Дело № 2-188/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 г р.п. Беково Бековский районный суд Пензенской области, в составе председательствующего судьи Буйлова И.Ю., при секретаре Тараевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску Агишевой Т.Н., действующей так же в интересах несовершеннолетнего Агишева Д.И., к администрации р.п.Беково о признании жилого помещения квартирой, признании за ней права собственности на 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка, и включении в состав наследства 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, УСТАНОВИЛ: Агишева Т.Н., действующая так же в интересах несовершеннолетнего Агишева Д.И., обратились в суд с иском к администрации р.п.Беково о признании жилого помещения квартирой, признании за собой права собственности на 1/2 долю квартиры и 1/2 доли земельного участка, и включении в состав наследства 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка. В заявлении указано, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 приобрели в собственность у ФИО2 1/2 долю целого жилого дома, находящегося в <адрес> в котором постоянно проживали, и данное жилое помещение находилось в их общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> и 1/2 доли земельного участка, размером <данные изъяты> кв.м, расположенного по этому же адресу, а единственным наследником умершего является его сын Агишев Д.И. Она решила оформить свою часть жилого дома и земельного участка на свое имя, однако не может этого сделать, поскольку при составлении договора купли-продажи в нем не были указаны доли каждого из покупателей. По данным технического заключения, обследованная часть жилого дома построена в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил и по своему состоянию строительных конструкций в настоящее время он может эксплуатироваться для проживания. Обследованная часть дома представляет собой капитальное строение, с общей капитальный срубовой стеной (смежной квартиры) и отдельным входом с дворовой стороны дома, где имеется противопожарный проезд. Постановлением № о ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли домовладения, принадлежащей по договору купли-продажи Агишевой Т.Н и ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ присвоен точный адрес: <адрес>. В связи с этим в судебном порядке просит изменить статус жилого помещения, признав часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - квартирой. Признать право собственности за Агишевой Т.Н. на 1/2 долю квартиры и на 1/2 долю земельного участка, размером <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Включить в состав наследства после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принадлежавших ему ко дню смерти на праве собственности 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка, расположенных по указанному адресу. В судебном заседании Агишева Т.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Агишева Д.И., поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. От ответчика - администрации р.п. Беково поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо нотариус Бековского нотариального округ Пензенской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 являющаяся матерью истца, показала, что в 1995 году дочь со своим супругом купили квартиру, расположенную в двухквартирном доме. ФИО5 будучи допрошенной в качестве свидетеля, так же показала, что Агишева Т.Н. со своим супругов в 1995 году купили квартиру в двухквартирном доме. Согласно данным свидетельств, выданных органами ЗАГС, Агишева Т.Н состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Агишев Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является их сыном. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1. и Агишева Т.Н. купили 1/2 долю жилого дома, находящегося в р.п.Беково по <адрес> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в реестре под № № Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемый объект недвижимости значится домовладением, общая площадь объекта значится <данные изъяты> кв.м, в том числе по Агишеву Д.И. - <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют. Техническим заключением о состоянии части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом представляет собой две раздельные обособленные квартиры, разделенные капитальной глухой бревенчатой стеной и обе части жилого дома имеют два обособленных (раздельных) входа в помещение. Входы расположены с противоположных торцов здания. Обследованная часть строения расположена в пределах линии застройки <адрес>. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в целом и удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (замена) завальной. Обследованная часть дома построена в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследованная часть дома представляет собой капитальное строение, с общей капитальной срубовой стеной соседней (смежной квартирой) и отдельным входом с дворовой стороной дома, где имеется противопожарный проезд. Земельный участок разделен капитальным забором, проезды транспорта (вороты) и проходы (калитки) расположены с противоположных сторон земельного участка, расположенного по <адрес> Постановлением администрации р.п.Беково от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/2 доле домовладения, принадлежащей по договору купли-продажи Агишевым присвоен адрес: <адрес>. По сообщению Сердобского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на квартиру по указанному адресу в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно справкам администрации р.п.БековоФИО1 по день смерти проживал и был зарегистрирован в <адрес> и совместно с ним проживали: жена Агишева Т.Н и сын Агишев Д.И.. В настоящее время проживают Агишева Т.Н. и сын Агишев Д.И. По сообщению администрации р.п.Беково, по пох. книге № по названному адресу зарегистрировано два лицевых счета: л.с. № <адрес> л.с. № дом. <адрес> По сообщению Бековской районной службы сбыта ОАО «Пензенской энергосбытовой компании» по домовладению <адрес> имеются два лицевых счета №, зарегистрированный за Агишевой Т.Н. и № открытый на имя ФИО6 Согласно копии свидетельства о праве собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было приобретено право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по названному адресу, присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют. При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Статьей 1112 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии под. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основано на принципах, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч.1 ст. 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 г № 374-1 (в редакции Закона РСФСР от 27.12.90 N 460-1), в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки. В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 8 названного закона, для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли. Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В данном случае по делу установлено, что 1/2 часть жилого помещения, приобретенного супругами Агишевыми по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является квартирой, и в договоре тип жилого помещения был определен не верно. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, состоящее из 1/2 части жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, признано квартирой. Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи, то есть на законных основаниях. В соответствии с действующим законодательством имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, доли каждого из супругов признаются равными, то есть каждому из супругов принадлежали по 1/2 доли квартиры и земельного участка. Поэтому за Агишевой Т.Н. должно быть признано право собственности на 1/2 долю квартиры и земельного участка, а оставшиеся их доли включены в состав наследства после смерти ФИО1 В ходе судебного разбирательства установлено, что удовлетворение заявленных требований охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушают, и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Лиц, заявляющих о правах на данное домовладение, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило. Представленные доказательства непротиворечивы и последовательны, доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, и опровергающих требования истца, ответчиком не представлено. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявленные требования Агишевой Т.Н., действующей так же в интересах несовершеннолетнего Агишева Д.И. к администрации р.п.Беково удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное ФИО1 и Агишевой Т.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> квартирой. Включить в состав наследства после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принадлежавшие ему ко дню смерти на праве собственности 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и 1/2 долю земельного участка размером <данные изъяты> кв.м., расположенного по этому же адресу. Признать за Агишевой Т.Н. право собственности на 1/2 долю квартиры и на 1/2 долю земельного участка, размером <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через райсуд в течение 10 суток. Судья