Дело № 2-55/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 апреля 2011 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Тараевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Колобкова В.В., Колобковой Л.Ф., Колобкова В.В. в интересах Колобковой Л.В. к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Колобков В.В., Колобкова Л.Ф., Колобвов В.В. в интересах Кролобковой Л.В. обратились в суд с иском к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № Колобкову В.В., Колобковой Л.Ф., Колобковой Л.В. перешло в собственность от АО <адрес> домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Пяшинского сельсовета домовладению присвоен юридический адрес: <адрес>. В настоящее время они хотели зарегистрировать за собой право собственности на дом и получить свидетельство о праве собственности, однако не могут реализовать свое право, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указана квартира, а не жилой дом. В действительности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан они приобрели жилой дом, т.е. индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. В техническом паспорте на дом, кадастровом паспорте, техническом заключении значится жилой дом. АО <адрес> в настоящее время на учете не состоит, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пяшинского сельсовета не имеет право вносить какие-либо изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В связи с этим просят изменить статус жилого помещения, признав жилое помещение, приобретенное в собственность по договору на передачу (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом. В судебном заседании истец Колобков В.В. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что совхозом <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен жилой дом, который в ДД.ММ.ГГГГ был приватизирован, в момент приватизации в доме проживали он, супруга и дочь. При оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан они не обратили внимания на то, что в договоре указана квартира, в настоящее время данное несоответствие мешает им зарегистрировать право собственности. В действительности жилое помещение представляет собой обособленный отдельно стоящий жилой шведский дом, на <данные изъяты> семью, расположенное на отдельном земельном участке, в котором они проживают постоянно, оплачивают коммунальные платежи и налоги. Право собственности на домовладение никто не оспаривал. Истец Колобкова Л.Ф. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что в действительности приватизировали обособленный, жилой шведский дом на одну семью, на момент приватизации в доме проживали супруг, она и дочь, они постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживают в данном доме, оплачивают коммунальные платежи и налоги. Просит заявленные требования удовлетворить. Истец Колобков В.В., действующий в интересах Колобковой Л.В. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, подтвердив ранее сказанное им. Представитель ответчика администрации Пяшинского сельсовета не явился, представив заявление за подписью главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Выслушав мнение истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что Колобков В.В. и Колобкова Л.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке (свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ). Детьми Колобковых В.В. и Л.Ф. являются: Колобкова Л.В. - истец по делу. Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОА <адрес> в лице директора совхоза ФИО8 и Колобковым В.В. следует, что Колобков В.В приобрел в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес> в количестве членов семьи из <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ По сообщению архивного сектора администрации <адрес>, в архивном фонде <адрес> значится заявление на приватизацию квартиры АО <адрес> и количество членов семьи, проживающих на данной жилой площади, включая ответственного нанимателя: Колобков В.В. - глава семьи; Колобкова Л.Ф. - жена; Колобкова Л.В. - дочь. В техническом паспорте на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, объектом недвижимости значится индивидуально обособленный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., состоящий из <данные изъяты>. Из хозяйственных построек имеются: сарай -<данные изъяты>, <данные изъяты>, В кадастровом паспорте на указанное жилое помещение объектом недвижимости значится жилой дом. По сообщению <адрес>, изменения общей площади домовладения по вышеуказанному адресу произошло в связи с изменением порядка расчёта общей площади домовладения на основании жилищного кодекса РФ, перепланировки, пристройки отсутствуют. Техническим заключением о состоянии жилого дома, расположенного по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инженерно-техническое обследование проводилось жилого одноэтажного дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью <данные изъяты> В состав жилого дома входят: <данные изъяты>. Обследуемый жилой дом находится по линии застройки улицы. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Обследованное здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследованное здание представляет собой капитальное строение. Обследованное здание по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания. По сообщению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По сообщению администрации Пяшинского сельсовета Бековского района администрация не уполномочена вносить какие-либо изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан выданных АО <адрес> Из справок администрации Пяшинского сельсовета следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи Колобкова В.В., проживающего по названному адресу входили: жена - Колобкова Л.Ф., дочь -Колобкова Л.В. В период ДД.ММ.ГГГГ. в состав семьи входили: жена - Колобкова Л.Ф., в настоящее время состав семьи не изменился. Постановлением главы администрации Пяшинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, принадлежащему Колобкову В.В., присвоен точный адрес: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО <адрес> ликвидировано вследствие банкротства с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации №, совхоз <адрес> <адрес> создано ДД.ММ.ГГГГ, Акционерное общество закрытого типа <адрес> создано в результате реорганизации совхоза <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по названному адресу, площадью <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно копий квитанций абонентом <адрес> указан Колобков В.В., истец по делу. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое Колобков В.В, Колобкова Л.Ф., Колобкова Л.В. приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ, в последствии ему постановлением главы администрации Пяшинского сельсовета был присвоен адрес: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: <адрес> в договоре приватизации тип жилого помещения был определен не верно. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки в частности ОА <адрес> ликвидировано, т.е. прекратило свое существование. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Колобкова В.В., Колобковой Л.Ф., Колобкова В.В. в интересах Колобковой Л.В. к администрации Пяшинского сельсовета <адрес> об изменении статуса жилого помещения удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное Колобковым В.В., Колобковой Л.Ф., Колобковой Л.В. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья