживали вдвоем, он и супруга, сын проживал в отдельной квартире. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указана квартира, а не жилой дом, но никто из них не обратил внимания на данное разночтение, что в настоящее время и является препятствием для оформления их права собственности на дом. Супруга умерла в <данные изъяты> году, и с тех пор в доме проживает он один. Дом расположен на отдельном земельном участке, является обособленным жилым помещением, отдельно стоящим, на одну семью. В данном доме они проживали более <данные изъяты>, исправно оплачивали коммунальные платежи и налоги. Заявленные требования просит удовлетворить. Истец Устин Э.А. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что на момент приватизации дома родителями в <данные изъяты> году по <адрес>, он проживал отдельно от них, в своей квартире. Родителями был приватизирован шведский, отдельно стоящий жилой дом, а не квартира, как указано в договоре приватизации, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности. В настоящее время в доме проживает отец, мать умерла. Просит заявленные требования удовлетворить. Представитель ответчика- администрации Вертуновского сельсовета не явился, однако от главы администрации данного сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Свидетель ФИО2 показал, что семью Устиных знает. Устин А.Н. проживает в <адрес> в шведском, отдельно стоящем жилом доме, на одну семью, расположенном на отдельном земельном участке. Ранее он проживал с супругой, в <данные изъяты> году супруга умерла, сейчас проживает в доме один. Свидетель ФИО3 показал, что семью Устиных знает, Устин А.Н. проживает по <адрес> в шведском доме на одну семью, один, супруга умерла в <данные изъяты> году, кто проживал в <данные изъяты> году, не вспомнил. Выслушав мнения истцов, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Из материалов дела следует, что Устин А.Н. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с <данные изъяты> г (справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). Детьми Устиных А.Н. и ФИО1. является сын Устин Э.А.. Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1и Устин А.Н. приобрели у Вертуновской сельской администрации квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в количестве членов семьи из 2 человек. Договор зарегистрирован в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки администрации Вертуновского сельсовета, ФИО1 постоянно, по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала, согласно регистрации, по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживал и был зарегистрирован муж - Устин А.Н., который проживает по данному адресу в настоящее время. В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, год постройки значится <данные изъяты> г, в состав жилого дома входит: тамбур, прихожая, 3- жилых комнаты, кухня, встроенный шкаф, подсобное помещение, санузел, кочегарка, веранда, из хоз.построек имеется 6-кирпичных сараев, кирпичный гараж и сенник. В кадастровом паспорте на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу также значится жилой дом, 1992 года постройки. Постановлением администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению, принадлежащему Устину А.Н. присвоен точный адрес: <адрес>. Из кадастровой выписки о земельном участке УФАКОН Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют. По сообщению Управления Росреестра по Пензенской области УФСГР кадастра и картографии по Пензенской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на объект недвижимости по <адрес>. По сообщению Бековского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», изменение общей площади домовладения расположенного по названному адресу произошло в связи с изменением порядка расчёта общеё площади домовладения на основании жилищного кодекса РФ, перепланировки и пристройки отсутствуют. Из договора об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Устин Э.А. и Устин А.Н. в целях прекращения общей совместной собственности на жилой дом, по обоюдному согласию и в соответствии со ст. 254 ч. 2 ГК РФ определили доли в вышеуказанном жилом доме: 1/2 доля принадлежит умершей ФИО1., 1/2 доля принадлежит Устину А.Н. Договор зарегистрирован нотариусом в реестре за №. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками на наследственное имущество ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 1/2 доли домовладения, расположенного по указному адресу является в 1/2 доле муж Устин А.Н. и в 1/2 доле сын Устин Э.А. Согласно справок администрации Вертуновского сельсовета, в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год значились: Устин А.Н. - глава хозяйства и ФИО1. - жена. Согласно данным справки администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок при существующем домовладении по адресу: <адрес> находится в пользовании Устина А.Н. Вид права на данный земельный участок не оформлен. Согласно данным квитанций об уплате коммунальных платежей Устиным А.Н. уплачиваются услуги за газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение за <данные изъяты> год. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, которое Устин Э.А. и ФИО1 приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес> является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: 6-кирпичных сараев, кирпичный гараж и сенник, однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан тип жилого помещения был определен не верно. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку администрация Вертуновского сельсовета данными полномочиями не наделена. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Устина А.Н. и Устина Э.А. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное Устиным А.Н. и ФИО1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в администрации Вертуновского сельского Совета Бековского района Пензенской области, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья