Дело № 2-110/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Тараевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Маслихиной М.П., действующей в интересах Маслихиной И.С., Харченко Г.Б. к администрации р.п.Беково Пензенской области об изменении статуса жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Маслихина М.П. действующая в интересах Маслихиной И.С., Харченко Г.Б. обратились в Бековский районный суд Пензенской области к администрации р.п.Беково Пензенской области об с иском об изменении статуса жилого помещения. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, Харченко Г.Б., Маслихина И.С. приобрели у администрации р.п.Беково домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации р.п.Беково №, домовладению был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> В настоящее время они решили зарегистрировать право собственности, но не могут реализовать свое право, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указана квартира. Фактически имущество состоит из отдельно стоящего жилого дома с хозяйственными постройками при нём. Жилое помещение является индивидуально - определённым зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома. Работниками администрация р.п. Беково было отказано внести изменения в данный договор в виду отсутствия регламентирующего законодательства. В судебном порядке просят признать жилое помещение, приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Представитель истцов - Маслихина М.П. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что жилой дом, расположенный по вышеназванному адресу был предоставлен её доверителям администрацией р.п.Беково в ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в договоре жилое помещение было указано как квартира, в действительности жилое помещение является обособленным жилым домом на одну семью, расположенным на обособленном земельном участке, оформленном на имя Харченко. Несоответствие, имеющееся в договоре, препятствует её доверителям зарегистрировать право собственности, поэтому просит заявленные требования удовлетворить. Представитель ответчика администрации р.п.Беково не явился, однако от главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание Свидетель ФИО5 показала, что Харченко Г.Б. и Маслихина И.С. проживают с ней по соседству, в отдельно стоящем, обособленном, на одну семью жилом доме, расположенном на земельном участке, границы которого обособлены, другая семья с ними не проживает. Споров относительно права собственности на дом и земельный участок у соседей, родственников не возникало. Свидетель ФИО6 показала, что семью Харченко знает, проживают они вдвоем на <адрес> в отдельно стоящем жилом обособленном доме, с одним входом, на <данные изъяты> семью, расположенном на обособленном земельном участке. Выслушав мнения истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Харченко Г.Б., Маслихина И.С.. приобрели у Бековской поселковой администрации в лице главы ФИО7 квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес> в количестве <данные изъяты> членов семьи. Договор зарегистрирован в местной администрации за № ДД.ММ.ГГГГ По сообщению <адрес>, в данном архивном фонде значится заявление на приватизацию квартиры по Бековской поселковой администрации и указано количество членов семьи, проживающих на данной жилой площади в настоящее время, включая ответственного нанимателя Харченко Г.Б - глава семьи и дочь Маслихина И.С. В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты> в состав жилого дома входит: <данные изъяты> жилых комнаты, <данные изъяты> и прихожая, из хоз.построек имеется <данные изъяты> Кадастровый паспорт также составлен на жилой дом. По сообщению Бековского отделения <адрес> изменения общей площади домовладения, расположенного по названному адресу отсутствуют. Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что производилось обследование жилого дома, расположенного по названному адресу. В состав жилого дома входят: <данные изъяты>. Обследуемый жилой дом находится по линии застройки улицы. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии (требуется усиление фундамента в связи с просадкой основания). Обследованное здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствовали требованиям строительных норм и правил. Обследованное здание представляет собой капитальное строение. Обследованное здание по своему состоянию строительных конструкций в настоящее время находится в удовлетворительном состоянии, пригодно для проживания. По сообщению администрации р.п. Беково, внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации р.п.Беково № ДД.ММ.ГГГГ невозможно в связи с отсутствием регламентирующего законодательства. По сообщению <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости по <адрес> Постановлением администрации р.п.Беково от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Харченко Г.Б., Маслихиной И.С. по договору на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> Согласно выписок из похозяйственных книг по названному домовладению в ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными: Харченко Г.Б., Маслихина И.С.. С ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными: Харченко Г.Б., Маслихина И.С., Маслихина М.П.. прибыла ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными: Харченко Г.Б., Маслихина И.С. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Харченко Г.Б. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> которое Харченко Г.Б., Маслихина И.С. приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, которому в последствии был присвоен адрес: <адрес> является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: <данные изъяты>, однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан тип жилого помещения был указан не верно. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Внести исправления в договор не представляется возможным, поскольку администрация Вертуновского сельсовета данными полномочиями не наделена. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Маслихиной М.П., действующей в интересах Маслихиной И.С., Харченко Г.Б. к администрации р.п.Беково Пензенской области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное Харченко Г.Б., Маслихиной И.С. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в Бековской поселковой администрации Пензенской области, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Бековский райсуд в течение 10 суток. Судья