о признании жилого помещения квартирой.



                                                                                              Дело № 2-213/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      5 октября 2011 г                                                                     пгт. Беково

         Бековский районный суд Пензенской области в составе

         председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

         при секретаре Васильчиковой М.Е.

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой И.Г., действующей в интересах Шабаршиной Е.А. к администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения квартирой,

                                          У С Т А Н О В И Л :

Козлова И.Г.,действующая в интересах Шабаршиной Е.А. обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Сосновского сельсовета о признании жилого помещения квартирой указав, что ДД.ММ.ГГГГ Шабаршина Е.А. заключила брак с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ её супруг на основании договора купли продажи купил домовладение, состоящее из жилого дома «со всей надворной постройкой на месте в <адрес>». Договор был удостоверен исполкомом РИКа ДД.ММ.ГГГГ Фактически он приобрел по данному договору квартиру, так как в доме были <данные изъяты> квартиры, имеющие отдельные входы, обособленные лицевые счета и являлись структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящие из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, но ввиду неграмотности оформили сделку, как покупку дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти Шабаршина Е.А. продолжала пользоваться и распоряжаться жилым помещением на праве личной собственности.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет <данные изъяты> отдельных лицевых счета № и №, согласно техническому обследованию, дом представляет собой две обособленные квартиры, разделенные капитальной глухой бревенчатой стеной, которые имеют два раздельных входа в жилые помещения.

В связи с изложенным, истец просит в судебном порядке признать жилое помещение, купленное ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> квартирой, так как иным способом это сделать не представляется возможным ввиду изначально допущенной ошибки в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании истец Козлова И.Г.- доверенное лицо Шабаршиной Е.А. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что изначально <данные изъяты> доля жилого помещения была приобретена как квартира в двухквартирном доме, с отельным входом, и с момента приобретения квартиру никто не переоборудовал. В связи с этим просит заявленные требования удовлетворить.

       Представитель ответчика - администрации Сосновского сельсовета в судебное заседание не явился, однако от главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

       Свидетель ФИО4 показала, что Шабаршину Е.А. и её семью знает, последняя проживает в <данные изъяты> из квартир <данные изъяты> дома по <адрес>, имеющей отдельный вход, индивидуальное отопление, обособленный земельный участок, в другой квартире на протяжении длительного времени никто не проживает. Право собственности на квартиру истца никто не заявлял и не оспаривал. После смерти супруга Шабаршина Е.А. проживает в квартире одна.

        Свидетель ФИО2 показала, что Шабаршину Е.А. знает с ДД.ММ.ГГГГ и сколько она помнит, семья Шабаршиных всегда проживала в <данные изъяты> доме на <данные изъяты> хозяев, с отдельным входом, обособленным земельным участком, в <данные изъяты> части дома проживали ФИО5, которые умерли, дочь проживает в <адрес>, в <адрес> не появляется.

                Выслушав мнение представителя истца, свидетелей, третьих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

        Из представленного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 следует, что последним был куплен жилой дом <данные изъяты> аршин, крыт железом со всей надворной постройкой на месте <адрес> Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

        Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в <данные изъяты> Сосновского сельсовета значится протокол № заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>». На основании этого протокола <адрес> переименована в <адрес>.

         Согласно выписке из постановления главы администрации Сосновского сельсовета Бековского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому Шабаршиной Е.А. присвоена нумерация <адрес>

         Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Шабаршиной Е.А. на основании решения Сосновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность для огородничества земельный участок, площадью <данные изъяты> га на <адрес>.

        Из кадастровой выписки о земельном участке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, правообладатель Шабаршина Е.А.

         Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой <данные изъяты> раздельные обособленные квартиры, разделенные капитальной глухой бревенчатой стеной и <данные изъяты> части жилого дома имеют <данные изъяты> обособленных раздельных входа в помещения, расположенные с противоположных торцов здания. Обследованная часть дома построена в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил.

          В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости значится <данные изъяты> жилого дома, площадь составляет №

         Согласно уведомлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

         Из выписки похозяйственной книги Сосновского сельсовета № имеется лицевой счет № хозяйства по адресу: <адрес>, глава хозяйства Шабаршина Е.А. Жилой фонд <данные изъяты> жилого дома год постройки неизвестен, общая площадь дома <данные изъяты> в том числе за Шабаршиной значится <данные изъяты> кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> принадлежит участок Шабаршиной Е.А. на праве собственности.

         Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

          При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

        Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

       Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> котором истец проживает и которому постановлением Сосновской сельской администрации был присвоен адрес: <адрес>, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Внести исправления в договор купли продажи данного жилого помещения не представляется возможным, поскольку в настоящее время нет в живых лица, заключившего данную сделку. Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, и опровергающих требования истца, ответчиком в суд в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

        Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано квартирой.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск Козловой И.А., действующей в интересах Шабаршиной Е.А. к администрации Сосновского сельсовета <адрес> удовлетворить.

         Признать жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, располагавшееся по адресу: <адрес>, как дом, - квартирой №, расположенной в настоящее время в <адрес>,.

        Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со для его вынесения.

Судья