Дело № 2-194/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 г пгт.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Васильчиковой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочеткова М.И., Кочетковой Т.М., Кочеткова М.М. к администрации Яковлевского сельсовета о признании жилого помещения жилым домом, У С Т А Н О В И Л : Кочетков М.И., Кочеткова Т.М., Кочетков М.М. обратились в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Яковлевского сельсовета с иском о признании жилого помещения жилым домом, указыв на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, истцы приобрели в собственность жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Яковлевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению был присвоен адрес: <адрес>. Истцами была произведена реконструкция дома с увеличением общей площади до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В договоре на передачу квартир в собственность граждан указано, что покупатель приобрел в собственность квартиру. В действительности, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан истцы приобрели жилой дом, т.е. индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В настоящее время истцы хотели зарегистрировать жилое помещение в установленном порядке и получить свидетельство о праве собственности. Однако в регистрирующем органе им сообщили, что в регистрации им будет отказано т.к. технический и кадастровый паспорта составлены на жилой дом. В связи с возникшими противоречиями, с целью устранения препятствий для признания права собственности на жилой дом, в судебном порядке просят признать жилое помещение, приобретенное Кочетковым М. И., Кочетковой Т.М. и Кочетковым М.М. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № по адресу: <адрес> - жилым домом. В судебном заседании истец Кочетков М.И. заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, пояснив, что 70-х годах совхоз им предоставил дом по <адрес> в <адрес>, в котором они проживают с семьей и в настоящее время. В <данные изъяты> году они приватизировали дом на 3-х членов семьи, но не обратили внимание на то, что в договоре на приватизацию занимаемое ими жилое помещение указано - квартира, а не дом, в связи с чем они в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на дом. Истец Кочеткова Т.М. заявленные требования поддержала и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, пояснив, что в 2000 году и по настоящее время они проживают в индивидуально обособленном доме. Истец Кочетков М.М. заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, пояснив, что родился в этом доме и проживает в нём в настоящее время. Занимаемое помещение является домом, а не квартирой. Представитель ответчика- администрации Яковлевского сельсовета не явился, от администрации поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Выслушав мнения истцов, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что Кочетков М.И.. и Кочеткова Т.М. проживают в <адрес>. Дом рассчитан на 1 хозяина, обособлен, расположен на земельном участке, других квартир в доме нет. Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что семья Кочетковых проживает в <адрес>, дом построен на 1 семью, соседей у Кочетковых нет. Согласно данным справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Кочетков М.И. и Кочеткова Т.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак с присвоением супругам фамилии Кочетковы. Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между АО «Яковлевское» в лице директора совхоза ФИО3 и Кочетковым М.И. Кочетковой Т.М., Кочетковым М.М. следует, последние приобрели в собственность квартиру из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в количестве членов семьи из <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным справок администрации Яковлевского сельсовета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> проживали и были зарегистрированы: Кочетков М.И., Кочеткова Т.М., Кочетков М.М. и по 2009 год состав семьи не менялся. В настоящее время по указанному адресу значатся зарегистрированными и проживающим тот же состав семьи. В выписке из похозяйственной книги № л.с. 91 Яковлевского сельсовета жилой фонд хозяйства, расположенного по <адрес> - индивидуальный жилой дом <данные изъяты> года постройки, стены сборно-щитовые, обложен кирпичом, кровля-шифер. Общая площадь всех частей здания, включая вспомогательные помещения -<данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из постановления главы администрации Яковлевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в списке граждан Яковлевского сельсовета, получивших в собственность земельные участки для садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства под номером № значится Кочетков М.И., с. Яковлевка, площадью <данные изъяты> га. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Яковлевское» ликвидировано по решению Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению Сердобского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Постановлением главы администрации Яковлевского сельсовета от 09 марта 2006 г № 19 постановлено присвоить домовладению Кочеткова М.И. адрес: <адрес>. Из кадастрового паспорта жилого помещения, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально обособленный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки указан <данные изъяты>, из хозяйственных построек имеются: баня, сарай, навес, погреб, сведения о правообладателях отсутствуют. По сообщению Бековского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, изменения в площади произошло за счет реконструкции жилого дома с увеличением общей площади до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцы приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ год, зарегистрированному за №, которому впоследствии постановлением администрации Яковлевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хозяйственные постройки: баня, сарай, навес, погреб, однако в договоре приватизации тип жилого помещения был определен неверно. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки, в частности, АО «Яковлевское», ликвидировано, т.е. прекратило свое существование. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Кочеткова М.И., Кочетковой Т.М., Кочеткова М.М. к администрации Яковлевского сельсовета о признании жилого помещения жилым домом удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за №, расположенное по адресу: <адрес>, - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения. Судья