Дело № 2-57 /2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 г. р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области, в составе председательствующего судьи Буйлова И.Ю., при секретаре Кудиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского райсуда гражданское дело по иску Андреева Ю.Н., Андреева С.Н. к администрации Яковлевского сельсовета о признании за каждым права собственности на <данные изъяты> долю домовладения и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Андреев Ю.Н., Андреев С.Н. обратились в суд с иском к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании за каждым права собственности на <данные изъяты> долю домовладения и земельного участка. В заявлении они указали, что ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи № приобрели у ФИО2 в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками. В ДД.ММ.ГГГГ дом пришел в состояние, непригодное для дальнейшего проживания и с устного разрешения главы администрации Яковлевского сельсовета ФИО8 дом был снесен и на этом месте построен новый жилой дом. Дом строился совместно, и должен находиться в их общей долевой собственности. На момент постройки в браках они не состояли. В настоящее время они решили в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, однако не могут этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Кроме того, зарегистрировать земельный участок невозможно, поскольку для этого необходимо присутствие как покупателя, так и продавца. Продавец не проживает в районе, так как продал дом и земельный участок, доставшиеся ему по наследству, место его нахождения неизвестно. В архивном фонде, в постановлениях Яковлевского сельсовет не значится постановления о разрешении Андреевым сноса старого дома и строительства нового. Постановлением главы администрации Яковлевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению был присвоен юридический адрес: <адрес>. В договоре купли-продажи и в других документах не отражены доли каждого из совладельцев, поэтому по закону при разделе имущества, находящего в общей собственности, имущество делится поровну. В связи с этим просят признать за ними, за каждым право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>. В судебном заседании Андреев Ю.Н. и Андреев С.Н. поддержали заявленные требования и подтвердили изложенные в заявлении обстоятельства. От ответчика - администрации Яковлевского сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо Андреева М.А., являющаяся супругой истца Андреева Ю.Н., просит удовлетворить заявленное исковое требование. Третье лицо Поликуткин В.А., являющийся соседом Андреева Ю.Н., пояснил, что при строительстве истцами дома его права нарушены не были, дом построен на принадлежащем им земельном участке, считает, что иск должен быть удовлетворен. Представитель органа опеки и попечительства Ключникова О.И. так же считает иск подлежащим удовлетворению. Свидетель ФИО1, проживающий по <адрес>, показал, что братья Андреевы начали строительство дома, в котором в настоящее время проживает Андреев Ю.Н., примерно с ДД.ММ.ГГГГ Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 показал, что Андреевы купили дом у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ они стали его перестраивать. После продажи дома ФИО2 куда-то уехал, и где в настоящее время он находится, неизвестно. Свидетель ФИО8 показал, что ранее работал главой администрации Яковлевского сельсовета. В ДД.ММ.ГГГГ братья Андреевы обратились к нему и сообщили, что дом, который они купили у ФИО2, пришел в негодность и требует капитального ремонта, то есть его следует перестроить. Он разрешил им это сделать, но официального постановления не выносил. Выслушав мнение истца, ответчиков, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Техническим заключением о состоянии жилого дома, расположенного по адресу: пензенская область, <адрес>, установлено, дом расположен по линии застройки улицы. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии. Здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследованное здание представляет собой капитальное строение, и по своему состоянию может эксплуатироваться для проживания. В техническом паспорте на данный жилой дом, годом постройки значится ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют. Постановлением администрации Яковлевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно справкам администрации Яковлевского сельсовета, Андреев Ю.Н. в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживал один. В ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи входили: жена ФИО6, дочь ФИО4 и сын ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состав семьи не изменился. В период с ДД.ММ.ГГГГ в доме никто не проживал. По сообщению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. По сообщению администрации Яковлевского сельсовета, земельный участок под строительство жилого дома по указанному адресу не выделялся. Индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежит Андрееву Ю.Н. и Андрееву С.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированого в реестре за № Бековской нотариальной конторой. По сообщению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в постановлениях главы администрации Яковлевского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ не значится постановление о разрешении сноса старого и строительства нового дома Андрееву Ю.Н. Задолженности по коммунальным платежам: за электроэнергию, водопотребление и газоснабжение не имеется, о чём свидетельствуют справки соответствующих организаций л.д. <данные изъяты> Согласно данным свидетельств, выданных органами ЗАГС, Андреев Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО5, после заключения брака супругам присвоена фамилия Андреевы. ФИО7. является их сыном. Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права, у Андреева Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Бековской нотариальной конторой № возникло право частной собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по указному адресу с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельному участку, площадью <данные изъяты>м. присвоен кадастровый номер № сведения о правообладателях отсутствуют. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Андреев С.Н. и Андреев Ю.Н. приобрели у ФИО2 земельный участок, принадлежавший последнему на основании свидетельства о праве собственности на землю №, с размещенным на нем жилым домом и надворными постройками. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за № нотариусом ФИО9 При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а согласно ч.3 ст. 55 права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с под. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основано на принципах, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с ч, 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Статьей 59 Земельного кодекса предусмотрено признание права на земельный участок в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В данном случае по делу установлено, что земельный участок, расположенный в <адрес> Андреев Ю.Н. и Андреев С.Н. приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками у ФИО2 В дальнейшем, постановлением главы администрации домовладению Андреевых был присвоен адрес: <адрес>. Бековским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за Андреевыми зарегистрировано право собственности. С момента приобретения указанных земельного участка и жилого дома они пользовались и распоряжались ими на праве совместной собственности, по назначению, однако переход права собственности в Едином государственном реестре зарегистрирован не был. В настоящее время произвести регистрацию не представляется возможным в виду отсутствия продавца ФИО2, место жительство которого не известно. Андреевы Ю.Н. и С.Н. изъявили желание определить доли в собственности на земельный участок, поэтому за ними должно быть признано право собственности в равных долях на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Судом установлено, что приобретенный по договору купли-продажи жилой дом из-за ветхости был снесен Андреевыми Ю.Н и С.Н и на месте старого в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения главы Яковлевской сельской администрации ими был возведен новы дом. То есть истцами предпринимались надлежащие меры к получению разрешения на строительство и дом они построили на законных основаниях. С момента постройки дома они владели и пользовались им по назначению, на праве совместной собственности. В настоящее время Андрев Ю.Н. и Андреев С.Н. изъявили желание зарегистрировать право собственности на домовладение, за каждым по <данные изъяты> доли, однако у них отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы. Нарушений при строительстве дома градостроительных норм и правил не выявлено. Лиц, заявляющих о правах на данное домовладение, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило, поэтому иск должен быть удовлетворен, и за Андреевым Ю.Н., Андреевым С.Н. так же признано право собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, за каждым на <данные изъяты> его долю. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявленные исковые требования Андреева Ю.Н., Андреева С.Н. удовлетворить. Признать за Андреевым Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андреевым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за каждым право собственности на <данные изъяты> долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья