Дело № 2-129/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июня 2011 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Кудиновой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску заявлению Заичкина А.В. к администрации р.п.Беково об изменении статуса жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Заичкин А.В. обратился в Бековский районный суд Пензенской области к администрации р.п. Беково с иском об изменении статуса жилого помещения. Указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы им были предоставлены соответствующие документы для регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако в регистрационной службе документы не приняли, объяснив, что имеются несоответствия записи в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с другими документами. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ значится квартира. В других документах: техническом паспорте, кадастровом паспорте, справках, постановлениях объектом недвижимости значится жилой дом. При подписании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан данную ошибку не заметил. При регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в администрации р.п.Беково, работник администрации, производящий регистрацию договора также не обратил внимание на данное несоответствие. Организация, с которой был заключен договор, реорганизована. В настоящее время вопрос об изменении статуса жилого дома может быть установлен только в судебном порядке. В связи с этим просит в судебном порядке изменить статус жилого помещения, переданного в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, признав его жилым домом. В судебном заседании истец Заичкин А.В. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснил, что указанный дом был построен организацией -<адрес>, постановление о выделении земельного участка под строительство дома имеется, с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в этом доме семьей, в ДД.ММ.ГГГГ он семьей в составе из <данные изъяты> членов семьи приватизировал указанный дом. Однако в договоре приватизации было указано, что приватизируется квартира, поскольку был типовой бланк, в действительности ими был приватизирован обособленный, <данные изъяты>, расположенный на отдельном земельном участке. Право собственности в регистрационной палате на земельный участок еще не зарегистрировано, но документы находятся в стадии оформления. Просит заявленные требования удовлетворить. Представитель ответчика -администрации р.п.Беково не явился, однако от главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Третье лицо Кузнецова Н.А. заявленные требования отца находит подлежащими удовлетворению. Пояснила, что приватизирован был обособленный, отдельно стоящий жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, в котором проживают родители. Третье лицо Заичкина М.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить. Третье лицо Заичкина Т.А. заявленные требования супруга нашла подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в действительности они проживают в обособленном жилом доме на одну семью, расположенном на отдельном земельном участке. Представитель третьего лица ОАО «ВолгаТелеком» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просит вынести на усмотрение суда. Выслушав мнение истца, третьих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> Заичкина А.В. и Заичкина А.В., Заичкиной Т.А., ФИО6., Заичкиной М.А. следует, что они получили в собственность квартиру из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес> количестве членов семьи из <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован за №. Из заявления о приватизации жилья, адресованного начальнику Бюро по приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Заичкин А.В. просит разрешить приобрести в общую совместную собственность <данные изъяты> комнатную квартиру одноквартирного дома. На момент приватизации в списке лиц, проживающих на данной жилой площади, включая нанимателя, значились: жена Заичкина Т.А., дочь ФИО6., дочь Заичкина М.А. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Заичкину А.В. по адресу: <адрес> из земель Бековской поселковой администрации предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность, бесплатно. Постановлением администрации р.п.Беково от ДД.ММ.ГГГГ № №, в целях упорядочения адресного хозяйства домовладению, принадлежащему Заичкиным, присвоен точный адрес: <адрес>, взамен ранее значившегося адреса: <адрес>. Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследовался одноквартирный жилой дом, расположенный по названному адресу. В состав основного строения входят <данные изъяты>. Из хозяйственных построек имеются: хозяйственный <данные изъяты>. Жилой дом расположен по линии застройки улицы. Обследованное здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследованное здание по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания. Из кадастровой выписки о земельном участке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № сведения о правообладателях отсутствуют, в кадастровом паспорте на данный земельный участок также отсутствуют сведения о правообладателях. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости значится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>., из хозяйственных построек имеются: <данные изъяты>, сведения о правообладателе отсутствуют. В кадастровом паспорте также объектом недвижимости значится жилой дом. Согласно справок администрации р.п.Беково, проживающими, согласно записям похозяйственных книг по названному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся: Заичкин А.В., жена - Заичкина Т.А., внук - ФИО1, внук - ФИО2, внучка - ФИО3, дочь Кузнецова Н.А., тесть - ФИО5, теща - ФИО4, дочь Заичкина М.А. На момент приватизации, в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> значились зарегистрированными: жена Заичкина Т.А., дочь ФИО6., дочь Заичкина М.А. Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. На основании приказа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решением общего собрания акционеров <адрес> реорганизовано в форме присоединения к ОАО «ВолгаТелеком» как Пензенский филиал. В последствии ДД.ММ.ГГГГ приказом генерального директора Пензенского филиала ОАО «ВолгаТелеком» организован <адрес> По сообщению ОАО «ВолгаТелеком» Пензенского филиала, жилой дом по адресу: <адрес> бухгалтерском учете основных средств Пензенского филиала ОАО «ВолгаТелеком» не значится. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое истец и Заичкина М.А., Заичкина Т.А., Заичкина (Кузнецова) Н.А. приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за №, которому в последствии постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: <данные изъяты> в договоре приватизации тип жилого помещения был определен не верно. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки, в частности, Сердобское объединение районного узла электросвязи реорганизовано в ОАО «ВолгаТелеком» Пензенского филиала. Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, и опровергающих требования истца, ответчиком в суд в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Заичкина А.В. к администрации р.п.Беково об изменении статуса жилого помещения удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное Заичкиным А.В., Заичкиной М.А., Заичкиной Т.А. ФИО6 (Кузнецовой) Н.А. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за №, расположенное по адресу: <адрес>- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский райсуд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья