№ 2-48/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 марта 2012 года р. п. Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Тараевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по иску Ерёминой В.В., Кономаева А.П., Ерёминой В.В. в интересах Ерёмина А.М. к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района об изменении статуса объекта недвижимости и признании права собственности на <данные изъяты> долю домовладения за каждым, УСТАНОВИЛ: Еремина В.В. действующая в своих интересах и интересах Еремина А.М., Кономаев А.П.. обратились в Бековский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса объекта недвижимости и признании права собственности на <данные изъяты> долю домовладения за каждым. Указали в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан им в собственность перешло домовладение, расположенное в <адрес>. В договоре приватизации была вписана только Еремина В.В., доли каждого из членов семьи в договоре определены не были, по закону домовладение распределяется между членами семьи поровну -по <данные изъяты> доли каждому. В настоящее время они хотели признать за каждым членом семьи его долю на право собственности, зарегистрировать право собственности надлежащим образом. Однако реализовать свое право не могут, поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, объектом недвижимости значится квартира. В действительности они приобрели жилой дом, т.е. индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В связи с этим просит изменить статус жилого помещения, признав жилое помещение, приобретенное в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом; признать право собственности за Ерёминой В.В., ДД.ММ.ГГГГ уроженкой <адрес>, Кономаевым А.П., ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес> <адрес>, Ерёминым А.М., ДД.ММ.ГГГГ. за каждым на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании Еремина В.В., действующая в своих интересах и интересах Еремина А.М. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что в ДД.ММ.ГГГГ они получили по договору на передачу квартир в собственность граждан на <данные изъяты> членов семьи жилой шведский дом, отдельно стоящий, обособленный на одну семью. На момент приватизации в доме проживали и были зарегистрированы она, её гражданский супруг Кономаев А.П. и сын А.. В данном доме они проживали около ДД.ММ.ГГГГ затем дочь приобрела им другой дом в <адрес> со всеми удобствами, а приобретенный по договору купли продажи дом в <адрес> они продали на слом, покупатель перепродал его Алимбековой – третьему лицу по делу. Однако новый владелец в доме не зарегистрирована, поскольку документы по купли–продаже надлежащим образом не оформлены, дом по прежнему значится за ней. В договоре приватизации адрес домовладения значится <адрес>, впоследствии улицы были переименованы и дому был присвоен адрес: <адрес>. В связи с этим просит заявленные требования удовлетворить. Истец Кономаев А.П. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что по договору приватизации они получили жилой шведский дом на одну семью, но в договоре было указано, что они приобрели квартиру, на допущенную ошибку внимание никто не обратил, что в настоящее время создает препятствие в реализации совершении сделки по купли-продаже данного дома, поэтому заявленные требования просит удовлетворить. От ответчика -администрации Пяшинского сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Третье лицо Алимбекова Е.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, выразив согласие с требованиями истцов. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Пяшинского сельсовета, третьего лица. Выслушав мнение истца, представителя истца, Кономаева А.П. изучив в совокупности доказательства, суд приходит к следующему: Из материалов дела следует, что договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между <адрес> в лице <адрес> ФИО1. и Ереминой В.В, последняя приобрела квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес> в количестве членов семьи из <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным заявления о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, на указанной жилой площади на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: Ерёмина В.В., Кономаев А.П., Ерёмин А.М.. Постановлением администрации Пяшинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению, принадлежащему Ереминой В.В., присвоен адрес <адрес>. По сообщению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Техническим заключением о состоянии указанного выше жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производилось обследование шведского дома. Обследуемый жилой дом находится в <адрес>, расположен по линии застройки улицы. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, представляет собой капитальное строение. По своему состоянию строительных конструкций в настоящее время может эксплуатироваться для проживания после проведения внутренних отделочных работ. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по указанному адресу значится жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> Согласно данным государственного архива <адрес>, решением малого совета народных депутатов Пензенской области от 13.07.1992 г № 51 решено в связи с реорганизацией в акционерное общество ликвидировать <адрес> и зарегистрировать с включением в Государственный реестр <адрес> и разрешить зарегистрировать юридический адрес <адрес>. Согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным справок администрации Пяшинского сельсовета Бековского района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> проживает без регистрации по месту жительства Алимбекова Е.В.. В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № по адресу: <адрес> значился следующий состав семьи: Еремина В.В., Еремин А.М., Кономаев А.И.. Еремина В.В. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в состав её семьи входит гражданский муж – Кономаев А.П. Согласно выписок из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> значились зарегистрированными и проживающими Еремина В.В., Еремин А.М., Кономаев А.И.; с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значились: Ерёмина В.В. и Кономаев А.И., имеется отметка о том, что лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным паспорта, удостоверяющего личность третьего лица Алимбековой Е.В., место регистрации в паспорте отсутствует, имеется лишь запись о том, что ДД.ММ.ГГГГ по прежнему месту регистрации снята с регистрационного учета. Постановлением администрации Пяшинского сельсовета Бековского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению принадлежащему Ереминой В.В. присвоен адрес: <адрес> взамен ранее значившегося <адрес>. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, на которое истцы заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил и по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания, то есть имеет характеристики жилого дома. Поэтому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), должно быть признано жилым домом. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ от 12.12.93 года (с последующими изменениями и дополнениями), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции закона от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, постановлением Конституционного суда от 15.06.06 № 6-П,ФЗ от 29.12.2004 г. № 189ФЗ (в редакции от 01.02.2010 г.)) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу статьи 11 названного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.2, ч.5 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В данном случае по делу установлено, что жилой дом, расположенный <адрес>, был передан в собственность истцов по делу в порядке приватизации, то есть принадлежит им на праве общей собственности, но её вид при этом (долевая или совместная) в договоре на передачу квартир (домов ) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по № от ДД.ММ.ГГГГ определен не был. В настоящее время истцы изъявили желание установить долевую собственность, что является их законным правом, то есть имеет место соглашение участников совместной собственности установить на нее долевую собственность. Поэтому иск должен быть удовлетворен, на указанный дом установлена долевая собственность, и за каждым из истцов признано право собственности на <данные изъяты> долю дома. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ерёминой В.В., Кономаева А.П., Ерёминой В.В. в интересах Ерёмина А.М. к администрации Пяшинского сельсовета <адрес> об изменении статуса объекта недвижимости и признании права собственности на <данные изъяты> долю домовладения за каждым, удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное Ерёминой В.В., Кономаевым А.П., Ерёминым А.М. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Ерёминой В.В., ДД.ММ.ГГГГ уроженкой <адрес>, Кономаевым А.П., ДД.ММ.ГГГГ уроженцем х. <адрес>, Ерёминым А.М., ДД.ММ.ГГГГ за каждым на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения. Мотивированное решение вынесено14 марта 2012 г. Судья