Дело № 2-49/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 апреля 2011 года р.п. Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе судьи Смысловой М.В., при секретаре Провоторове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрулёва А.М. к Бойцовой Т.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру, установил: Хрулев А.М. обратился в Бековский районный суд Пензенской области с иском к Бойцовой Т.А. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав в иске, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежат Бойцовой Т.А. на праве собственности. Земельный участок и квартира переданы ему по акту от ДД.ММ.ГГГГ и фактически находятся в его владении. Он исполнил свои обязательства предусмотренные договором и уплатил согласованную сторонами по договору цену. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен. На данный момент местонахождение Бойцовой Т.А. не известно в связи с чем зарегистрировать переход право собственности не возможно, что нарушает права Хрулева А.М. на осуществление полномочий собственника имущества- владеть, пользоваться и распоряжаться. Просит признать сделку действительной и признать право собственности за Хрулевым А.М. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При подготовке дела к судебному разбирательству от представителя Хрулева А.М. - Корсуновой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление об изменении предмета иска, в котором она просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. и квартиру площадью <данные изъяты>. расположенных по адресу: <адрес>. Истец Хрулев А.М. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Корсуновой Е.В. Представитель истца Хрулева А.М. - Корсунова Е.В. иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что спорное недвижимое имущество принадлежало продавцу -Бойцовой Т.А. на праве собственности. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен, а именно Бойцова передала Хрулеву спорное недвижимое имущество, а Хрулев передал Бойцовой денежную сумму в размере <данные изъяты>. Просит иск удовлетворить. Ответчику Бойцовой Т.А. по указанному в исковом заявлении адресу регистрации и последнему известному адресу фактического проживания: <адрес> порядке ст. 113 ГПК РФ направлялась заказной почтой с уведомлением судебная повестка с указанием даты судебного заседания - ДД.ММ.ГГГГ, судебное извещение было возвращено <адрес> в адрес Бековского районного суда с указанием причины невручения «отсутствие адресата по указанному адресу». Ответчик Бойцова Т.А. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Бойцовой Т.А. адвокат Бековского филиала Пензенской областной коллегии адвокатов Кудаченков И.А., назначенный определением Бековского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что иск не признает. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления. В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на такое имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из материалов дела следует и установлено в судебном заедании, что ДД.ММ.ГГГГ между Бойцовой Т.А. и Хрулёвым А.М. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого ответчик продал, а истец купил земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, площадь <данные изъяты> с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается данными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. Указанное в договоре недвижимое имущество продано истцу за <данные изъяты>, уплаченных ответчиком до подписания договора (п. 2 договора). Факт уплаты денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Бойцова Т.А. получила от Хрулёва А.М. денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное в договоре недвижимое имущество передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Бойцова Т.А. передала, а Хрулёв А.М. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании было установлено, что право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Бойцовой Т.А., что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Бойцовой Т.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, площадь <данные изъяты> кадастровый (или условный) № расположенную по адресу: <адрес> выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Бойцова Т.А. право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) № расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку все существенные условия, предусмотренные ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, сторонами согласованы, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах продажи недвижимости, обязательства по оплате спорного имущества истцом Хрулевым А.М. исполнены и ответчиком исполнение принято, объекты недвижимости переданы покупателю, а также исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо которому спорное имущество принадлежало на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что истец в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>. Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире по адресу: <адрес> настоящее время никто не проживает и не прописан; из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире по адресу: <адрес> период ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал и не был прописан. Из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что общая площадью квартиры <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты> Из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок из земель Вертуновского сельсовета площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность Бойцова Т.А. для ведения личного подсобного хозяйства. Из кадастрового паспорта земельного участка ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок местоположением <адрес>, площадью <данные изъяты> имеет кадастровый № (предыдущий №), сведения о правообладателе отсутствуют. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Из материалов дела, в частности передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец Бойцова Т.А. исполнила обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передала предмет договора покупателю Хрулеву А.М. Данное обстоятельство подтверждается и пояснениями представителя истца Корсуновой Е.В. Из пояснений представителя истца Корсуновой Е.В. следует, что не неоднократные просьбы подать заявление о переходе права собственности ответчик отвечала отказом, в настоящее время не проживает по месту регистрации и местонахождение Бойцовой Т.А. не известно. Данное обстоятельство подтверждается и данными извещений о невручении телеграммы, заказного письма с уведомлением. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Бойцова Т.А. уклоняется от регистрации перехода права, а потому исковые требования Хрулёва А.М. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Хрулёва А.М. к Бойцовой Т.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от Бойцовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ к Хрулёву А.М., ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> на следующее недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) № расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) № расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 дней. Судья