Дело № 2-36/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 г р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

при секретаре Тараевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова В.И., Кондрашовой Л.И. к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права общей совместной собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашов В.И., Кондрашова Л.И. обратились в суд с иском к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права общей совместной собственности на домовладение.

В заявлении указали, что с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, имеют общих детей А. и Н..

В ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением в поселковый совет <адрес> о сносе принадлежащего им старого дома и постройки нового.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Бековской поселковой администрации № им разрешили произвести снос старого дома и построить новый, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ они построили <данные изъяты>, жилой дом, общей площадью - <данные изъяты>, на земельном участке мерою <данные изъяты> по вышеназванному адресу.

После строительства пользовались и распоряжались жилым домом на праве совместной собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ обратились в <адрес> с намерением зарегистрировать право общей совместной собственности. Просмотрев документы пояснили, что провести регистрацию невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов, в частности- разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, посоветовав признать право общей совместной собственности в судебном порядке.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, доказать принадлежность домовладения им на праве общей совместной собственности не представляется возможным.

В судебном порядке просят признать за ними- Кондрашовым В.И. и Кондрашовой Л.И. право общей совместной собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец Кондрашов В.И. в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебном заседании истец Кондрашова Л.И. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, пояснив, что первоначально они с супругом купили у женщины по фамилии ФИО1 на <адрес> старый жилой дом. ФИО1 к настоящему времени умерла, наследников у неё никого не было, договор купли продажи дома заключали с ней в устной форме. Затем из-за ветхости дома в ДД.ММ.ГГГГ сломали старый не пригодный для проживания дом и на этом же месте в ДД.ММ.ГГГГ построили новый дом, соответствующее разрешение на строительство дома имеется. Земельный участок в бессрочное пользование, аренду не оформлен. С момента постройки совместно с дочерьми, а в настоящее время и <данные изъяты> внуками постоянно проживают в этом доме. В настоящее время хотели оформить право собственности на дом согласно действующему законодательству, но не могут реализовать свое право из-за отсутствия правоустанавливающих документов, в частности, акта ввода дома в эксплуатацию.

От ответчика – администрации р.п.Беково Пензенской области поступило заявление, в котором глава администрации просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Кондрашова А.В. заявленные требования находит подлежащими удовлетворению. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ, как переехали на постоянное место жительства в <адрес>, постоянно проживали с родителями в старом жилом доме на <адрес>. Затем родители сломали старый дом и на этом же месте стали строить новый дом. В ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено и они все вместе перешли жить в новый дом. С сестрой оказывали родителям посильную физическую помощь, но своих прав на дом она не заявляет, считает, что дом принадлежит родителям, претензий материального характера не имеет. У неё самой имеется несовершеннолетний ребенок, который проживает в этом же доме.

Третье лицо Гончарова Н.В. заявленные требования находит подлежащими удовлетворению. Пояснила, что претензий по праву собственности родителей не имеет, дом был построен родителями, у неё имеется несовершеннолетний сын, который также проживает в этом же доме.

Представитель администрации Бековского района Пензенской области, выполняющей полномочия органа опеки и попечительства и представитель администрации Бековского района Ключникова О.И., действующая на основании доверенности пояснила, что заявленные требования находит подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, домовладение, построенное Кондрашовыми является их совместной собственностью. Удовлетворение заявленных требований права несовершеннолетних детей нарушены не будут, кроме того у Гончаровой имеется собственный жилой дом, куда после ремонта она с сыном перейдет жить.

Выслушав мнения истца, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Свидетель ФИО9 пояснил, что он проживает по соседству с семьей Кондрашовых на <адрес>. Сам проживать на <адрес> стал в ДД.ММ.ГГГГ, Кондрашовы уже проживали по этой улице в доме, купленном у ФИО1. Затем в начале ДД.ММ.ГГГГ стали строить другой дом на этом же месте, снеся старый дом. В конце ДД.ММ.ГГГГ Кондрашов В.И. и Кондрашова Л.И с <данные изъяты> дочерьми вселились в новый дом и проживают там по сей день и совместно с ним проживают <данные изъяты> дочерей с детьми. Выделялся ли Кондрашовым земельный участок под строительство ему не известно.

Свидетель ФИО10 пояснила, что семью Кондрашовых знает, последние проживают по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они купили дом у ФИО1, потом из-за ветхости дома и пожара, который у них произошел, они сломали старый дом, и на этом же месте построили своими силами новый дом, в котором проживают более ДД.ММ.ГГГГ лет. Строительство дома начали примерно в начале ДД.ММ.ГГГГ, строительство дома велось долго, все средства они вкладывали в дом, вселились в дом где-то в ДД.ММ.ГГГГ, принять участие в газификации дома в этом же году не могли из-за отсутствия денежных средств и только намного позже газифицировали дом. Споров, скандалов относительно права собственности на этот дом ни у кого не возникало.

Из материалов дела следует, что брак между истцами Кондрашовым В.И. и до замужества ФИО11 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам была присвоена фамилия Кондрашовы (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).

Детьми Кондрашовых В.И. и Л.И. являются: Кондрашова А.В. и ФИО2, последняя состояла в браке с ФИО12, после расторжения брака ей была присвоена фамилия Гончарова.

Местом регистрации в паспортах, удостоверяющих личности истцов Кондрашовых значится <адрес>.

По сообщению главного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за разрешением на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обращений не было.

Согласно данным постановления главы Бековской поселковой администрации Бековского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Кондрашовой Л.И. разрешено произвести снос принадлежащего ей старого дома и построить на месте старого новый деревянный дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и хозяйственных построек для скота и птицы площадью <данные изъяты>

Согласно справок администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по домовладению по <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными: Кондрашов В.И, Кондрашова Л.И., Кондрашова А.В., Кондрашова Н.В., в ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу была зарегистрирован ФИО13,ДД.ММ.ГГГГ В период ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными: Кондрашов В.И., Кондрашова Л.И., Гончарова Н.В., ФИО13 и ФИО14

Постановлением администрации р.п.Беково от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях упорядочения адресного хозяйства домовладению, принадлежащему Кондрашовой Л.И присвоен адрес: <адрес>.

По сообщению администрации р.п.Беково от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по названному адресу с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> находится в государственной собственности.

Согласно данным кадастрового паспорта <адрес> на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым № отсутствуют.

Техническим заключением о состоянии жилого дома, расположенного по названному адресу от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Обследованное здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, представляет собой капитальное строение. По своему состоянию строительных конструкций в настоящее время находится в удовлетворительном состоянии, пригодно для проживания.

По сообщению <адрес> изменения в плане строения жилого дома, расположенного по <адрес> отсутствуют.

В техническом паспорте на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте на указанный объект недвижимости, год постройки строения значится ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., имеются хоз.постройки; сарай, площадью <данные изъяты> -сведения о правообладателях отсутствуют.

По сообщению <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке <адрес>, у Кондрашовой Л.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по налогам и сборам не имеется.

Согласно данным квитанций об уплате коммунальных платежей за газоснабжение ДД.ММ.ГГГГ абонентами значатся Кондрашов В.И. и Кондрашова Л.И..

Заключением администрации Бековского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в случае удовлетворения данного искового заявления наследственные и имущественные права несовершеннолетних ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ не будут нарушены. Нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью. Данный жилой дом был построен Кондрашовым В.И. и Кондрашовой Л.И. после заключения брака, он является их совместной собственностью. Соответственно, признание права общей собственности на Кондрашовыми на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не повлечет нарушения прав несовершеннолетних.

Согласно данным копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения по <адрес> № значится Кондрашова Л.И..

Из домовой книги о проживающих в <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кондрашова Л.И., Кондрашов В.И. их дочь Кондрашова А.В. прописаны по указанному домовладению с ДД.ММ.ГГГГ, Кондрашова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ранее действовавшего КоБС РСФСР, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно записано.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не является самовольной застройкой. Домовладение было построено супругами Кондрашовым В.И. и Кондрашовой Л.И. в период брака, за счет совместных доходов, в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения главы <адрес>, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на законных основаниях. С момента постройки дома Кондрашов В.И., Кондрашова Л.И.. владеют и пользуются жилым помещением по назначению, на праве обще совместной собственности, для проживания в нем. В настоящее время они также зарегистрированы и проживают в этом доме, поддерживая его в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей, и правила пользования жилым помещением, оплачивая налоги и коммунальные платежи. В настоящее время супруги Кондрашовы хотят зарегистрировать право общей совместной собственности на домовладение, но при сборе документов выяснилось, что отсутствует акт ввода в эксплуатацию жилого дома, и в ином, несудебном порядке, решить данный вопрос не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в данном доме, не нарушены. Нарушений при реконструкции указанного дома градостроительных норм и правил не установлено. Лиц, заявляющих о правах на данное домовладение, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило. Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, и опровергающих требования истцов, ответчиком не представлено.

В соответствии с действовавшим и действующим законодательством имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью, поэтому иск должен быть удовлетворен, и за супругами Кондрашовым В.И и Кондрашовой Л.И. признано право общей совместной собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кондрашова В.И. и Кондрашовой Л.И. к администрации <адрес> о признании права общей совместной собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Кондрашовым В.И., ДД.ММ.ГГГГ. уроженцем <адрес>, Кондрашовой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ уроженкой <адрес> право общей совместной собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья