Дело №2-211/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 октября 2011 года пгт. Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Васильчиковой М.Е., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирсановой О.Д. в интересах Кирсановой М.В. к администрации р.п. Беково о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Кирсанова О.Д. в интересах Кирсановой М.И. обратилась в суд с иском к администрации р.п. Беково о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> находился дом, состоящий из <данные изъяты> половин. В <данные изъяты> половине проживала ФИО1, во <данные изъяты> - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору дарения подарила свою часть, состояющую из <данные изъяты> долей, Кирсановой М.В.. Так как данная часть жилого дома в связи с износом не могла в дальнейшем использоваться для проживания, то в этом же году с разрешения Бековского поселкового совета подаренная часть дома была снесена, и на данном земельном участке Кирсановой М.В. был построен новый дом, который по похозяйственным книгам Бековского поселкового совета был зарегистрирован под № а оставшаяся часть жилого дома, в котором проживала ФИО3, была перерегистрирована под №. Дом супругами Кирсановыми был построен в браке и являлся их общей совместной собственностью. В доме проживала так же ФИО1, которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла. В ДД.ММ.ГГГГ умер муж Кирсановой М.В. - ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> доли дома. Наследниками на его имущество были жена Кирсанова М.В., сыновья ФИО4 и ФИО7 ФИО4 в наследство не вступал, а Кирсанова М.В. и ФИО7, проживающие совместно с ФИО2 совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в равных долях по <данные изъяты> доле каждому: вступили в управление наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, производили за свой счет расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7. После смерти ФИО7 осталось наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> доли дома. Наследницей на данное имущество являлась его мать Кирсанова М.В., которая официально в наследство не вступила, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступила в управление наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, производила за свой счет расходы по его содержанию. На имя Кирсановой М.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли жилого дома на основании договора дарения, что не соответствует действительности, так как данная доля дома была снесена, а вновь поостренный жилой дом к договору дарения никакого отношения не имеет. В настоящее время она хотела зарегистрировать весь жилой дом на свое имя, однако не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В архиве <адрес> ей сообщили, что в архивном фонде <адрес> не значится решение о выделении земельного участка, разрешения на строительство, сносе старого дома и строительстве нового. Из технического заключения следует, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Домовладению присвоен юридический адрес, оно расположено на земельном участке, принадлежащем Кирсановой М.В. и относится к недвижимому имуществу, то есть объекту, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В связи с этим просит заявленные требования удовлетворить. Представитель истца Кирсановой М.В. - Кирсанова О.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, при этом пояснила, что первоначально жилой дом по <адрес> был на двух хозяев. ФИО1 по договору дарения подарила <данные изъяты> доли жилого дома своей дочери Кирсановой М. В., в другой части жилого дома проживала ФИО3 В связи с износом и ветхостью Кирсанова М.В. свою часть дома снесли и они с мужем построили на этом земельном участке новый финский дом, которому был присвоен №, а оставшаяся часть жилого дома, в котором проживала ФИО3, была перерегистрирована под № По данным похозяйственных книг по домовладению под № значится <данные изъяты> доля жилого дома, а не обособленное жилое помещение, что и создает препятствия для оформления права собственности на дом. С момента постройки и по день своей смерти в доме проживали Кирсанова М.В., ее супруг и двое сыновей ФИО7 и ФИО4, после женитьбы ФИО4 проживал в своем доме по соседству. ФИО3 проживала по день смерти в своей оставшейся части дома, после её смерти дом был продан и на его месте был построен магазин <адрес> Просит заявленные требования удовлетворить. Представитель ответчика администрации р.п. Беково в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, решение по делу просит вынести по усмотрению суда. Третье лицо Кирсанов Д.А., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, вынести решение об удовлетворении иска. Свидетель ФИО5 показала, что Кирсанову М.В. знает, т.к. они проживают по -соседству. Помнит, что ранее Кирсанова М.В. проживала в доме на <данные изъяты> хозяев, в <данные изъяты> половине проживала её сестра ФИО3. В последствии Кирсанова М.В. свою часть дома из-за ветхости снесла и на этом же месте построила обособленный, отдельно стоящий финский дом. После строительства проживала постоянно со своей семьей: матерью - ФИО1, супругом и двумя сыновьями: ФИО7 и ФИО4, которые впоследствии умерли. ФИО3 осталась проживавать в своем жилом доме, после её смерти дом был продан и на его месте был построен магазин. Кирсанова М.В. в настоящее время проживает одна, но недавно Кирсанова О.Д. по состоянию здоровья забрала её к себе, в доме никто не проживает. Право собственности никто не оспаривал. Свидетель ФИО6 показала, что она училась вместе с сыном Кирсановой М.В. - ФИО4 в <данные изъяты> классе и помнит, что он с семьей первоначально проживал в <данные изъяты> части дома на <данные изъяты> хозяев по <адрес>, в <данные изъяты> части дома проживала сестра Кирсановой М.В., которая работала учительницей. В начале ДД.ММ.ГГГГ Кирсанова М.В. свою часть дома снесла и на этом месте построила новый финский дом, сестра Кирсановой осталась проживать в своей части дома и проживала по день смерти. После её смерти дом был продан и на месте старого дома был построен магазин. После строительства дома Кирсанова М.В. со своей семьей: матерью, супругом и двумя сыновьями- ФИО7 и ФИО4 стала проживать в новом доме. Затем умерла её мать, супруг, и сыновья, на день смерти отца ФИО4 проживал в своем доме, затем он развелся и на момент своей смерти он проживал с матерью, у ФИО7 семьи не было. В настоящее время в доме проживает Кирсанова М.В.. Споров, скандалов по праву собственности на дом не возникало. Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 подарила Кирсановой М.В. <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в протоколах заседаний исполкома Бековского п/Совета не значится решение о выделении земельного участка, разрешение на строительство, снос старого дома Кирсановой М.В.. Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в похозяйственных книгах Бековского п/Совета за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> значится состав семьи: Кирсанова М.В. -глава семьи; ФИО1-мать; ФИО2- муж; ФИО4-сын; ФИО7-сын. Из копий представленных личных докуменов следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4- умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО7- умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № следует, что по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, значится один лицевой счет. Зарегистрированными по адресу значатся Кирсанова М.В. и Кирсанов Д.А. - внук. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> следует, что Кирсанова М.В. проживает по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. домовладению, принадлежащему Кирсановой М.В., присвоен точный адрес - <адрес>. Содержание данных паспорта истца Кирсановой М.В. серии №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о регистрации Кирсановой М.В. по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кирсанова М.В. имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кирсанова М.В. имеет в общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из исследованного в судебном заседании технического паспорта на указанное домовладение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой бревенчатый дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой <данные изъяты> дом построен по данным техпаспорта в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> Разрешение на строительство дома отсутствует. Здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Согласно показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО6 Кирсановы, проживая в старом доме по вышеуказанному адресу, возвели новое домовладение, при этом половина старого дома была снесена. В соответствии под. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основано на принципах, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>., не является самовольной постройкой, возведено на месте старого, приобретенного по договору дарения дома, который не был зарегистрирован надлежащим образом, т.е. на законных основаниях. С момента постройки Кирсанова М.В. владела и пользовалась жилым помещением по назначению, на праве собственности для проживания в нем. В настоящее время Кирсанова М.В. также зарегистрирована и проживает в этом же доме, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещениями. В настоящее время Кирсанова М.В хотела зарегистрировать право собственности на домовладение, но при сборе документов выяснилось, что отсутствует разрешение на выделение земельного участка под строительство дома и разрешение на строительство дома, в ином не судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Кирсановой М.В. на праве собственности, то есть прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, что также позволяет сделать вывод о принадлежности дома Кирсановой М.В. В ходе судебного разбирательства установлено, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Нарушений при строительстве указанного дома градостроительных норм и правил не установлено. Лиц, заявляющих о правах на данное домовладение, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило. Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела и опровергающих требования истцов, ответчиком не представлено. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кирсановой О.Д., действующей в интересах Кирсановой М.В. удовлетворить. Признать за Кирсановой М.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для регистрации Кирсановой М.В. права собственности на недвижимое имущество в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья