об изменении статуса жилого помещения



Дело № 2-19/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2012 г п.г.т. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

при секретаре Тараевой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Денисова А.Н. к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Денисов А.Н. обратился в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об изменении статуса жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с <данные изъяты> – ФИО11 действующего на основании Устава.

Согласно данному договору приватизации им приобретено жилое помещение в совместную долевую собственность, состоящее из трех жилых комнат общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор приватизации был зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ в администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области.

С ДД.ММ.ГГГГ он с семьей пользовался и распоряжался жилым помещением на праве совместной долевой собственности.

Постановлением администрации Пяшинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ его жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Технический паспорт и кадастровый паспорт составлены на жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ они решили зарегистрировать за собой право совместной долевой собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, Сердобском отделе (Бековский сектор). Однако были предупреждены, что в регистрации им будет отказано, поскольку технический и кадастровый паспорта изготовлены на жилой дом и все остальные документы составлены на жилой дом, а в договоре на приватизацию значится квартира.

<данные изъяты> в настоящее время ликвидировано. В ином, не судебном порядке установить вид жилого помещения не представляется возможным.

Фактически жилое помещение состоит из отдельно стоящего жилого дома. Таким образом, является индивидуально – определенным зданием, состоящим из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, т.е имеет статус жилого дома.

В судебном порядке просит признать помещение, приватизированное им -Денисовым А.Н. по договору на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом.

В судебном заседании Денисов А.Н. заявленные требования поддержал и подтвердил, изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что проживать с супругой в жилом доме по названному адресу они стали с ДД.ММ.ГГГГ, затем в этом же доме родились дети, в ДД.ММ.ГГГГ приватизировали данное жилое помещение на всех членов семьи. В настоящее время, когда хотели надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности, выяснилось, что в договоре приватизации указана квартира, тогда как изначально они вселились в дом на одну семью, соседей никогда не было. Жилой дом обособлен от других помещений, расположен на отдельном земельном участке, дом реконструирован с увеличением площади, и с момента вселения в дом и по настоящее время они проживают по этому же адресу. Какое название улицы было в ДД.ММ.ГГГГ не помнит, поскольку название улицы менялось несколько раз.

Представитель ответчика -администрации Пяшинского сельсовета не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Денисова В.В. находит требования подлежащими удовлетворению. Дополнила, что действительно с супругом стали проживать в доме по названному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, и проживают в нем по настоящее время вместе с детьми. Вселились изначально в дом на 1 семью, соседей не было, дом расположен на отдельном земельном участке.

Третье лицо Денисов Д.А. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считая заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Денисов О.А. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, находя заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица -Сердобского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области не явился, однако поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав мнения истца 3-х лиц, свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Свидетель ФИО6 пояснил, что семью ФИО9 знает с детства, в ДД.ММ.ГГГГ они получили дом на одну семью на <адрес>, где семьей проживают по настоящее время, дом обособлен, расположен на отдельном земельном участке.

Свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО9 знает, они проживают в <адрес>, в обособленном жилом доме на одну семью, без соседей, расположенном на отельном земельном участке, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Денисов А.Н. и Денисова В.В. (до замужества Феоктистова) состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам была присвоена фамилия Денисовы.

Детьми Денисовых А.Н. и В.В. являются Денисов О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Денисов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО15 и Денисовым А.Н. следует, последний приобрел в собственность квартиру из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в количестве членов семьи из <данные изъяты>. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Пяшинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения адресного хозяйства, домовладению, принадлежащему по договору на передачу квартир домов в собственность граждан Денисову А.Н., Денисовой В.В., Денисову О.А., Денисову Д.А, расположенному в <адрес>, присвоен точный адрес: <адрес>.

Из кадастрового паспорта жилого помещения, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ, из хозяйственных построек имеются: сарай площадью <данные изъяты>, баня, площадью <данные изъяты>.

Согласно данным постановления от ДД.ММ.ГГГГ, Денисову А.Н. разрешено произвести реконструкцию жилой квартиры с увеличением общей площади, расположенную по названному адресу. ДД.ММ.ГГГГ вынесено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> - пристроенного помещения.

Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследование производилось жилого дома, несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Здание построено в соответствии с правилами производства работ, технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. По своему состоянию строительных конструкций в настоящее время может эксплуатироваться для проживания.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Денисову А.Н. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, имеется кадастровая выписка о земельном участке, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации Пяшинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № г лицевой счет № по адресу: <адрес> значился следующий состав семьи: Денисов А.Н, Денисова В.В., Денисов Д.А., Денисов О.А.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Денисов А.Н. на <данные изъяты> приобрел по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за №, которому в последствии постановлением администрации р.п. Беково был присвоен адрес: <адрес> является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: сарай, баня, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен неверно.

Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки в частности <данные изъяты> ликвидировано, т.е. прекратило свое существование.

Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Денисова А.Н. к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное Денисовым А.Н. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Бековский райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Судья